Решение по делу № 2-3795/2023 от 02.10.2023

№2-3795/11-2023

46MS0053-01-2023-000667-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2023 года город Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Денисенко Е.В.,

при секретаре Багровой О.О.,

с участием представителя истца (ответчика) ООО «Управляющая компания Курска» по доверенности ФИО1,

ответчика (истца) ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Курска» к ФИО2 о взыскании задолженности, судебных расходов, по иску ФИО2 к ООО «Управляющая компания Курска» о взыскании денежных средств, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Курска» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, при этом свои обязанности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. Просит с учетом уточнения взыскать с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с августа 2019 года по март 2023 года в размере 71 603 руб. 27 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 462 руб. 20 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 271 руб. 00 коп.

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания Курска» о взыскании денежных средств, штрафа, мотивируя свои требования тем, что ответчик не оказывает услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества четвертого подъезда <адрес>, где расположена квартира истца, в связи с чем истец вынужден своими силами исполнять за ответчика его обязанности по управлению, содержанию и ремонту общего имущества данного дома в объеме всего четвертого подъезда из собственных средств и за счет своего личного времени. Стоимость исполненных истцом за ответчика обязанностей по содержанию общего имущества четвертого подъезда дома и коммунальных ресурсов, предоставляемых в целях содержания его мест общего пользования, согласно расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ года составила 1 345 966 руб. 60 коп., то есть 12 236 руб. 06 коп. в месяц, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Кроме того, ответчик, производя коммунальные начисления по услугам и работам, которые выполнял истец за него, получает неосновательное обогащение – плату за услугу содержания и ремонта всего общего имущества данного дома без учета стоимости не исполняемых им обязанностей, которая в ДД.ММ.ГГГГ годах была взыскана с истца в сумме 154 784 руб. 16 коп. Кроме того, в № году истцом понесены непредвиденные расходы по содержанию и ремонту четвертого подъезда в виде 21 930 руб. на ремонт отделки мест общего пользования, поврежденной по вине ответчика (по решению мирового судьи от 21.04.2023г. по делу №), убытки в размере 20 000 руб. на оплату экспертного заключения в рамках гражданского дела по иску ФИО2 к ООО «Управляющая компания Курска» о возмещении ущерба, положенного в основу решения суда при установлении вины ответчика, 22 000 руб. – на ремонт газового котла, обеспечивающего отоплением и горячим водоснабжением весь четвертый подъезд дома, включая места общего пользования, 35 000 руб. – стоимость выполненного силами истца ремонта лестничных пролетов и лестничных площадок четвертого подъезда. Просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере стоимости выполнявшихся истцом за ООО «Управляющая компания Курска» части его обязанностей по договору управления многоквартирным домом № по <адрес> в объеме управления, содержания и ремонта четвертого подъезда дома и предоставленных им для этих целей коммунальных ресурсов, а также денежные средства, полученные ООО «Управляющая компания Курска» за не оказываемые услуги всего в сумме 1 579 750 руб. 76 коп., штраф в размере 50% по Закону о защите прав потребителей, обязать ответчика ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года выплачивать истцу компенсацию в размере 12 236 руб. 06 коп. в счет стоимости выполняемых им за ООО «Управляющая компания Курска» обязанностей содержания и ремонта общего имущества <адрес> в объеме общего имущества его четвертого подъезда и коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества этого подъезда дома, с последующей индексацией в соответствии с изменением тарифов в сфере ЖКХ вплоть до изменения формы управления многоквартирного домом или состава его общего имущества.

Определением Ленинского районного суда г. Курска от 28.08.2023 года гражданское дело №2-3795/2023 по иску ООО «Управляющая компания Курска» к ФИО2 о взыскании задолженности и гражданское дело №2-4782/2023 по иску ФИО2 к ООО «Управляющая компания Курска» о взыскании денежных средств и штрафа объединены в одно производство для совместно рассмотрения.

Определением Ленинского районного суда г. Курска от 02.10.2023 года производство в части требований ФИО2 к ООО «Управляющая компания Курска» о взыскании суммы в размере 21 930 руб., суммы в размере 20 000 руб. прекращено в силу ст.220 ГПК РФ, поскольку имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда.

Представитель истца (ответчика) ООО «Управляющая компания Курска» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования к ФИО2 с учетом уточнения поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Управляющая компания Курска» просила отказать, указав на их необоснованность и недоказанность.

Ответчик (истец) ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования к ООО «Управляющая компания Курска» поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в удовлетворении иска ООО «Управляющая компания Курска» к ФИО2 о взыскании задолженности просил отказать, полагая его незаконным и необоснованным, просил применить срок исковой давности.

Выслушав объяснения участвующих лиц, изучив материалы дела, разрешая требования ООО «Управляющая компания Курска», суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Положениями ч.2 ст.39 ЖК РФ установлено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Курска» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>, оказывает собственникам помещений многоквартирного дома услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, предоставляет коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, электроснабжению путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Данные объекты недвижимости расположены в двухэтажной части многоквартирного жилого дома (пристройке).

Из имеющейся в материалах дела копии технического паспорта на многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> (т.1, л.д.197-236) следует, что двухэтажная часть многоквартирного жилого дома (пристройка) входит в состав многоквартирного дома, имеет общие с ним несущие конструкции - фундамент, крышу, общие ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома.

При сдаче дома в эксплуатацию двухэтажная часть была включена в состав многоквартирного дома, общее количество квартир в доме - 46.

В двухэтажной части дома на втором этаже расположена <адрес>, на первом этаже - нежилое помещение. Указанный объект недвижимости, принадлежащий ФИО2 зарегистрирован в ФГИС ЕГРН как <адрес>, общей площадью 106,7 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу <адрес> (т.1 л.д.19-25), так и нежилое помещение, общей площадью 212,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по тому же адресу.

Дом имеет четыре подъезда, один из которых соединен с квартирой № и с нежилым помещением.

В части дома, где расположены принадлежащие ФИО2 жилое и нежилое помещения, также находятся места общего пользования – подъезд, через который имеется вход в жилую <адрес>, принадлежащую ФИО2

По смыслу действующего законодательства собственник обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ООО «Управляющая компания Курска» независимо от наличия либо отсутствия заключенного между сторонами письменного договора управления, наличие договорных отношений между сторонами презюмируется.

Указанный вывод также отражен в п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Учитывая установленные обстоятельства, ответчик как собственник жилого помещения в многоквартирном доме в заявленный период обязан был своевременно вносить плату за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома и коммунальных услуг.

Однако свои обязательства по оплате ответчик в период с августа 2019 года по март 2023 года (включительно) не исполнил, доказательств обратному не представил, в связи с чем за ним образовалась задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества и оплате коммунальных услуг в общей сумме 71 603 руб. 27 коп. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 17 462 руб. 20 коп.

Выражая несогласие с заявленными ООО «Управляющая компания Курска» требованиями, ФИО2 просил применить срок исковой давности, полагая, что данные требования заявлены истцом за его пределами.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По смыслу статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинает в отношении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суд применяет общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Как было указано ранее, плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги производится не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Указанные обязательства ответчик не исполнял.

В ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Управляющая компания Курска» обратилось к мировому судье судебного участка №6 судебного района ЦО г. Курска с заявлением о вынесении судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей в сумме 5 648 руб. 20 коп, пени в сумме 131 руб. 68 коп., судебных расходов по оплате госпошлины в размере 200 руб., а всего на сумму 5 979 руб. 88 коп.

01.02.2021г. мировым судьей судебного участка №6 судебного района ЦО г. Курска судебный приказ отменен.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что истец, обратившись с настоящим исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ., не пропустил срок для подачи такового, а поэтому с ответчика подлежит взысканию задолженность по платежам, начисленным за период с ДД.ММ.ГГГГ года, в размере 71 603 руб. 27 коп.

Доводы ФИО2 о том, что спорная задолженность начислена ему незаконно в связи с тем, что ее расчет произведен ООО «Управляющая компания Курска» на основании финансово-лицевого счета, в соответствии с которым общая площадь принадлежащего ему жилого помещения указана 105,6 кв.м, этаж расположения квартиры – 5, в то время как он является собственником жилого помещения - <адрес>, общей площадью 106,7 кв.м., по адресу <адрес>, <адрес>, не могут служить основанием для освобождения его от оплаты задолженности в заявленном размере, поскольку как пояснила в судебном заседании представитель ООО «Управляющая компания Курска», в финансово-лицевом счете допущены описки в части указания площади и этажа расположения квартиры, при этом расчет задолженности произведен, исходя из площади 105,6 кв.м, в связи с чем излишне начисленных сумм задолженности ФИО2 по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, коммунальных услуг не имеется.

Вместе с тем в соответствии с пп.3,4,5 постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 года №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до ДД.ММ.ГГГГ. Положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до ДД.ММ.ГГГГ. Приостановить до ДД.ММ.ГГГГ взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд также учитывает то обстоятельство, что постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторам» с ДД.ММ.ГГГГ на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно пп.2 п.3 ст.9.1 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятыми и седьмыми-десятым пункта 1 ст.63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В связи с чем оснований для взыскания неустойки, исчисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ. не усматривается.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания Курска» подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 082 руб. 36 коп. (по данным расчета, представленного стороной истца).

Разрешая требования ФИО2 к ООО «Управляющая компания Курска» о взыскании денежных средств, штрафа, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в уд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных ил оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком законных интересов истца. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращаясь в суд с указанным иском о взыскании с ООО «Управляющая компания Курска» в пользу ФИО2 денежных средств в размере стоимости выполнявшихся истцом за ООО «Управляющая компания Курска» части его обязанностей по договору управления многоквартирным домом № по <адрес> в объеме управления, содержания и ремонта четвертого подъезда дома и предоставленных им для этих целей коммунальных ресурсов в размере 1 345 966 руб. 60 коп., денежных средств, полученных ООО «Управляющая компания Курска» за не оказываемые услуги в размере 156 784 руб. 16 коп., а всего в сумме 1 502 750 руб. 76 коп., а также об обязании ООО «Управляющая компания Курска» ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года выплачивать ему компенсацию в размере 12 236 руб. 06 коп. в счет стоимости выполняемых им за ООО «Управляющая компания Курска» обязанностей содержания и ремонта общего имущества <адрес> в объеме общего имущества его четвертого подъезда и коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества этого подъезда дома, истцом ФИО2 в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств выполнения им обязанностей за ООО «Управляющая компания Курска» в заявленном размере.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Управляющая организация осуществляет деятельность по управлению в соответствии с заключенным с собственниками помещений в МКД договором управления. Такой договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно положениям ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В Правилах осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 25.12.2015) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" под соответствующей деятельностью понимается выполнение стандартов, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме. То есть управление охватывает не только непосредственную деятельность по выполнению работ и указанию услуг, но и прогнозирование, планирование соответствующей деятельности, принятие решений, а также контроль их выполнения.

В пункте 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В рамках предоставленных полномочий Правительство Российской Федерации постановлением от 13.08.2006 N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В пункте 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил N 491).

Управление МКД предполагает выполнение установленных стандартов, в частности (ч. 3.1, 6 ст. 45, ч. 13 ст. 155 ЖК РФ; п. п. 2, 4 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416): прием, хранение и передачу технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования, а также их актуализацию и восстановление (при необходимости); ведение реестра собственников помещений в МКД и предоставление этого реестра в определенных случаях заинтересованным лицам, сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в доме на основании договоров; подготовку предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в МКД, например о проведении капитального ремонта дома, о мерах для снижения объема потребления энергоресурсов; организацию рассмотрения общим собранием собственников помещений в МКД вопросов, связанных с управлением домом, а также в установленных случаях обеспечение проведения общего собрания по обращению собственников помещений в МКД, в том числе направление уведомлений о проведении собрания и оформление необходимых документов; организацию оказания услуг и выполнения работ согласно перечню, утвержденному решением общего собрания, например определение способа выполнения работ, заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и контроль за подрядчиками; организацию и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе начисление платежей и взносов по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг, оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в МКД, а также письменное информирование в установленные сроки об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, а также подп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включены в состав общего имущества в многоквартирном доме.

По п. 9 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов относятся работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно п. "в" ч. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно.

Обращаясь в суд с требованиями о взыскании с ООО «Управляющая компания Курска» денежных средств в размере стоимости выполнявшихся ФИО2 за ООО «Управляющая компания Курска» части его обязанностей по договору управления многоквартирным домом № по <адрес> в объеме управления, содержания и ремонта четвертого подъезда дома и предоставленных им для этих целей коммунальных ресурсов с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1 345 966 руб. 60 коп., денежных средств, полученных ООО «Управляющая компания Курска» за не оказываемые услуги в размере 156 784 руб. 16 коп., истцом ФИО2 не представлено доказательств того, что именно он является лицом, ответственным за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также доказательств фактического несения им расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, заключения договора между ФИО2 и ООО «Управляющая компания Курска» на ремонт и содержание пристройки к указанному дому и доли общего имущества многоквартирного дома.

Напротив, обстоятельства несения расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, на которые ссылается ФИО2, опровергаются неоднократными обращениями ФИО2 в адрес ООО «Управляющая компания Курска об оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества – пристройки <адрес>.

При таких обстоятельствах, требования ФИО2 в указанной части, а также производные от них требование о взыскании штрафа в размере 50% от стоимости обязанностей, выполнявшихся им за ООО «Управляющая компания Курска», требование об обязании ответчика ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года выплачивать истцу компенсацию в размере 12 236 руб. 06 коп. в счет стоимости выполняемых им за ООО «Управляющая компания Курска» обязанностей содержания и ремонта общего имущества <адрес> в объеме общего имущества его четвертого подъезда и коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества этого подъезда дома, с последующей индексацией в соответствии с изменением тарифов в сфере ЖКХ вплоть до изменения формы управления многоквартирного домом или состава его общего имущества, удовлетворению не подлежат.

Доводы истца ФИО2 о том, что им собственными силами выполнен за ООО «Управляющая компания Курска» ремонт лестничных пролетов и лестничных площадок четвертого подъезда (предположительная стоимость ремонта 35 000 рублей), поскольку истек уже третий межремонтный срок его выполнения, установленный для ответчика п. 3.2.9 Постановления Правительства РФ от 27.09.2003 №170, суд не может принять во внимание, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства необходимости проведения данного ремонта, наличия повреждений лестничных пролетов и лестничных площадок четвертого подъезда, какие-либо предписывающие документы контролирующих органов с целью устранения недостатков, решения собрания собственников помещений многоквартирного дома о необходимости проведения текущего ремонта в местах общего пользования, а также доказательства, подтверждающие фактическое несение истцом ФИО2 заявленных им расходов.

А потому требования ФИО2 о взыскании с ООО «Управляющая компания Курска» убытков в размере 35 000 рублей, понесенных им в результате ремонта лестничных пролетов и лестничных площадок четвертого подъезда, удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебными постановлениями по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Ленинского районного суда г. Курска от 4.05.2022 года по иску ФИО2 к ООО «Управляющая компания Курска» об обязании восстановить предоставление услуг отопления и энергоснабжения общего имущества многоквартирного <адрес> установлено, что согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами, занимаемое истцом двухэтажное встроенное здание не имеет общих инженерных сетей с многоквартирным жилым домом, а именно: отопление индивидуальное газовое (котел), канализационный выпуск отдельный, ВРУ запитано не от многоквартирного дома, холодное водоснабжение отдельное, газ – отдельная врезка от МКД.

Суду не представлено доказательств того, что в настоящее время имеются какие-либо иные конструктивные изменения относительно указанного выше технического устройства.

Таким образом, исходя из обстоятельств, установленных вышеприведенным решением суда о том, что двухэтажная пристройка не имеет общих инженерных сетей с многоквартирным жилым домом, а именно: отопление индивидуальное газовое (котел), канализационный выпуск отдельный, ВРУ запитано не от многоквартирного дома, холодное водоснабжение отдельное, газ – отдельная врезка от МКД, то у суда не имеется оснований к удовлетворению исковых требований ФИО2 о взыскании с ООО «Управляющая компания Курска» убытков в размере 22 000 руб. на ремонт принадлежащего ФИО2 газового котла, не являющегося общим имуществом многоквартирного дома.

В соответствии со ст.ст.98,103 ГПК РФ, п.10 ч.1 ст.333.20 НК РФ с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания Курска» подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2 830 руб. 57 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Управляющая компания Курска» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания Курска» задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 603 руб. 27 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 082 руб. 36 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 830 руб. 57 коп.

В удовлетворении остальной части иска ООО «Управляющая компания Курска» отказать.

В удовлетворении иска ФИО2 к ООО «Управляющая компания Курска» о взыскании денежных средств, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд г.Курска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение стороны могут получить 09 октября 2023 года.

Судья