РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи: Голубевой О.Н.

при помощнике судьи: Зубковой Л.А.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-599/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 , третьим лицам ФГУП «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, кадастровому инженеру ФИО3 , Администрации сельского поселения Тимашево Кинель-Черкасского района Самарской области определении местоположения границ земельного участка и площади земельного участка.

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под кирпичным гаражом, расположенный по адресу: .

В целях уточнения границ и площади земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 за подготовкой межевого плана. В результате кадастровых работ был выезд на местность и производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам, которые не изменялись в течение 15 лет и более лет. Границы земельного участка на местности стенами гаража. Уточненная площадь является фактической и составляет ., что не превышает допустимой погрешности 10 %. Также было выявлено наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на ранее уточненный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику. Однако, истица не имеет возможности поставить границы земельного участка на кадастровый учет, т.к. ответчик ФИО4 не подписывает акт согласования границ земельного участка, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истица просит суд определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью расположенного по адресу: согласно план - схемы земельного участка от 31.05.2022 г., изготовленной кадастровым инженером ФИО3

Основываясь на вышеизложенном, впоследствии уточнив исковые требования, истица просила суд определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью расположенного по адресу: согласно план - схемы земельного участка от 31.05.2022 г., изготовленной кадастровым инженером ФИО3; внести изменения в данные ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании истица ФИО1 просила уточненные исковые требования удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины не явки не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица- Администрации сельского поселения Тимашево Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на предъявленный иск, в удовлетворении требований истицы не возражал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, указав, что определение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью расположенного по адресу: согласно координат указанных в план-схеме от ДД.ММ.ГГГГ с внесением изменений сведений в ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером № не нарушает прав собственников.

Представители третьих лиц – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области и филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, в судебное заседание не явился, возражений относительно предъявленного иска и ходатайства об отложении рассмотрения дела суду не представил.

Суд, с учетом мнения истицы, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под кирпичным гаражом, расположенный по адресу: , что, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как было установлено судом и следует из материалов дела вышеуказанный земельный участок, занятый под кирпичным гаражом, площадью расположенный по адресу: <...> был предоставлен истице на основании постановления № 77 Администрации р.п. Тимашево от 22.01.1996 г.

В судебном заседании было установлено, что с 1996 г. по настоящее время истица владеет и пользуется указанным земельным участком, осуществляя права собственности гаражом, от которого у нее имеются ключи и в котором у нее хранятся личные вещи.

В целях уточнения границ и площади вышеуказанного земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 за подготовкой межевого плана.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3, следует, что в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером (далее КН) № расположенного по адресу: был осуществлен выезд на местность и закоординировано фактическое местоположение границ обозначенных на местности строением. составляет . и является фактической. Уточненная площадь на 1 кв.м. больше площади зарегистрированной в ЕГРН, но не превышает ее 10%. в результате проведения работ было выявлено наложение уточняемого земельного участка с КЧ № на ранее уточненный земельный участок с КН №. Для дальнейшего проведения кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка с КН № необходимо согласовать прохождение уточняемых границ земельного участка с КН № с правообладателем земельного участка с КН №, а также определить местоположение границ и площадь уточняемого земельного участка с КН № расположенного по адресу:

Как следует из представленных по запросу суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области материалов межевания, материалов инвентаризации, дел правоустанавливающих документов, ответчику ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности ему принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, площадью с расположенными на нем жилым домом и сооружениями, находящимися по адресу: . Свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ На основании соглашения о перераспределении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ему также на праве собственности принадлежит земельный участок площадью +/- 3.96 кв.м., кадастровый №, также находящийся по указанному выше адресу.

В судебном заседании при обозрении гражданского дела № 2-822/2019 по иску ФИО4 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании имуществом, судом из определения суда от 07.10.2019 г. было установлено, что в границах земельного участка ФИО4 расположено строение - гараж, которым пользуется ФИО1, ключей у него от гаража нет, и никогда не было, свидетельства о праве собственности на гараж у него также нет. Ключи от гаража находятся у ФИО1. В рамках данного дела ФИО4 как истец отказался от исковых требований к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании гаражом, и производство по делу было прекращено. Определение не обжаловалось и вступило в законную силу.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истица с 1996 г. и по настоящее время пользуется гаражом, который расположен на земельном участке КН №, находящемся в собственности у истицы.

Однако, в виду вышеизложенного в заявительном порядке истица не имеет возможности осуществить государственный учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, площадью категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под кирпичным гаражом, расположенный по адресу: .

Таким образом, разрешая заявленный спор, с учетом вышеуказанных обстоятельств, суд исходит из следующего:

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из положений ч. 2 ст. 1 Закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, как ранее действовавшее законодательство, так и законодательство, действующее в настоящее время, предусматривают возможность устранения ошибок в сведениях соответствующих государственных информационных ресурсов по решению суда.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как было установлено судом, собственник ФИО4, не подписавший акт согласования границ земельного участка, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, возражений относительно как первоначальных, так и уточненных исковых требований ФИО1 в суд не представил.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности установить местоположения земельного участка в судебном порядке, судом не установлено, и ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку правильное отображение границ, будет соответствовать реальной ситуации расположения границ земельных участков на местности.

Суд полагает необходимым отметить, что целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости.

Таким образом, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью расположенного по адресу: согласно план - схемы земельного участка от 31.05.2022 г., изготовленной кадастровым инженером ФИО3 по следующим координатам:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Внести изменения в данные ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 03.10.2022года.