Дело ***

УИД 22RS0***-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьипри секретаре

О.А. Зинец, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО1 о возложении обязанности привести перепланированное жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о возложении обязанности привести перепланированное жилое помещение в первоначальное состояние.

В обоснование иска указал на то, что в администрацию <адрес> поступило обращение ФИО4 по вопросу самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения *** по адресу: <адрес>. Истец является уполномоченным органом, осуществляющим согласование переустройства (перепланировки), что подтверждается решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ *** «Об утверждении Положений о районах <адрес> и администрациях районов <адрес>». Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры по адресу: <адрес>, является ФИО1 При обследовании жилого помещения ***, расположенного по адресу: <адрес> установлен факт самовольной перепланировки и переустройства. Жилое помещение не соответствует выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, содержащей план помещения. <адрес> ответчику направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приведении жилого помещения в первоначальное до перепланировки состояние до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего момента жилое помещение в первоначальное состояние не приведено. <адрес> полагает, что взыскание судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 15 000 руб. 00 коп. ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда, соответствует принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должников выгоды из незаконного или недобросовестного поведения и будет способствовать своевременному исполнению решения суда ответчиком.

Истец просит:

- обязать ответчика привести помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес> первоначальное до перепланировки состояние, а именно восстановить встроенный шкаф в помещении поз.14, демонтировать встроенный шкаф в помещении поз.9, восстановить дверной блок между помещениями поз.4 и поз.9, восстановить стеновую панель между кухней поз.4 и комнатой поз.5, восстановить дверные блоки между помещениями поз.5 и поз.10, между помещениями поз.8 и поз.10, восстановить стеновую панель между помещениями поз.10 и поз.5, демонтировать перегородку между помещениями поз.15 и поз.16, расшить проем между помещениями поз.4 и поз.9;

- в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства за неисполнение судебного акта в размере 15 000 руб. 00 коп. ежемесячно до момента исполнения судебного акта в полном объеме.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в процесс не явился, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания, о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к следующему.

Пункт 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом переустройством жилого помещения согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме определены статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

Как установлено судом и следует из материалов дела, в администрацию <адрес> поступило обращение ФИО4 по вопросу самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения *** по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ведущим специалистом управления по строительству и архитектуре ФИО5 составлен акт *** обследования жилого помещения в целях установления факта выполнения требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние по адресу: <адрес>, которым установлено следующее. С выходом на место ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение *** не соответствует выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, содержащей план помещения. В жилом помещении *** на момент проверки произведены ремонтно-строительные работы по перепланировке и переустройству. А также собственник не привел жилое помещение в первоначальное состояние. Перепланировка выразилась в разборке встроенного шкафа (помещение поз.14), в устройстве встроенного шкафа в помещение поз.9., в демонтаже дверного блока между помещениями поз.4 и поз.9, в демонтаже части стеновой панели между кухней поз.4 и жилой комнатой поз.5 (в результате образовался проем), в демонтаже дверных блоков между помещениями поз.5 и поз.10, между помещениями поз.8 и поз.10, в демонтаже стеновой панели между помещениями поз.10 и поз.5, в устройстве перегородки на балконе между пом.15 и поз.16, зашивкой проема между помещениями поз.4 и поз.9. Переустройство выразилось переустановкой раковины в противоположную сторону в помещении поз.3. Переустроенное и перепланированное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО1

<адрес> ответчику направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приведении жилого помещения в первоначальное до перепланировки состояние до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего момента жилое помещение в первоначальное состояние не приведено.

В силу ч.3 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Поскольку ответчиком согласование переустройства и перепланировки с органами местного самоуправления в порядке, предусмотренном статьями 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, не производилось, следовательно, имела место самовольная перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

При указанных обстоятельствах исковые требования администрации <адрес> о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в первоначальное до перепланировки состояние являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В данном случае, с учетом тех действий, которые ответчику необходимо выполнить, суд считает необходимым установить срок совершения действий, указанных в решении – 3 месяца с момента вступления решения в законную силу, полагая, что данный срок является разумным.

В исковом заявлении истец также просит в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства за неисполнение судебного акта в размере 15 000 руб. 00 коп. ежемесячно до момента исполнения судебного акта в полном объеме.

Согласно п.1 ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ *** «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п.1 ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п.2 ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации). Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч.4 ст.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч.1 и 2.1 ст.324).

Поскольку исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в первоначальное до перепланировки состояние удовлетворены, требование о взыскании неустойки на случай неисполнения решения суда также подлежит удовлетворению.

Определяя размер денежной компенсации, судом учитываются обстоятельства наступления гражданской ответственности ответчика, требования соразмерности и справедливости. Суд полагает, что с учетом характера спорных правоотношений с ответчика в пользу истца в случае неисполнения решения суда судебную неустойку в размере 3000 руб. 00 коп. за каждый месяц просрочки с момента истечения трех месяцев со дня вступления решения в законную силу по дату фактического исполнения решения суда.

Доказательств тому, что такой размер не соответствует названным выше принципам, ответчик не представил.

Таким образом, исковые требования администрации <адрес> подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, с ответчика в доход местного бюджета – муниципального округа <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации <адрес>, ИНН <***>, к ФИО1, паспорт 0121 ***, о возложении обязанности привести перепланированное жилое помещение в первоначальное состояние удовлетворить частично.

Возложить на ФИО1 в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу обязанность привести в первоначальное до перепланировки состояние <адрес> в <адрес>, путем восстановления встроенного шкафа в помещении поз.14, демонтажа встроенного шкафа в помещении поз.9, восстановления дверного блока между помещениями поз.4 и поз.9, восстановления стеновой панели между кухней поз.4 и жилой комнатой поз.5, восстановления дверных блоков между помещениями поз.5 и поз.10, между помещениями поз.8 и поз.10, восстановления стеновой панели между помещениями поз.10 и поз.5, демонтажа перегородки на балконе между помещениями поз.15 и поз.16, расшивки проема между помещениями поз.4 и поз.9 в соответствии с планом помещения, содержащимся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> в случае неисполнения решения суда судебную неустойку в размере 3000 руб. 00 коп. за каждый месяц просрочки с момента истечения трех месяцев со дня вступления решения в законную силу по дату фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации <адрес> к ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет городского округа – <адрес> государственную пошлину в размере 3000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Зинец

Заочное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Верно, судья О.А. Зинец

Заочное решение суда на ДД.ММ.ГГГГ в законную силу не вступило.

Секретарь судебного заседания

Подлинный документ подшит в деле ***

Индустриального районного суда <адрес>.