РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Русановой В.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-817/2023 по иску ФИО3 * * * к ФИО5 * * * о прекращении права собственности на долю квартиры и признании права собственности на долю квартиры с выплатой денежной компенсации,

Установил :

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, в котором просит с учетом уточнения заявленных требований прекратить право собственности ФИО5 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 59,5 кв. метров, расположенную по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * признать за ФИО4 право собственности на 1/5 долю ответчика в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 59,5 кв. метров, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * с выплатой ею денежных средств в размере 493445 руб. в счет компенсации стоимости имущества ФИО5, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ей на праве собственности принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 59,5 кв. метров КН * * * расположенной по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *. ФИО6 и ФИО5 принадлежат по 1/5 доле каждому в праве общей долевой собственности на данную квартиру. Ответчик не проживает и не проживал в квартире, не пользуется ей, не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Письмом от 05.10.2022 г. он известил её о намерении продать 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру за 600000 руб. Согласно отчета № 01-11-2022-РСН независимой оценочной компании ООО «Эксперт Центр» рыночная стоимость квартиры площадью 59,5 кв. метров КН * * *, расположенной по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, составляет 1972338 руб. Соответственно стоимость 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру составляет в размере 394468 руб. Письмом от 07.11.2022 г. она направила ФИО5 письмо и копию отчета об оценке с предложением выкупить его 1/5 долю за 394468 руб., но ответа не последовало. Квартира является ее единственным жильем, она зарегистрирована и проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги и другие расходы в полном объеме, а 1/5 доля в праве общей долевой собственности на спорную квартиру для ФИО5 является незначительной.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, доверенностью уполномочила представлять свои интересы ФИО1

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО4 согласна выплатить сумму оценки доли по судебной экспертизе, так как цены выросли. В первоначальной оценке и судебной экспертизе противоречий не имеется.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, доверенностью уполномочил представлять свои интересы ФИО2

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО2 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласился.

Признание иска представителем ответчика ФИО5 по доверенности ФИО2 принято судом в соответствии со ст. 173 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, допросив в предварительном судебном заседании свидетеля ФИО7, изучив письменные материалы гражданского дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

Судом установлено, что согласно выпискам из ЕГРН от 06.08.2022 г., от 30.12.2022 г., от 12.01.2023 г., от 16.01.2023 г. собственниками квартиры по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * являются ФИО4 (3/5 долей), ФИО5 (1/5 доля), ФИО6 (1/5 доля).

05.10.2022 г. ФИО5 направил ФИО4 письмо-извещение о намерении продать долю (1/5) в праве общей собственности на квартиру по адресу : г. Сызрань, ул. * * *, за 600000 руб. О принятом решении было необходимо сообщить в течение месяца с момента получения данного извещения.

Согласно отчета независимой оценочной компании ООО «Эксперт центр» от 01.11.2022 г. рыночная стоимость квартиры общей площадью 59,5 метров, расположенной на 1 этаже 5-этажного жилого дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * составляет 1972338 руб.

Определением Сызранского городского суда от 20.02.2023 г. по ходатайству представителя ответчика ФИО8 по делу была назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости жилого помещения, проведение которой поручено эксперту ООО «Союз экспертов региона» ФИО9

Согласно заключения эксперта № 2-814/2023 от 25.04.2023 г. рыночная стоимость жилого помещения – квартиры, КН * * *, расположенной по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * на момент проведения экспертизы составляет 2467227 руб. Рыночная стоимость 1/5 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру по указанному адресу на момент проведения экспертизы составляет 493445 руб.

В соответствии с выпиской из лицевого счета от 19.05.2023 г. на имя ФИО4 19.05.2023 г. открыт сберегательный счет № 40817.810.0.5410.0267281. Остаток по счету составляет 500000 руб.

Определяя размер денежной компенсации, подлежащей выплате ФИО5 в счет принадлежащей ему 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, суд исходит из заключения эксперта ООО «Союз экспертов региона» ФИО9 № 2-814/2023 от 25.04.2023 г., которое сторонами не оспаривалось.

Таким образом, принимая во внимание признание иска представителем ответчика, что не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО4 и считает необходимым прекратить право собственности ФИО5 право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 59,5 кв.метров, КН * * *, расположенную по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 денежную компенсацию за 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 59,5 кв.метров, КН * * * расположенную по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, в размере 493445 руб., а также признать за ФИО4 право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 59,5 кв.метров, КН * * *, расположенную по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 * * * удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5 * * * право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 59,5 кв.метров, КН * * *, расположенную по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *

Взыскать с ФИО3 * * * в пользу ФИО5 * * * денежную компенсацию за 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 59,5 кв.метров, КН 63:08:0116011:422, расположенную по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, в размере 493445 руб.

Признать за ФИО3 * * * право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 59,5 кв.метров, КН * * *, расположенную по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2023 года.

Судья : Бабкин С.В.