Дело № 2-1372/2023 28 апреля 2023 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Магаданский городской суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи Благодёровой А.Н.
при секретаре Сизинцевой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
законного представителя третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску государственной жилищной инспекции Магаданской области к товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Солнечное» о признании бездействия незаконным, возложении обязанности устранить нарушения,
УСТАНОВИЛ:
Государственная жилищная инспекция Магаданской области (далее- Инспекция) обратилась в Магаданский городской суд с иском к ТСН «ТСЖ «Солнечное» о признании бездействия незаконным, возложении обязанности устранить нарушения.
В обоснование требований указано, что в Инспекцию поступило обращение жильцов многоквартирного дома № 25 по ул. Зайцева в г. Магадане с жалобой на несоблюдение ТСН ТСЖ «Солнечное» своих обязательств в части выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу.
Проверкой установлено, что на стене, смежной с торцевой имеются вздутия на пластиковой панели. По периметру квартир №, № межпанельные швы имеют видимые повреждения (трещины, разрушения отделочных слоев).
В <адрес> проведены замеры объема поставленной холодной воды за единицу времени и установлено, что расход холодной воды не соответствует требованиям СНиП 2.04.01-85*.
По результатам проверки Инспекцией выдано предписание от 7 декабря 2021 г. № 386/20, по которому ответчику в срок до 25 апреля 2022 г. следовало принять меры по обеспечению предоставления коммунальной услуги холодного водоснабжения надлежащего качества в квартирах №, № многоквартирного дома № 25 по ул. Зайцева в г. Магадане, в срок до 25 июля 2022 г. обеспечить проведение работ по устранению повреждений межпанельных швов в районе квартир № и № многоквартирного дома № 25 по ул. Зайцева в г. Магадане.
Сведения об исполнении предписания в адрес Инспекции не поступали.
24 октября 2022 г. в Инспекцию поступило обращение с жалобой на несоблюдение ТСН «ТСЖ Солнечное» своих обязательств в части выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
18 ноября 2022 г. на основании решения о проведении внеплановой выездной проверки проведен осмотр <адрес> в <адрес>.
Проверкой установлено, что при открытии крана холодной воды в кухне и в ванной комнате напор средний, не соответствует нормативным требованиям.
В комнате на торцевой стене на обоях имеются пятна темного цвета, отслоение обоев. На торцевой стене лестничного проема между этажами квартиры имеется вздутие на панелях.
Осмотром торцевой стены дома в районе расположения <адрес> установлено, что вертикальные и горизонтальные межпанельные швы имеют разрушения: трещины шириной более 1 мм, имеются видимые пустоты. Также со стороны дворового фасада откосы окон имеют отслоения отделочных слоев.
Ссылаясь на положения статей 138, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 2, 5, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, пункты 4 и 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, пункты 4.2.1.1, 4.2.1.7, 4.2.3.1, 4.10.2.8, 5.8.1, 5.8.3 Правил № 170, с учетом принятого судом изменения исковых требований, просит суд признать незаконным бездействие товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Солнечное», выразившееся в ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома № 25 по ул. Зайцева в г. Магадане. Обязать ответчика в срок не позднее двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу принять меры по обеспечению предоставления коммунальной услуги надлежащего качества по холодному водоснабжению в <адрес> многоквартирного дома № 25 по ул. Зайцева в г. Магадане путем проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения в туалетной комнате в квартирах №, на цокольном этаже в нежилом помещении многоквартирного дома № 25 по ул. Зайцева в г. Магадане; обеспечить проведение работ по устранению повреждений межпанельных швов в районе <адрес> многоквартирного дома № 25 по ул. Зайцева в г. Магадане.
Представитель истца в судебном заседании требования, с учетом принятого судом изменения, поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании требования истца признал в полном объеме, заявив о предоставлении 3-месяного срока на устранение повреждений межпанельных швов.
Законный представитель третьего лица ФИО4 – ФИО3 требования истца поддержал, с заявленным ответчиком сроком устранения нарушений согласился.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещена надлежащим образом.
Руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Выслушав пояснения представителей сторон, третьего лица, исследовав представленные в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно частям 1, 1.1. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
- доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В соответствии с пунктами 2 и 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства.
Судом установлено и следует из материалов дела, что управление многоквартирным домом 25 по ул. Зайцева в г. Магадане осуществляет ТСН «ТСЖ «Солнечное».
Материалами дела подтверждается, и не оспаривается ответчиком, что в связи с ненадлежащим содержанием общедомового имущества многоквартирного дома государственной жилищной инспекцией Магаданской области вынесено предписание от 7 декабря 2021 г. № 386/20, в том числе о необходимости ТСН «ТСЖ «Солнечное» в срок до 25 апреля 2022 г. принять меры по обеспечению предоставления коммунальной услуги холодного водоснабжения надлежащего качества в квартирах №, № многоквартирного дома № 25 по ул. Зайцева в г. Магадане, в срок до 25 июля 2022 г. обеспечить проведение работ по устранению повреждений межпанельных швов в районе квартир № и № многоквартирного дома № 25 по ул. Зайцева в г. Магадане.
Согласно акту от 21 апреля 2023 г. на замер давления по адресу ул. Зайцева, д. 25, составленному представителями МУП г. Магадана «Водоканал» давление в трубопроводе на границе разграничении эксплуатационной ответственности сторон равно 4,0 кгс/см2, что соответствует нормам. Проблема во внутридомовых инженерных сетях.
Актом осмотра от 21 апреля 2023 г., составленным представителями Инспекции установлено, что диаметр труб по стояку заужен.
В судебном заседании представитель ответчика подтвердил, что выявленные Инспекцией нарушения не устранены, исковые требования признал, доказательства надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, а именно торцевой стены дома и стояка холодного водоснабжения не представил.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
При определении срока исполнения решения, суд принимает во внимание климатические и погодные условия, связанные с проведением работ, их объем, мнение лиц, участвующих деле, полагает возможным установить срок исполнения решения суда не позднее двух месяцев с момента вступления его в законную силу в части обеспечения предоставления коммунальной услуги надлежащего качества по холодному водоснабжению, и не позднее трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу в части проведения работ по устранению повреждений межпанельных швов в районе <адрес> многоквартирного дома № 25 по ул. Зайцева в г. Магадане, полагая данные сроки разумными и достаточными.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет.
С ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 300 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования государственной жилищной инспекции Магаданской области к товариществу собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Солнечное» о признании бездействия незаконным, возложении обязанности устранить нарушения, удовлетворить.
Признать незаконным бездействие товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Солнечное», выразившееся в ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома № 25 по ул. Зайцева в г. Магадане.
Обязать товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Солнечное» в срок не позднее двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу принять меры по обеспечению предоставления коммунальной услуги надлежащего качества по холодному водоснабжению в <адрес> многоквартирного дома № 25 по ул. Зайцева в г. Магадане путем проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения в туалетной комнате в квартирах №, №, на цокольном этаже в нежилом помещении многоквартирного дома № 25 по ул. Зайцева в г. Магадане.
Обязать товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Солнечное» в срок не позднее трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить проведение работ по устранению повреждений межпанельных швов в районе <адрес> многоквартирного дома № 25 по ул. Зайцева в г. Магадане.
Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Солнечное» в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день принятия решения суда в окончательной форме – 3 мая 2023 г.
Судья А.Н. Благодёрова