Дело 2-3108/2025

УИД 50RS0002-01-2024-021023-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2025 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Репкиной Е.В., с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5, третьего лица ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ленинского городского округа <адрес> к ФИО2 об обязании устранить самовольную перепланировку и привести жилое помещение в состояние, соответствующее технической документации на многоквартирный дом,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского городского округа <адрес> обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, ссылаясь на то, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ТСН «ХОЛМЫ» произведен осмотр помещений, конструкций, сетей и систем, имущества в <адрес> по вышеуказанному адресу на предмет соответствия имеющихся в квартире помещений и конструкций техническому плану помещения квартиры и назначению указанных помещений. По результатам проверки составлен акт осмотра. При осмотре помещения в <адрес> путем визуального осмотра и сопоставления указанных помещений в квартире техническим планом квартиры и экспликацией жилых помещений, установлено следующее: собственником <адрес> полностью демонтирована фасадная стена многоквартирного дома (МКД), отделяющая помещение лоджии от жилых комнат № и № примыкающих к лоджии, демонтированная стена является общим имуществом МКД; между жилыми помещениями площадью 15,7 м.кв. (помещение № согласно экспликации) и 16,2 м.кв. (помещение №) примыкающим к лоджии, отсутствует межкомнатная перегородка, разделяющая данные помещения в соответствии с техническим планом помещений; собственником <адрес> произведена самовольная перепланировка путем переноса жилой зоны (спальни) в «мокрую зону», которая предназначена под помещение кухни площадью 14,4 м.кв. (№ по экспликации), таким образом в помещении кухни фактически находится жилая зона - оборудовано спальное место с кроватью, расположены платяной шкаф и комод, вместе с тем, в помещении № сантехнические приборы и коммуникации предназначенные для помещения кухни (мойка, выводы трубопровода ХВС, ГВС, электроплита) отсутствуют; в жилом помещении (№ согласно экспликации) площадью 15,7 м.кв., со стороны санузла оборудованы выводы трубопровода ХВС и ГВС для размещения сантехнических приборов, то есть фактически осуществлён перенос «мокрой зоны» в жилую комнату; стояки ГВС/ХВС в санузле квартиры закрыты собственником самостоятельно возведённым сантехническим шкафом с облицовкой из керамической плитки, аварийный доступ к стоякам на трубах ГВС/ХВС отсутствует. Радиаторы отопления в помещении № заменены на встраиваемые в пол. ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Холмы» вынесено предписание № о необходимости приведения самовольной перепланировки жилого помещения в прежнее состояние в соответствии с технической документацией или согласование в порядке, установленном действующим законодательством в срок до ДД.ММ.ГГГГ и направлено в адрес ответчика. В установленный срок ответчик документы, подтверждающие согласование перепланировки с уполномоченным органом в адрес ТСН «Холмы», не направил. В администрацию Ленинского городского округа <адрес> ответчик за согласованием перепланировки и/или переустройством жилого помещения, не обращался.

На основании изложенного истец просит, признать произведенную ответчиком ФИО2 перепланировку и переустройство жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>– незаконными. Обязать ответчика ФИО2 привести жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное (проектное) состояние в соответствии с данными технического паспорта в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца судебные расходы.

Представитель истца Администрации Ленинского городского округа <адрес> в судебном заседании исковые требования поддержала

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку представителя. Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку истец согласовала перепланировку квартиры с ответчиком, было выдано разрешение о согласовании перепланировки

Представитель третьего лица – ТСН «Холмы» в судебном заседании исковые требования поддержал, представил объяснения в письменной форме, что ДД.ММ.ГГГГ товариществом был произведен осмотра квартиры ответчика в холе которого установлен демонтаж фасадной стены между лоджией и жилой комнатой, перенос жилой зоны спальни на кухню, и обустройство в жилой комнате «мокрой зоны» кухни. Стояки ГВС/ХВС в санузле квартиры самостоятельно закрыты собственником возведенным сантехническим шкафом с облицовкой из керамической плитки, аварийный доступ к стоякам труб отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Холмы» в адрес собственника вынесли предписание о необходимости приведения самовольной перепланировки жилого помещения в первоначальное состояние.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ТСН «ХОЛМЫ» произведен осмотр помещений, конструкций, сетей и систем, имущества в <адрес> по вышеуказанному адресу на предмет соответствия имеющихся в квартире помещений и конструкций техническому плану помещения квартиры и назначению указанных помещений. По результатам проверки составлен акт осмотра.

При осмотре помещения в <адрес> путем визуального осмотра и сопоставления указанных помещений в квартире техническим планом квартиры и экспликацией жилых помещений, установлено следующее:

- собственником <адрес> полностью демонтирована фасадная стена многоквартирного дома (МКД), отделяющая помещение лоджии от жилых комнат № и № примыкающих к лоджии, демонтированная стена является общим имуществом МКД;

- между жилыми помещениями площадью 15,7 м.кв. (помещение № согласно экспликации) и 16,2 м.кв. (помещение №) примыкающим к лоджии, отсутствует межкомнатная перегородка, разделяющая данные помещения в соответствии с техническим планом помещений;

- собственником <адрес> произведена самовольная перепланировка путем переноса жилой зоны (спальни) в «мокрую зону», которая предназначена под помещение кухни площадью 14.4. м.кв. (№ по экспликации), таким образом в помещении кухни фактически находится жилая зона - оборудовано спальное место с кроватью, расположены платяной шкаф и комод, вместе с тем, в помещении № сантехнические приборы и коммуникации предназначенные для помещения кухни (мойка, выводы трубопровода ХВС, ГВС, электроплита) отсутствуют;

- в жилом помещении (№ согласно экспликации) площадью 15,7 м.кв., со стороны санузла оборудованы выводы трубопровода ХВС и ГВС для размещения сантехнических приборов, то есть фактически осуществлён перенос «мокрой зоны» в жилую комнату;

- стояки ГВС/ХВС в санузле квартиры закрыты собственником самостоятельно возведённым сантехническим шкафом с облицовкой из керамической плитки, аварийный доступ к стоякам на трубах ГВС/ХВС отсутствует. Радиаторы отопления в помещении № заменены на встраиваемые в пол.

ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Холмы» вынесено предписание № о необходимости приведения самовольной перепланировки жилого помещения в прежнее состояние в соответствии с технической документацией или согласование в порядке, установленном действующим законодательством в срок до ДД.ММ.ГГГГ и направлено в адрес ответчика.

Ответчиком представлен проект перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполненный ООО «Архитектура и Градостроительство» Ленинского городского округа <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно проекта, технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.

Ответчиком в материалы дела представлено решение от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Ленинского городского округа <адрес> № о согласовании проекта перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, со сроком производства работ до ДД.ММ.ГГГГ. Имеется технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

С целью проверки доводов сторон и в связи с тем, что вопрос об определении технических характеристик объекта, в отношении которого заявлен спор, требует специальных познаний, по ходатайству представителя истца, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Публично-правовой компании «Роскадастрт» по <адрес> (филиал)

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. эксперт пришел к выводу о несоответствии Проекта перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <адрес>, Ленинский г.о., <адрес>, выполненный ООО «Архитектура и Градостроительство» Ленинского городского округа <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, требованиям п. 3 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ.

Экспертом определено, что в жилом помещении с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, проведены: перепланировка, так как изменены границы и площади такого помещения, а также образование новых помещений; переустройство, так как осуществлен перенос инженерных сетей; реконструкция, так как разрушена часть стены многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, что затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности. Представленный поэтажный план объекта экспертизы - жилого помещения с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, с указанием фактической планировки и проведенных работ, подпадает под признаки перепланировки и реконструкции.

Проведенные переустройство, перепланировка и реконструкция объекта экспертизы - жилого помещения с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, не соответствуют проекту перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>, выполненный ООО «Архитектура и Градостроительство» Ленинского городского округа <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: комната № площадью 13,9 кв.м. (нумерация в соответствии с «планом после перепланировки») фактически является жилым помещением функционально использующимся как спальня, что не соответствует представленному проекту, в соответствии с которым функциональное назначение указанного помещения - кухня; в комнате № площадью 35,3 кв.м. (нумерация в соответствии с «планом после перепланировки») в соответствии с представленным проектом демонтажу подлежал один радиатор отопления с последующим монтажом внутрипольного конвектора, фактически демонтированы два радиатора отопления и монтированы два внутрипольных конвектора.

Проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>, выполненный ООО «Архитектура и Градостроительство» Ленинского городского округа <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в своем составе содержит планы объекта экспертизы «план до перепланировки», «состав работ» и «план после перепланировки». Указанные планы выполнены в черно-белом формате, что не позволяет однозначно определить схемы демонтажа и монтажа ограждающих конструкций объекта экспертизы.

Произведенные переустройство, перепланировка и реконструкция объекта экспертизы - жилого помещения с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, д. № l, корп. № l, <адрес>, не соответствуют градостроительным, строительно-техническим, санитарным нормам и правилам.

С учетом того, что собственником объекта экспертизы фактически демонтирован фрагмент ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, эксперт приходит к выводу о наличии угрозы жизни и здоровью граждан.

Эксперт пришел к выводу, что проведенная реконструкция и переустройство нарушают права и законные интересы третьих лиц, а именно собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>. Устранение выявленных несоответствий возможно путем приведения жилого помещения с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, в том числе в части касающейся общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в состояние до реконструкции, переустройства и перепланировки.

Экспертиза проведена в соответствии со ст. 79 ГПК РФ на основании определения суда. Заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт, проводивший исследование, имеет соответствующую квалификацию, его заключение не допускает неоднозначного толкования и является последовательным. На основании изложенного, суд признает заключение эксперта ППК «Роскадастр» достоверным доказательством, и принимает его выводы во внимание.

Таким образом, в судебном заседании установлено, и следует из материалов гражданского дела, что истец без получения соответствующего разрешения, по своему усмотрению собственника, произвела в жилом помещении по адресу: по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, строительные работы, повлекшие его реконструкцию, переустройство и перепланировку.

Решение администрации Ленинского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании проекта перепланировки и переустройства квартиры ответчика, выдано после фактического проведения строительных работ. При этом, проведенные в квартире реконструкция, переустройство и перепланировка нарушают права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>. не соответствуют градостроительным, строительно-техническим, санитарным нормам и правилам, угрожают жизни и здоровью.

Представленный ответчиком в материалы дела Акт о завершении переустройства и перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ. издан в подтверждение выполнения работ на основании Решения о согласовании переустройства и перепланировки, и в отсутствии утвержденного экземпляра чертежа, содержащего план помещения после перепланировки не свидетельствует о соответствии жилого помещения градостроительным, строительно-техническим, санитарным нормам и правилам, отсутствия угрозы жизни и здоровью, и считается ничтожным.

Устранение выявленных несоответствий возможно путем приведения объекта экспертизы - жилого помещения с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, в том числе в части касающейся общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в состояние до реконструкции, переустройства и перепланировки. не соответствуют градостроительным, строительно-техническим, санитарным нормам и правилам.

Таким образом, на основании установленных судом обстоятельств и приведенных правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации Ленинского городского округа <адрес> о признании произведенной ответчиком ФИО2 перепланировки и переустройства жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> – незаконными и об обязании ответчика ФИО2 привести жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное (проектное) состояние в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ обязанность произвести какие-либо действия может быть возложена только на ответчика в установленный в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено.

На основании изложенного, суд считает необходимым установить ответчику шестидесяти дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу на проведение указанных выше действий.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате экспертного заключения в размере <данные изъяты> Денежные средства были внесены истцом на счет УСД <адрес> и подлежат перечислению в пользу экспертной организации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ленинского городского округа к ФИО2 – удовлетворить.

Признать произведенную ответчиком ФИО2 перепланировку и переустройство жилого помещения по адресу: <адрес> кадастровым номером № - самовольными;

Обязать ответчика ФИО2 в течение 60 дней со дня вступления решения суда в законную силу, привести жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровым номером № в первоначальное (проектное) состояние в соответствии с техническим паспортом по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца Администрации Ленинского городского округа <адрес> судебные расходы по оплате экспертного заключения <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в мотивированное форме.

Председательствующий судья Зырянова А.А.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.