УИД№77RS0001-02-2021-020049-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при секретаре судебного заседания Ракитянской В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1309/22 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы, Департаменту города Москвы по конкурентной политике о признании права на заключение договора купли – продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы, Департаменту города Москвы по конкурентной политике о признании права на заключение договора купли – продажи жилого помещения, в котором просил признать незаконной отмену торгов по Процедуре № 178fz04062100146 в Аукционе по покупке квартиры, находящейся в собственности города Москвы на жилое помещение по адресу: г. Москва, *, проводимого Департаментом конкурсной политики города Москвы на электронной торговой площадке АО «Единая электронная площадка», признать за ним право заключения договора купли – продажи на покупку указанного жилого помещения, понудить продавца и организатора торгов заключить с ним договор купли – продажи указанного жилого помещения, взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

Свое обращение истец мотивировал тем, что 23.06.2021г. он подал заявку на участие в аукционе в электронной форме по продаже жилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, расположенного по адресу: г. Москва, *. Согласно Протокола № 178fz04062100146 от 16.07.2021г. О признании претендентов участниками аукциона по продаже имущества, находящегося в собственности города Москвы, Единая комиссия по проведению земельно-имущественных торгов в городе Москве рассмотрела заявки на участие в аукционе в электронной форме № 178fz04062100146 и приняла единогласное решение о допуске истца к аукциону в качестве участника с порядковым номером участника №664165, что подтверждает указанный Протокол. 20.07.2021г. истец принял участие в аукционе по покупке квартиры, находящейся в собственности города Москвы (жилое помещение по адресу: город Москва, *), проводимого Департаментом конкурсной политики Москвы на электронной торговой площадке (АО «ЕЭТП») «Росэлторг» Ne178fz04062100146, что подтверждается Протоколом №178fz04062100146 от 20.07.2021 г. об итогах аукциона по продаже имущества, находящегося в собственности города Москвы. Продавцами данного имущества, согласно Лотовой документации являются: Продавец 1: Департамент городского имущества города Москвы и Департамент города Москвы по конкурентной политике. По результатам проведённых торгов, и на основании Протокола №178fz04062100146 от 20.07.2021 г. об итогах аукциона по продаже имущества, находящегося в собственности города Москвы истец был признан участником, сделавшим предпоследнее предложение о цене имущества аукциона в электронной форме, и предложил цену лота в размере 7 040 000 рублей. Победителем же аукциона в электронной форме № 178fz04062100146 был признан участник *, предложившая наибольшую цену лота в размере 10 880 000 рублей. Согласно Протокола № 178fz04062100146 от 10.08.2021 г. об отказе от заключения договора купли-продажи имущества, находящегося в собственности города Москвы по решению Единой комиссии по проведению земельно-имущественных торгов в городе Москве, победитель аукциона * была признана уклонившимся от заключения договора купли-продажи имущества, находящегося в собственности города Москвы, жилое помещение по адресу: город Москва, *, предложение о заключении договора купли-продажи было направлено истцу в Личный кабинет претендента на сайте www.investmoscow.ru. В связи с признанием истца победителем указанного аукциона, а также прямой заинтересованностью истца в покупке указанной квартиры, которую истец планировал купить с использованием ипотечных средств, истцом было получено одобрение по ипотеке от АО «Альфа-Банк», истец начал подготовку соответствующей документации для проведения сделки. 19.08.2021г., в момент подписания истцом ипотечной сделки в банке, по электронной почте он получил уведомление от АО «ЕЭТП» («Росэлторг») об отменен торгов, что истец полагает незаконным, нарушившем его права.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика Департамента города Москвы по конкурентной политике по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, пояснила, что истец повторно в аукционе не участвовал и задаток ему был возвращен.

Представитель ответчика Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 448 ГК РФ, аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Согласно пунктам 5.1.9 Постановления №371 информационное сообщение (извещение) о проведении торгов должно содержать, в том числе информацию о «шаге аукциона» (при проведении торгов в форме аукциона), а также «цену отсечения», «шаг понижения» (при проведении продажи имущества посредствам публичного предложения).

Согласно пункту 11.1 аукционной документации, электронный аукцион проводится соответствии с Регламентом электронной площадки в указанный в извещении о проведении аукциона день и час путем последовательного повышения участниками начальной цены продажи на величину, равную величине «шага аукциона».

Согласно пункту 11.1 лотовой документации электронный аукцион проводится в соответствии с Регламентом электронной площадки в указанный в извещении о проведении аукциона день и час путем последовательного повышения участниками начальной цены продажи на величину, равную величине «шага аукциона».

В соответствии с пунктом 11.4 данной документации во время проведения процедуры аукциона программными средствами электронной площадки обеспечивается:

- исключение возможности подачи участником предложения о цене имущества, не соответствующего увеличению текущей цены на величину равную величине «шага аукциона».

«Шаг аукциона» устанавливается Продавцом в фиксированной сумме не изменяется в течение всего аукциона.

Во время проведения процедуры аукциона Оператор обеспечивает доступ участников к закрытой части электронной площадки и возможность представления ими предложений о цене имущества.

Как следует из материалов дела, 23.06.2021г. ФИО1 подал заявку на участие в аукционе в электронной форме по продаже жилого помещения, находящего в собственности города Москвы (Имущество общей площадью 31,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, *, кадастровый номер: *).

Согласно Протокола №178fz04062100146 от 16.07.2021г. О признании претендентов участниками аукциона по продаже имущества, находящегося в собственности города Москвы, Единая комиссия по проведению земельно-имущественных торгов в городе Москве рассмотрела заявки на участие в аукционе в электронной форме № 178fz04062100146 и приняла единогласное решение о допуске истца к аукциону в качестве участника с порядковым номером участника №664165, что подтверждает указанный Протокол.

20.07.2021г. истец принял участие в аукционе по покупке квартиры, находящейся в собственности города Москвы (жилое помещение по адресу: город Москва, * площадь 31,20 кв.м. кадастровый номер *), проводимого Департаментом конкурсной политики Москвы на электронной торговой площадке (АО «ЕЭТП») «Росэлторг» №178fz04062100146, что подтверждается Протоколом №178fz04062100146 от 20.07.2021 г. об итогах аукциона по продаже имущества, находящегося в собственности города Москвы (информация о результатах сделки) (извещение на сайте www.torgi. gov.ru No 010621/0336103/04).

Продавцами данного имущества, согласно Лотовой документации являются: Продавец 1: Департамент городского имущества города Москвы (125993, Москва, 1-й *); Продавец 2: Департамент города Москвы по конкурентной политике (105062, г. Москва, *).

По результатам проведённых торгов, и на основании Протокола №178fz04062100146 от 20.07.2021 г. об итогах аукциона по продаже имущества, находящегося в собственности города Москвы (информация о результатах сделки) (извещение www.torgi.gov.ru No 010621/0336103/04), истец был признан участником, сделавшим предпоследнее предложение о цене имущества аукциона в электронной форме, и предложил цену лота в размере 7 040 000 рублей. Победителем же аукциона в электронной форме № 178fz04062100146 был признан участник *, предложивший наибольшую цену лота в размере 10 880 000 рублей.

Согласно Протокола № 178fz04062100146 от 10.08.2021 г, об отказе от заключения договора купли-продажи имущества, находящегося в собственности города Москвы (извещение на сайте www.torgi.gov.ru No010621/0336103/04) (в Приложении 5), по решению Единой комиссии по проведению земельно-имущественных торгов в городе Москве, победитель аукциона * была признана уклонившимся от заключения договора купли-продажи имущества, находящегося в собственности города Москвы, жилое помещение по адресу: город Москва, * площадь 31,20 кв.м. кадастровый номер 77:02:0004006:5897.

Согласно п. 12 Лотовой документации, Продавец 1 направляет участнику аукциона, сделавшему предпоследнее предложение о цене договора, проект договора купли-продажи. Задаток, внесенный участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора, при заключении договора купли-продажи с таким участником аукциона, засчитывается в счет оплаты приобретаемого имущества. При этом заключение договора купли-продажи для участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора, по цене договора, предложенной таким участником, является обязательным. При этом, договор с участником аукциона, заявке которого присвоен второй номер, заключается не позднее 20 дней с даты направления Продавцом 1 договора купли-продажи имущества, в соответствии с чем, Единой комиссией по проведению земельно-имущественных торгов в городе Москве было решено направить истцу, как участнику аукциона, сделавшему предпоследнее предложение о цене договора, для заключения договор купли-продажи по предложенной истцу цене, в размере 7 040 000 рублей.

Соответствующее решение Единой комиссии по проведению земельно-имущественных торгов в городе Москве было зафиксировано в Протоколе №178f204062100146 от 10.08.2021 г., а предложение о заключении договора купли-продажи было направлено истцу в Личный кабинет претендента на сайте www.investmoscow.ru.

19.08.2021г., в момент подписания истцом ипотечной сделки в банке, по электронной почте им было получено уведомление от АО «ЕЭТП» («Росэлторг»), о том, что «в связи с выявлением нарушения порядка проведения аукциона, установленного разделом 11 Документации об аукционе, а именно, факта подачи победителем аукциона ценового предложения был признан участник ФИО3, предложивший наибольшую цену лота в размере 10 880 000 рублей.

После этого спорная квартира была перевыставлена на торги (извещение (10821/0336103/07), ФИО1 участие в новых торгах не принимал.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства с позиции ст. 67 ГПК РФ суд учитывает то, что при проведении спорного аукциона был нарушен порядок - «шаг аукциона», установленный п. 11.1 аукционной документации, в связи с чем 19.08.2021 года на официальном сайте в сети Интернет было размещено информационное сообщение об отмене результатов аукциона, спорная квартира была перевыставлена на торги, в которых ФИО1 участия не принимал.

Таким образом, отмена торгов была произведена обоснованно и в соответствии с нормами действующего законодательства, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы, Департаменту города Москвы по конкурентной политике о признании незаконной отмены торгов, признании права на заключение договора купли – продажи жилого помещения, обязании заключить договор купли – продажи в полном объеме.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда также не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы, Департаменту города Москвы по конкурентной политике о признании права на заключение договора купли – продажи жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение составлено в окончательной форме 23 сентября 2022 года.

Судья Е.Г. Зотова