Дело № 2-670/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Минаевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО2 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что они на основании договора купли-продажи от 13 сентября 2012 г. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 84,6 кв.м., жилой площадью 58,2 кв.м. в жилом помещении самовольно была произведена перепланировка, а именно: демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией, с сохранением подоконной части, вынос газовой плиты на утепленную и остекленную лоджию, частичный демонтаж перегородки между кухней и коридором, демонтаж оконного блока и подоконной части между жилой комнатой (помещение № 1) и лоджией, демонтаж оконно-дверного блока с охранением подоконной части между жилой комнаты (помещение № 4) и лоджией. Согласно техническому паспорту от 19 сентября 2022 г. общая площадь квартиры составляет 94,5 кв.м., жилая площадь 58,2 кв.м. Просит сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО2 не явилась, надлежаще извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г. Элисты, представители третьих лиц - АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «ЭЛИСТА», извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, сведений о причинах неявки суду не представили.

Представители третьих лиц - Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия ФИО3, ППК «Роскадастр» ФИО4 извещены, не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 13 сентября 2012 г. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 84,61 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07 ноября 2019 г.

Как видно из технического паспорта жилого помещения - <данные изъяты>, составленного Бюджетным учреждением Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» 19 сентября 2022 г., в квартире произведена перепланировка: демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией, с сохранением подоконной части, вынос газовой плиты на утепленную и остекленную лоджию, частичный демонтаж перегородки между кухней и коридором, демонтаж оконного блока и подоконной части между жилой комнатой (помещение № 1) и лоджией, демонтаж оконно-дверного блока с сохранением подоконной части между жилой комнатой (помещение № 4) и лоджией. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры изменилась и составила 94,5 кв.м., жилая площадь – 58,2 кв.м., подсобная площадь - 36,3 кв.м., с холодными помещениями (лоджия) – 14,9 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что уполномоченными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора РК, Администрации г. Элисты дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения.

Следовательно, указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств обратного участниками процесса не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО2 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 94,5 кв.м., жилой площадью 58,2 кв.м., подсобной площадью 36,3 кв.м., с холодными помещениями (лоджия) – 14,9 кв.м., с холодными помещениями (лоджия) – 14,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.Н. Эминов

Мотивированное решение составлено 02 марта 2023 г.