К делу № 2-1011/2023
23RS0008-01-2023-000930-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белореченск 23.10.2023 г.
Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Пятибратовой И.В.
при секретаре Архиповой Л.А.
с участием представителя ФИО1 по нотариально удостоверенной доверенности № 23АВ4203057 от 21.09.2023 г. ФИО2 В.
представителя ФИО3 по нотариально удостоверенной доверенности № 23АВ4027105 от 18.04.2023 г. ФИО4 Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома и встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о разделе недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, уточнив исковые требования после проведенной судебной строительно- технической экспертизы, просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на земельный участок с КН № и размещенный на нем жилой дом общей площадью 173,3 кв.м, с КН № расположенные по адресу: <адрес>
Признать жилой дом № 57/1 по улице Чехова г. Белореченска Краснодарского края с КН № жилым домом блокированной застройки и произвести его раздел на блоки № 1 и №2 жилого дома блокированной застройки по Варианту №2 экспертного заключения № СТР-18/23 от 10.08.2023 г.
Признать блоком № 1, по Варианту 2 экспертного заключения № СТР-18/23 от 10.08.2023 г., помещения:
Помещение № 1 - жилая комната, площадью 16,1 кв.м.
Помещение № 2 - коридор, площадью, 8,3 кв.м.
Помещение № 3 - кухня, площадью 11,5 кв.м.
Помещение № 4 - санузел, площадью 5,6 кв.м.
Помещение № 7 - жилая комната, площадью 24,3 кв.м.
Помещение № 8- жилая комната, площадью 18,5 кв.м.
Итого площадью по помещению: 84,3 кв.м., признав право собственности на него за ФИО1.
Признать блоком № 2 по Варианту 2 экспертного заключения № СТР-18/23 от 10.08.2023 г., помещения:
Помещение № 5 - жилая комната, площадью 13,0 кв.м.
Помещение № 6 - коридор, площадью 8,2 кв.м.
Помещение № 10 - подсобное, площадью 6,0 кв.м.
Помещение № 11 - комната отдыха, площадью 13,9 кв.м.
Помещение № 12 - жилая комната, площадью 20,7 кв.м.
Помещение № 13 - кухня, площадью 10,5 кв.м.
Помещение № 14 - санузел, площадью 8,6 кв.м.
Итого по помещению: 80,9 кв.м., признав право собственности на него за ФИО3.
Произвести раздел земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>1 в соответствии с Вариантом № 2 экспертного заключения № СТР-18/23 от 10.08.2023 г., признав за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 510 кв.м, в координатах, указанных в экспертном заключении.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 510 кв.м, в координатах, указанных в экспертном заключении, в соответствии с Вариантом № 2 экспертного заключения № СТР-18/23 от 10.08.2023г.
Определить в собственность ФИО3 хозяйственные постройки, в соответствии с Вариантом № 2 экспертного заключения № СТР-18/23 от 10.08.2023 г.
Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет: жилого дома блокированной застройки и блока № 1 жилого дома блокированной застройки в соответствии с Вариантом № 2 экспертного заключения № СТР-18/23 от 10.08.2023 г., зарегистрировать право собственности на блок № 1 в соответствии с Вариантом № 2 экспертного заключения №СТР-18/23 от 10.08.2023 г. за ФИО1, а также земельного участка в соответствии с Вариантом № 2 экспертного заключения № СТР-18/23 от 10.08.2023 г.
Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет: жилого дома блокированной застройки и блока № 2 жилого дома блокированной застройки в соответствии с Вариантом № 2 экспертного заключения № СТР-18/23 от 10.08.2023 г., зарегистрировать право собственности на блок № 2 в соответствии с Вариантом № 2 экспертного заключения №СТР-18/23 от 10.08.2023 г. за ФИО3, а также земельного участка в соответствии с Вариантом № 2 экспертного заключения № СТР-18/23 от 10.08.2023 г.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную компенсацию в размере 21 054 рубля.
В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что ей принадлежит на праве собственности ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенные по адресу: <...>. Собственником остальной ? доли вышеуказанного имущества является ФИО3 Между сторонами по делу возник спор по данному имуществу. ФИО1 зарегистрирована и проживает в данном жилом доме более 10 лет. На момент вселения ФИО3 в дом, между ними сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком. После проведенной судебной экспертизы, ФИО1 просит признать за ней право собственности на блок № 1 Варианта № 2 в соответствии с заключением эксперта.
ФИО3, уточнив свои исковые требования после проведенной судебной строительно- технической экспертизы, просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на земельный участок с КН № и размещенный на нем жилой дом общей площадью 173,3 кв.м, с КН №, расположенные по адресу: <адрес>
Признать жилой дом <адрес> с КН № жилым домом блокированной застройки и произвести его раздел на блоки № 1 и № 2 жилого дома блокированной застройки по Варианту №2 экспертного заключения № СТР-18/23 от 10.08.2023 г.
Признать блоком № 1, по Варианту 2 экспертного заключения № СТР-18/23 от 10.08.2023 г., помещения:
Помещение № 1 - жилая комната, площадью 16,1 кв.м.
Помещение № 2 - коридор, площадью, 8,3 кв.м.
Помещение № 3 - кухня, площадью 11,5 кв.м.
Помещение № 4 - санузел, площадью 5,6 кв.м.
Помещение № 7 - жилая комната, площадью 24,3 кв.м.
Помещение № 8 - жилая комната, площадью 18,5 кв.м.
Итого площадью по помещению: 84,3 кв.м., признав право собственности на него за ФИО3.
Признать блоком № 2 по Варианту 2 экспертного заключения № СТР-18/23 от 10.08.2023 г., помещения:
Помещение № 5 - жилая комната, площадью 13,0 кв.м.
Помещение № 6 - коридор, площадью 8,2 кв.м.
Помещение № 10 - подсобное, площадью 6,0 кв.м.
Помещение № 11 - комната отдыха, площадью 13,9 кв.м.
Помещение № 12 - жилая комната, площадью 20,7 кв.м.
Помещение № 13 - кухня, площадью 10,5 кв.м.
Помещение № 14 - санузел, площадью 8,6 кв.м.
Итого по помещению: 80,9 кв.м., признав право собственности на него за ФИО1.
Произвести раздел земельного участка КН № расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с Вариантом № 2 экспертного заключения № СТР-18/23 от 10.08.2023 г., признав за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 510 кв.м, в координатах, указанных в экспертном заключении.
Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет: жилого дома блокированной застройки и блока № 1 жилого дома блокированной застройки в соответствии с Вариантом № 2 экспертного заключения № СТР-18/23 от 10.08.2023 г., зарегистрировать право собственности на блок № 1 в соответствии с Вариантом № 2 экспертного заключения №СТР-18/23 от 10.08.2023 г. за ФИО3, а также земельного участка в соответствии с Вариантом № 2 экспертного заключения № СТР-18/23 от 10.08.2023 г.
В обоснование заявленных требований ФИО3 пояснила, что им с ФИО1 принадлежит по ? доли, каждой, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Просит произвести раздел данного имущества, признав за ней право собственности блок № 1 Варианта № 2 заключения судебной экспертизы.
В судебное заседание ФИО1 не явилась.
В судебное заседание ФИО3 не явилась.
Представитель ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив в судебном заседании, что, не смотря на то, что между сторонами по делу сложился порядок пользования жилым домом, ФИО1 просит признать за ней право собственности на блок № 1 Варианта № 2 экспертного заключения, поскольку для неё этот блок более удобен для жизни, в силу её состояния здоровья, так как у неё имеется ряд заболеваний.
Представитель ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО3 поддержал в полном объеме, пояснив, что ФИО3, также просит признать за ней право собственности на блок № 1 Варианта № 2 экспертного заключения, пояснив, что между сторонами по делу сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком.
Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает правильным исковые требования ФИО1, в части раздела жилого дома и земельного участка, удовлетворить в полном объеме, а исковые требования ФИО3, в части раздела жилого домаи земельного участка, удовлетворить частично, исходя из следующего.
В судебном заседании установлено, что сторонам по делу принадлежит по ? доли каждой жилого дома и ? доли каждой земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН ( л. д. 14-19).
По данному делу была назначена судебная строительно- техническая экспертиза ( л. д. 89-90) в соответствии с выводами которой экспертом было разработаны два варианта раздела жилого дома на блоки и, соответственно, два варианта раздела земельного участка ( л. д. 94-132).
Стороны по делу, пришли к обоюдному решению о необходимости раздела жилого дома на блоки и земельного участка по Варианту № 2 экспертного заключения, но каждая из сторон, при этом, просит признать за ней право собственности на блок № 1 Варианта № 2 экспертного заключения, и соответственно, земельного участка.
Суд считает правильным признать за ФИО1 право собственности на блок № 1 Варианта № 2 экспертного заключения исходя из следующих оснований.
Так, в судебном заседании установлено, что ФИО1 является инвалидом второй группы бессрочно, что подтверждается справкой об инвалидности ( л. д. 12) и справкой о начислении пенсии по инвалидности ( л. д. 231-232), имеет ряд заболеваний ( л. д. 213-214, 215-216,217—219,220-222,223-225,226,227,228,229). Кроме того, при определении варианта признания права собственности на блок № 1 Варианта № 2 раздела жилого дома, суд исходит из того, что ФИО1 проживает в данном жилом доме более 10 лет, то есть, с января 2002 года ( л. д. 233), тогда как ФИО3 зарегистрирована и проживает фактически в г. Москва с 27.06.2007 года, что подтверждается справками № 444 от 05.05.2023 г. и № 445 от 25.05.2023 ( л. д. 234,235), выданными председателем ТОС микрорайона « Западный» (л. д. 233).
Таким образом, с учетом всего вышеизложенного, и в своей совокупности, суд считает правильным признать за ФИО1 право собственности на блок № 1 Варианта № 2 экспертного заключения, а за ФИО3 право собственности на блок № 2 Варианта № 2 экспертного заключения и земельного участка, соответственно.
При разделе жилого дома на блоки блокированной застройки по Варианту № 2 экспертного заключения определение в собственность собственника № 1, то есть, ФИО1, хозяйственных построек не предполагается ( все хозяйственные постройки передаются в собственность ФИО3), следовательно, с ФИО3 подлежит взысканию в пользу ФИО1 денежная компенсация в размере 66 251 рубль, но ряду с этим, с ФИО1 подлежит взысканию денежная компенсация в пользу ФИО3 за превышение доли в жилом доме, в размере 45 197 рублей, следовательно, 66 251 рубль- 45 197 рублей = 21 054 рубля- это сумма, подлежащая взысканию с ФИО3 в пользу ФИО1
При разделе жилого дома на блоки дома блокированной застройки по Варианту № 2 заключения эксперта необходимо произвести строительно- монтажные работы: заложить дверной проём между помещениями № 6 и № 7; устроить дверной проём между помещениями № 8 и № 7; провести работы по переоборудованию систем водопровода, канализации, водоснабжения и газификации для организации автономных приборов учета в каждом из выделенных блоков жилого дома блокированной застройки. Суд считает правильным возложить производство данных строительно- монтажных работ, в равных долях, на ФИО1 и ФИО3
Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими.
Таким образом, суд приходит к выводу, что как ФИО1, так и ФИО3, заявив требования об обязании регистрирующего органа осуществить кадастровый учет и регистрацию права собственности на вышеуказанное имущество, избрали ненадлежащий способ защиты своих прав, поскольку оспаривание зарегистрированного права, может быть осуществлено только путем предъявления иска о признании права отсутствующим.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, в части раздела жилого дома и земельного участка, удовлетворить в полном объеме.
Исковые требования ФИО3, в части раздела жилого дома и земельного участка, удовлетворить частично.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом общей площадью 173,3 кв. м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>
Признать жилой дом <адрес> края с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки и произвести его раздел на блоки № 1 и № 2 жилого дома блокированной застройки по Варианту №2 экспертного заключения № СТР-18/23 от 10.08.2023 г.
Признать блоком № 1, по Варианту № 2 экспертного заключения № СТР-18/23 от 10.08.2023 г., помещения:
Помещение № 1 - жилая комната, площадью 16,1 кв.м.
Помещение № 2 - коридор, площадью, 8,3 кв.м.
Помещение № 3 - кухня, площадью 11,5 кв.м.
Помещение № 4 - санузел, площадью 5,6 кв.м.
Помещение № 7 - жилая комната, площадью 24,3 кв.м.
Помещение № 8 - жилая комната, площадью 18,5 кв.м.
Итого площадью по помещению: 84,3 кв.м., признав право собственности на него за ФИО1.
Признать блоком № 2 по Варианту № 2 экспертного заключения № СТР-18/23 от 10.08.2023 г., помещения:
Помещение № 5 - жилая комната, площадью 13,0 кв.м.
Помещение № 6 - коридор, площадью 8,2 кв.м.
Помещение № 10 - подсобное, площадью 6,0 кв.м.
Помещение № 11 - комната отдыха, площадью 13,9 кв.м.
Помещение № 12 - жилая комната, площадью 20,7 кв.м.
Помещение № 13 - кухня, площадью 10,5 кв.м.
Помещение № 14 - санузел, площадью 8,6 кв.м.
Итого по помещению: 80,9 кв.м., признав право собственности на него за ФИО3.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с Вариантом № 2 экспертного заключения № СТР-18/23 от 10.08.2023г., признав за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 510 кв.м, в следующих границах :
от точки 2 до точки 14 – 10,93 м.,
от точки 14 до точки 13 – 65,57 м.,
от точки 13 до точки 10 – 4,43 м.,
от точки 10 до точки 9 – 44,21 м.
от точки 9 до точки 8 – 3,40 м.,
от точки 8 до точки 7 – 2,68 м.,
от точки 7 до точки 6 – 4,14 м.,
от точки 6 до точки 5 – 6,55 м.,
от точки 5 до точки 4 – 2,01 м.,
от точки 4 до точки 3 – 4,25 м.
от точки 3 до точки 2 – 4,42 м.
Каталог координат поворотных точек земельного участка, выделяемого в собственность ФИО1:
обозначение характерных
Координат
Точек
X
Y
2
450862.6700
2211194.7300
3
450865.8100
2211191.6200
4
450868.8200
2211194.6200
5
450870.1900
2211193.1500
6
450874.8300
2211188.5200
7
450871.9100
2211185.5900
8
450873.8200
2211183.7100
9
450876.2300
2211181.3100
10
450908.4100
2211151.0000
13
450905.3300
2211147.8100
14
450853.8000
2211188.3500
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с Вариантом № 2 экспертного заключения № СТР-18/23 от 10.08.2023г., признав за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 510 кв.м, в следующих границах:
от точки 2 до точки 1 – 9,74 м.,
от точки 1 до точки 12 – 24,44 м.,
от точки 12 до точки 11 – 37,13 м.,
от точки 11 до точки 10 – 7,55 м.,
от точки 10 до точки 9 – 44,21 м.
от точки 9 до точки 8 – 3,40 м.,
от точки 8 до точки 7 – 2,68 м.,
от точки 7 до точки 6 – 4,14 м.,
от точки 6 до точки 5 – 6,55 м.,
от точки 5 до точки 4 – 2,01 м.,
от точки 4 до точки 3 – 4,25 м.
от точки 3 до точки 2 – 4,42 м.
Каталог координат поворотных точек земельного участка, выделяемого в собственность ФИО3:
Обозначение характерных точек
Координаты
X
Y
1
450870.5800
2211200.4200
2
450862.6700
2211194.7300
3
450865.8100
2211191.6200
4
450868.8200
2211194.6200
5
450870.1900
2211193.1500
6
450874.8300
2211188.5200
7
450871.9100
2211185.5900
8
450873.8200
2211183.7100
9
450876.2300
2211181.3100
10
450908.4100
2211151.0000
11
450913.6600
2211156.4300
12
450887.6800
2211182.9600
Признать за ФИО3 право собственности на хозяйственные постройки: сарай литер «Г4», навес литер «Г5», сарай литер «Г3», навес литер «Г10».
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>- Казахской области, зарегистрированной по адресу: г. <адрес> в пользу ФИО1, проживающей по адресу: <адрес> денежную компенсацию в размере 21 054 рубля.
Возложить на ФИО1 и ФИО3 в равных долях обязанность по переоборудованию жилого дома на блоки жилого дома блокированной застройки : заложить дверной проём между помещениями № 6 и № 7; устроить дверной проём между помещениями № 8 и № 7; провести работы по переоборудованию систем водопровода, канализации, водоснабжения и газификации для организации автономных приборов учета в каждом из выделенных блоков жилого дома блокированной застройки.
Приложения № 3 и № 5 Варианта № 2 раздела жилого дома на блоки жилого дома блокированной застройки и земельного участка, расположенных по адресу: <...> экспертного заключения № СТР-18/23 от 10.08.2023г.- являЮтся неотъемлемой частью решения суда.
Решение является основанием для осуществления регистрации кадастрового учета и регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю блоков жилого дома блокированной застройки и земельных участков в соответствии с Вариантом № 2 экспертного заключения № СТР-18/23 от 10.08.2023 г.
В остальной части исковых требований ФИО1 и ФИО3- отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме 03.11.2023 г.
Судья И.В. Пятибратова.