Решение по делу № 2-2366/2025 от 12.02.2025

дело №2-2366/2025 12 февраля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Андреевой Ольги Юрьевны,

при помощнике судьи Сальниковой Н.А.,

с участием истца – представителя ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» - ФИО1, действующего на основании доверенности от 19.12.2024г. сроком до 31.12.2025г. (л.д.88),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» к ФИО2, ФИО3 об обязании совершить определенные действия,

Установил:

ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками квартиры <адрес>, и ФИО2 принадлежит № доли в праве собственности на указанную квартиру, ФИО3 – № доли (л.д.21-26).

ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» обратилось в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, ФИО3 об обязании совершить определенные действия, а именно, об обязании предоставить доступ в указанное жилое помещение для проведения обследования инженерных сетей (л.д.3-4).

Определением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 10.09.2024г. гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Калининский районный суд Санкт-Петербурга (л.д.60-61).

Истец - представитель ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» - ФИО1, действующий на основании доверенности от 19.12.2024г. сроком до 31.12.2025г. (л.д.88), - в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик – ФИО2 - в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела судом извещался неоднократно по месту регистрации (л.д.73, л.д.78-79, л.д.97-98).

Ответчик – ФИО3 - в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом (л.д.77, л.д.81, л.д.83, л.д.99, л.д.99 оборот).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками квартиры <адрес>, и ФИО2 принадлежит № доли в праве собственности на указанную квартиру, ФИО3 – № доли (л.д.21-26).

ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» является управляющей организацией в отношении дома <адрес>.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ - управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с п.2.3 ч.2 ст.161 ЖК РФ - при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» указывает, что при выходе в <адрес> было установлено, что имеется дефект инженерных сетей (стояк ВО (водоотведения) и ХВС), для производства работ по замене дефектного участка необходим доступ в нижерасположенную квартиру №, однако такой допуск предоставлен не был, что подтверждается актами от 10.06.2024г. (л.д.27-33).

В соответствии с п.п. «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время…

В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжениями имущества, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14.05.2021г. №, предусмотрено, что наниматель (собственник) обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса РФ; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме…

В судебном заседании 11.12.2024г. ФИО3 было предоставлено время для обеспечения доступа сотрудников ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» в квартиру <адрес> (л.д.67).

Согласно акту от 16.12.2024г. в ходе обследования квартиры <адрес> установлено, что общедомовые стояки ХВС и ВО находятся в неудовлетворительном состоянии (имеются следы коррозии, сварных швов, подтеков); требуется замена с прохождением межэтажного перекрытия в вышерасположенную квартиру №; доступ для замены общедомовых стояков ХВС и ВО частично ограничен коробом и керамической плиткой, что подтверждается представленными в материалы дела фотографиями (л.д.89-94).

В судебном заседании 12.02.2025г. представитель ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» пояснил, что до настоящего времени полный доступ к инженерным сетям ответчиками так и не предоставлен.

При вышеуказанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что ответчики являются сособственниками спорного жилого помещения, расходы истца по уплате госпошлины в размере 6.000 руб. (л.д.5) подлежат взысканию в солидарном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 68, 98, 167, 194-199, 206 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» - удовлетворить:

- обязать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в течение 10 (десять) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить доступ сотрудникам ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) в квартиру <адрес> для проведения обследования инженерных сетей.

Взыскать солидарно с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 6.000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.02.2025г.

УИД: 78RS0017-01-2024-006165-27

<данные изъяты>