Дело № 2-299/2025

УИД 19RS0004-01-2025-000204-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года село Аскиз Республики Хакасия

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Александровой А.В.

при секретаре Хольшиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в интересах ФИО1, к администрации Аскизского поссовета Аскизского района Республики Хакасия, администрации Аскизского района Республики Хакасия, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО8 о погашении регистрационной записи об ипотеке, обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующая в интересах ФИО1, обратились в суд с требованием к администрации Аскизского поссовета Аскизского района Республики Хакасия, администрации Аскизского района Республики Хакасия, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обязании совершить определенные действия, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО12 был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Оплата за квартиру в размере 438 160,46 руб. производилась путем перечисления денежных средств материнского капитала с расчетного счета Пенсионного фонда на расчетный счет ФИО7 (доверенному лицу ФИО12), соответственно при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона. Свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ умер продавец ФИО12 До смерти продавца заявление о прекращении ипотеки в силу закона стороны не подали, соответственно обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена.

Определением Аскизского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО7, ФИО14, ФИО15, ФИО8

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО14 сменила фамилию на ФИО9, ФИО15 - на ФИО10.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующая в интересах ФИО1, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие и признании исковых требований.

Представители ответчиков администрации Аскизского поссовета Аскизского района Республики Хакасия, администрации Аскизского района Республики Хакасия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определили о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 в лице ФИО7 (продавец) и ФИО6, действующей в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО4, ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>. Стоимость приобретаемой квартиры будет оплачена путем перечисления средств материнского (семейного) капитала в размере 438 160,46 руб. (пункты 1, 3, 4 договора).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, государственное учреждение – Отделение Пенсионного фонда РФ по Республике Хакасия перечислило ФИО7 438 160,46 руб. за счет средств МСК по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на объект недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, наложено обременение в виде ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета в пользу ФИО12 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела департамента записи актов гражданского состояния Министерства по делам юстиции и региональной безопасности Республики Хакасия по Аскизскому району, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что наследниками первой очереди по закону умершего ФИО12 в силу ст. 1142 ГК РФ являются ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ДД.ММ.ГГГГ года рождения по паспорту), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По информации нотариуса Аскизского нотариального округа Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Данное законоположение направлено на обеспечение достоверности сведений, содержащихся в ЕГРН.

В абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, поскольку из материалов дела следует, что обязательство по оплате квартиры по адресу: <адрес>, исполнено посредством перечисления средств материнского (семейного) капитала, в обеспечение которого был установлен залог на жилое помещение, то залог недвижимого имущества также подлежит прекращению, в связи с чем исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Между тем, поскольку решение суда в данном случае служит основанием для внесения в ЕГРН сведений о погашении регистрационной записи об ипотеке, требования истцов к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия об обязании совершить определенные действия удовлетворению не подлежат.

В связи с реализацией в судебном порядке права истцов на прекращение потеки, ввиду отсутствия нарушения их прав со стороны ответчиков, в соответствии с п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные издержки с ответчиков взысканию не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в интересах ФИО1, к администрации Аскизского поссовета Аскизского района Республики Хакасия, администрации Аскизского района Республики Хакасия, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО8 о погашении регистрационной записи об ипотеке - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона и погасить регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении объекта недвижимого имущества – жилого помещения, площадью 16,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в интересах ФИО1, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия об обязании совершить определенные действия – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий А.В. Александрова

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Александрова