Дело № ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Подольской Н.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Экосити» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение для осмотра общедомового имущества многоквартирного дома,

установил:

Истец указал, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: №. Управление домом, в котором расположена указанная квартира, осуществляет истец. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца обратился собственник жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр.1, <адрес>, с жалобой на капельную течь по стенкам сливной фановой трубы, в ходе осмотра вышерасположенных квартир истцом ответчик не предоставил доступ в жилое помещение к общему имуществу системы водоотведения и водоснабжения. Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись требования о предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения необходимых работ, однако до настоящего времени доступ ответчиками не предоставлен. На основании изложенного, истец просит суд возложить обязанность на ответчика обеспечить доступ в принадлежащее им жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с целью обеспечения доступа к фановому (канализационному) стояку входящей в состав общего имущества дома для проведения работ по замене фановой трубы, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, судебная корреспонденции направлялась ответчику, но не была им востребована, и поскольку в силу положений ст. 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации риск неполучения входящей корреспонденции лежит на получателе, сообщения, доставленные по месту регистрации, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ООО «Экосити» осуществляет управление домом по адресу: <адрес>, на основании договора управления общеквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В ходе проведения обследования стояка по жалобе ФИО4 на капельную течь в <адрес> по адресу: <адрес>, из вышерасположенной квартиры ответчик не предоставил доступ в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Истец направлял в адрес ответчика уведомление с просьбой о предоставлении доступа к общему имуществу системам водоотведения и водоснабжения.

Исходя из актов о непредоставлении доступа сотрудникам ООО «Экосити» от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ДД.ММ.ГГГГ отказано в предоставлении доступа в <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес>

В ходе рассмотрения спора по существу судом установлено, что истцом в адрес ответчиков неоднократно направлялись требования о предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения необходимых работ, однако, до настоящего времени доступ ответчиками не предоставлен.

В соответствии с порядками ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилым помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе, отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п.п. «е» п. 34 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе, работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем, в порядке указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Проанализировав положения указанных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что истец, осуществляя управление многоквартирным домом, в рамках реализации полномочий по сохранению общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии, требовать от ответчиков – собственников жилого помещения в многоквартирном доме предоставления доступа в жилое помещение для производства ремонтных работ.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчики не исполняют требования истца о предоставлении доступа в квартиру. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчики не чинят препятствий для доступа в квартиру для проведения ремонтных работ, ответчики, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представили.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского кодекса Российской Федерации также стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Экосити» – удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1 в течение семи дней с момента вступления в законную силу решения суда обеспечить доступ в принадлежащее им жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для производства работ по замене участка фановой трубы (инженерной системы канализации), входящей в состав общего имущества дома.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Экосити» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: (подпись)

КОПИЯ ВЕРНА

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2025