Решение по делу № 02-3996/2023~М-2843/2023 от 07.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2023 года г. Москва

77RS0005-02-2023-006463-19

Головинский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Яковлевой В.С.

при секретаре Зубкове А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3996/2023 по иску фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства объекта недвижимости, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что между фио и ООО «Ленинградка 58» заключен Договор долевого участия в строительстве № 70301/1019-ЛШ2 от 11.10.2019 г., согласно которому ответчик взял на себя обязательство передать участнику долевого строительства в собственность квартиру с условным номером ... в многоквартирном доме по адресу адрес, 21, не позднее 15 января 2022 года. Во исполнение своих обязательств по договору участник долевого строительства оплатил в предусмотренный договором срок стоимость квартиры в размере 7 402 795 руб.

23.03.2020 г. между фио и фио заключен Договор уступки прав требований (цессии) к Договору № 70301/1019-ЛШ2 от 11.10.2019 г., согласно которому фио уступает, а фио принимает на себя права и обязанности по Договору № 70301/1019-ЛШ2 от 11.10.2019 г.

Ответчик не выполнил обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок. Объект долевого строительства – квартира – передана истцу 27.04.2022 г. В адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. Истец, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 16.01.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере 337 567 руб. 45 коп. за нарушение сроков передачи объекта недвижимости – квартиры, компенсацию морального вреда 15 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., почтовые расходы и расходы на услуги копирования в размере 1 895 руб. 60 коп., расходы на составление доверенности в размере 1 700 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования истца.

Представитель истца фио в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя, исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Ленинградка 58» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражение на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, а в случае удовлетворения исковых требований, ссылаясь на несоразмерность размера неустойки, просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить ее размер.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 11.10.2019 г. между фио и ООО «Ленинградка 58» заключен договор участия в долевом строительстве № 70301/1019-ЛШ2, в соответствии с которым застройщик в предусмотренный договором срок обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – квартиру с условным номером ..., секция 1, этаж 18, корп. 2, расположенную по адресу: адрес, 21, и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора в размере 7 402 795 руб. и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, обусловленные договором (л.д. 10-23).

В силу п. 6.1 Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен не позднее 15 января 2022 года.

Согласно акта приема-передачи к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 70301/1019-ЛШ2 от 11.10.2019 г. объект долевого строительства – квартира с условным номером ..., расположенная на 18 этаже в секции 1, условный номер корпуса 2, в многоквартирном доме по адресу: адрес, 21, передан истцу 27.04.2022 г. (л.д. 25).

Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истцом произведен расчет неустойки за период с 16 января 2022 года по 28 марта 2022 г. с учетом положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 (ред. от 30.09.2022 г.) неустойка за нарушение сроков передачи квартиры составляет 337 567 руб. 45 коп. (л.д. 6).

В связи с нарушением ответчиком условий договора, а также требований п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, истцом в адрес ООО «Ленинградка 58» направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по договору, в которой предложено добровольно выплатить неустойку (л.д. 26-29). Претензия оставлена без удовлетворения.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств своевременного уведомления истца о готовности строительства и возможности передачи объектов строительства ответчиком не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что срок передачи истцу объекта долевого строительства ответчиком нарушен, в связи с чем, в соответствии с ч. 2 ст. 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» требования истцов о взыскании с ответчика неустойки, исчисленной за период с 16 января 2022 года по 28 марта 2022 года, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что строительство является сложным технологическим и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, действий третьих лиц, и о том, что ответчик помимо строительства жилых домов также проводит строительство и социально значимых объектов.

Таким образом, размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – квартиры за период с 16 января 2022 года по 28 марта 2022 года составит: 7 402 795 руб.х8,5%х1/300х2х72=337 567 руб. 45 коп.

Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но очевидно являются основанием для удовлетворения заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки за нарушение сроков передачи квартиры до 250 000 руб., что превышает размер процентов, установленных ст. 395 ГПК РФ, исходя из длительности допущенной просрочки, явной несоразмерности заявленной к взысканию неустойки допущенному нарушению и необходимости соблюдения баланса интересов сторон рассматриваемых правоотношений.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» на ответчика должна быть возложена обязанность по выплате денежной компенсации морального вреда в сумме 15 000 руб. в пользу истца, что признается судом разумным размером, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера и степени вины ответчика в нарушении прав истцов.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В подтверждение произведённых расходов истцом представлены Договор оказания юридических услуг № 14 от 14.02.2023 г., чеки № 200b2fgfzm от 15.02.2023 г., №200gibt8fb от 04.07.2023 г. на общую сумму 30 000 руб. (л.д. 39), кассовые чеки оплаты почтовых и копировальных услуг на общую сумму 1 895 руб. 60 коп. (л.д. 41-42), доверенность, выданная для участия в гражданских делах, связанных с исполнением Договора № 70301/1019-ЛШ2 от 11.10.2019 г.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая при этом, требования разумности и справедливости, сложность дела, характер спора, общую продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний, средние цены на юридические услуги в московском регионе, пропорциональное соотношение удовлетворенных требований, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании расходов на оплату представителя в размере 20 000 руб., а также взыскать с ответчика расходы по оплате услуг почтовой связи и копировальных услуг в размере 1 895 руб. 60 коп., расходы на составление нотариальной доверенности в размере 1 700 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца фио подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, (250 000 руб.+15 000 руб.):2 = 132 500 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 394 руб., от уплаты которой истцы как потребители были освобождены при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Ленинградка 58» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ленинградка 58» (ОГРН <***>) в пользу фио (паспорт ...) неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 250 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 15 000 руб., штраф в размере 132 500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы на оплату почтовых и копировальных услуг в размере 1 895 руб. 60 коп., расходы на оформление доверенности в размере 1 700 руб.

Взыскать с ООО «Ленинградка 58» государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере 7 394 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд г. Москвы.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 07 июня 2023 года.