Решение по делу № 2-2457/2022 от 10.02.2023

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2023 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Абросимовой К.Ю,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле гражданское дело № 2-361/2023 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области о признании права на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском и просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 487 кв.м, с кадастровым номером 63:22:0804002:1261, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, в границах плана, выполненного кадастровым инженером ФИО2.

В обоснование своих требований истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с разрешенным использованием: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м, на основании Свидетельства на право собственности на землю №, выданного Комитетом по земельной реформе Кинельского района ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям ЕГРН данный земельный участок является ранее учтенным, ему присвоен кадастровый номер — №, при этом адрес земельного участка в сведениях ЕГРН указан: <адрес>. При проведении правовой экспертизы было установлено отсутствие в архиве межмуниципального отдела по городу Кинель, Кинельскому району Управления Росреестра по Самарской области второго экземпляра Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. №, что служит основанием для сомнения в подлинности представленного им документа. В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером методом спутниковых геодезических измерений было определено фактическое местоположение границ земельного участка и его фактическая площадь, составившая 487 кв.м. Также в ходе кадастровых работ были получены сведения государственного кадастра недвижимости о земельных участках, расположенных в одном с моим участком кадастровом квартале (в том числе о смежных земельных участках) и согласованы границы со смежными землепользователями. Спорный земельный участок предоставлялся его отцу по месту работы на заводе «Прогресс», после отца земельным участком продолжал пользоваться он. Земельный участок постоянно с ДД.ММ.ГГГГ года находился в пользовании их семьи. Он является членом СНТ. В ДД.ММ.ГГГГ году он получил свидетельство о праве собственности на земельный участок. По какой причине второй экземпляр отсутствует в Росреестре ему не известно. Земельный участок у него не изымался. Он пользуется им как дачей.

Представитель администрации м.р. Кинельский в судебное заседание не прибыл, направил в суд отзыв, в котором указал, что принятие решения по делу по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в границах согласно схемы границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, оставляют на усмотрение суда, поскольку оно будет зависеть от доказательств, представленных в их обоснование.

Представитель СНТ «Прогресс» в судебное заседание не прибыл, направил в суд отзыв, в котором указал, что поддерживает требования истца.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Установлено, что в едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., с видом разрешенного использования -садоводство, категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: <адрес>, права в отношении земельного участка не зарегистрированы, граница в соответствии с требованиями закона не установлена.

Согласно пункту 5 статьи 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации прав недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При этом, частью 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон) установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие указанного Закона, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 4 Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23 ноября 1990 года (утратившего силу в связи с Указом Президента РФ от 24.12.1993 года) в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства.

Пунктом 14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» (утратившего силу с 25 февраля 2003 года) было предусмотрено, что земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно.

При этом, в соответствии с данным же пунктом Указа на Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР была возложена обязанность обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

В силу пункта 8 Порядка выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю, утвержденного Роскомземом 20.05.1992 года, было установлено, что свидетельство составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается главой администрации, решением которой предоставлен земельный участок, и скрепляется гербовой печатью. Один экземпляр Свидетельства выдается собственнику земли, землевладельцу, землепользователю, второй хранится в органе, выдавшем Свидетельство.

В соответствии со свидетельством на праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданном на основании решения Куйбышевского Облисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит земельный участок для садоводства, площадью 0,06 га., расположенный по адресу: <адрес>

Указанное свидетельство, выданное в соответствии с вышеуказанными нормативными актами, является документом, удостоверяющим право собственности ФИО1 на спорный земельный участок.

Препятствием в регистрации права собственности на земельный участок, как следует из уведомления Росреестра, является отсутствие в архиве правоустанавливающих документов второго экземпляра свидетельства на праве собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на основании решения Куйбышевского Облисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом оснований сомневаться в подлинности документа, предоставленного истцом, у суда не имеется, поскольку законность предоставления земельного участка истцу подтверждается и иными доказательствами, в т.ч. предоставленными садоводческим товариществом.

Спорный земельный участок находится длительное время в пользовании истца и его семьи, при этом земельный участок у истца не изымался, притязаний относительно использования земельного участка ни со стороны СНТ, ни со стороны третьих лиц не имеется.

Изложенное свидетельствует о том, что право собственности на спорный земельный участок возникло у истца на законных основаниях.

В подтверждение места положения границ земельного участка с кадастровым номером № истцом в материалы дела представлен план границ вышеуказанного земельного участка, ведомость вычисления площади земельного участка и акт согласования границ со смежными землепользователями, а также экспертное заключение ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области.

Из заключения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Представленные доказательства подтверждают, что границы земельного участка сформировались более 15 лет назад, споры по месту положения границы земельного участка отсутствуют.

Также в судебном заседании установлено, что с целью уточнения площади и определения границ земельного участка были проведены кадастровые работы. Местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании фактически существующих границ.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Отсутствие споров по границе земельного участка подтверждается актом согласования границ.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> на земельный участок площадью 487 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, в границах, определенных характерными точками

№ точки

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме- 17 февраля 2023 г.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>