Решение по делу № 2-4537/2022 от 29.12.2022 | Ленинский районный суд г. Саратова (Саратовская область)

Дело № 2-4537/2022

64RS0046-01-2022-006746-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2022 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ивакиной Е.А.,

при секретаре Клевцовой К.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий», ООО «Миргород» о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором, с учетом уточнения, просит взыскать солидарно с ответчиков в ее пользу возмещение в размере 2 739 487руб. 212500 рублей, расходы по уплате госпошлины, признать право требования ФИО1 о передаче трехкомнатной <адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 86,21 кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 76,88 кв.м.), на 4 этаже, блок-секция «Б», строящегося многоквартирного жилого <адрес>, прекращенным с момента выплаты возмещения.

В обосновании иска указано, что 31.01.2017 ФИО2 (Дольщик) и ООО «Миал Девелопмент» (Застройщик) заключили договор о долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов №, №, расположенных по адресу: <адрес>, согласно которому Дольщик обязуется передать Застройщику денежные средства, а последний обязуется передать Дольщику имущественное право на долю в строящемся Объекте с выделением доли в натуре - квартиру со следующими основными характеристиками: трехкомнатная <адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 86,21 кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 76,88 кв.м.), на 4 этаже, блок-секция «Б», строящегося многоквартирного жилого <адрес>.

Согласно пункту 2.1. договора общая стоимость жилого помещения (квартиры), указанной в п. 1.3 настоящего договора для Дольщика составляет 2 212 500руб, из них 2126 290руб идет на возмещение затрат на строительство объекта и 86 210руб из расчета 1000руб за квадратный метр на оплату услуг Застройщика.

Указанную стоимость жилого помещения Дольщик обязуется уплатить Застройщику в следующем порядке: 442 500руб -за счет собственных средств, после государственной регистрации настоящего договора в регистрирующем органе в течение 30 календарных дней; 1 770 000руб — за счет кредитных средств, получаемых Дольщиком в Саратовском РФ АО «Россельхозбанк» в порядке и на условиях кредитного договора на покупку строящейся недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ посредством безотзывного покрытого аккредитива после государственной регистрации настоящего договора в регистрирующем органе.

С момента государственной регистрации права собственности Дольщика на указанную квартиру, она считается находящейся в залоге (ипотеке) у Банка.

Согласно пункту 4.1.2 договора застройщик обязался передать дольщику квартиру по

акту приема-передачи в срок не позднее 30 апреля 2018 года.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 31.01.2017, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре.

Со стороны дольщика обязательства по оплате договора были исполнены в полном

объёме: в размере 442 500руб за счет собственных средств, что подтверждено квитанцией

к приходному кассовому ордеру № 06 и в размере 1 770 000руб за счет кредитных средств,

что подтверждено кредитным договором <***> от 31.01.2017.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 17.04.2018 ООО «Миал

Девелопмент» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, по 11.10.2018.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19.12.2018 удовлетворено

ходатайство конкурсного управляющего ООО "МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ" ФИО3 о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам.

Передано ЖСК «Миргород» имущество и права ООО "МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ".

ООО «Миал Девелопмент», после погашения требований участников строительства путем передачи незавершенного строительством объекта в порядке статьи 201.10 Закона о банкротстве утратило права застройщика и права на земельный участок, эти права перешли к ЖСК «Миргород».

Права застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки

передаются жилищно-строительным кооперативам в качестве отступного по требованиям

о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Решением Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-9035/2020 от 29.06.2020 в отношении гражданина ФИО2 введена процедура реализации имущества гражданина (должник признан банкротом).

Финансовым управляющим утвержден ФИО4

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 02.02.2021г в рамках дела №А57-8249/2017 признано обоснованным требование финансового управляющего должника

ФИО2 - ФИО4 о передаче жилого помещения.

22.10.2020 между финансовым управляющим гражданина ФИО2, ФИО4, именуемый в дальнейшем «Продавец» и ФИО1, именуемой в дальнейшем «Покупатель», заключен договор №1 купли-продажи, по которому Продавец обязуется передать в собственность имущество: право требования участника долевого строительства от 31.01.2017, принадлежащего ФИО2 в отношении квартиры, состоящей из трех комнат, расположенной на 4 этаже с номером 43, общей проектной площадью 86,21 кв.м., блоксекции «Б», расположенной по адресу: <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами: №. Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Залог АО «Российский сельскохозяйственный банк». Расчет по договору произведен в полном объеме.

ЖСК «Миргород» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, а

вместо этого направил обращение о выплате возмещений в Фонд защиты прав граждан.

29.06.2020 наблюдательным советом Фонда было принято решение об удовлетворении поданного обращения и выплате возмещения гражданам - членам ЖСК

«Миргород».

08.06.2022 ФИО1 обратилась в Фонд с письменным заявлением о выплате возмещения, в ответ на которое в выплате было отказано.

Истец, представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управление многоквартирным домом.

В соответствии с подп. 2 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) членами жилищно-строительного кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства.

Согласно п. 13 ст. 201.10 Закона о банкротстве в случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном Законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

Так, по смыслу положений ст. 201.10 Закона о банкротстве соответствующий отказ должен быть выражен четко, недвусмысленно и определенно относительно конкретных требований, направлен арбитражному управляющему и в арбитражный суд, что нашло отражение, в частности, в п.п. 7 и 13 ст. 201.10, п. 1 ст. 201.13 Закона.

Судом установлено, что 31.01.2017 ФИО2 (Дольщик) и ООО «Миал Девелопмент» (Застройщик) заключили договор о долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов №, №, расположенных по адресу: <адрес>, б/н, согласно которому Дольщик обязуется передать Застройщику денежные средства, а последний обязуется передать Дольщику имущественное право на долю в строящемся Объекте с выделением доли в натуре - квартиру со следующими основными характеристиками: трехкомнатная <адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 86,21 кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 76,88 кв.м.), на 4 этаже, блок-секция «Б», строящегося многоквартирного жилого <адрес>.

Указанную стоимость жилого помещения Дольщик обязуется уплатить Застройщику в следующем порядке: 442 500руб -за счет собственных средств, после государственной регистрации настоящего договора в регистрирующем органе в течение 30 календарных дней; 1 770 000руб — за счет кредитных средств, получаемых Дольщиком в Саратовском РФ АО «Россельхозбанк» в порядке и на условиях кредитного договора на покупку строящейся недвижимости №1752291/0008 от 31.01.2017 г. посредством безотзывного покрытого аккредитива после государственной регистрации настоящего договора в регистрирующем органе.

Согласно пункту 4.1.2 договора застройщик обязался передать дольщику квартиру по

акту приема-передачи в срок не позднее 30 апреля 2018 года.

Со стороны дольщика обязательства по оплате договора были исполнены в полном

объёме: в размере 442 500руб за счет собственных средств, что подтверждено квитанцией

к приходному кассовому ордеру № 06 и в размере 1 770 000руб за счет кредитных средств,

что подтверждено кредитным договором <***> от 31.01.2017.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 17.04.2018 ООО «Миал

Девелопмент» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство

сроком на шесть месяцев, по 11.10.2018.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19.12.2018 удовлетворено

Передано ЖСК «Миргород» следующее имущество и права ООО "МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ":

- объект незавершенного строительства - жилой <адрес> общей площадью 10 483, 95 кв.м. степенью готовности 69,59 % (расчетное значение), расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:030109:115, 64:48:030109:120, по адресу: <адрес>

- объект незавершенного строительства - жилой <адрес> общей площадью 5 827, 02 кв.м. степенью готовности 5,09 % (расчетное значение) расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:030109:115, 64:48:030109:120, по адресу: <адрес>;

- право аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- проектную документацию в отношении жилых домов №, №, № и №, планируемых возвести на земельных участках с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>

Права застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки

передаются жилищно-строительным кооперативам в качестве отступного по требованиям

о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Финансовым управляющим утвержден ФИО4

ФИО2 - ФИО4 о передаче жилого помещения: квартиры, состоящей из 3 жилых комнат, расположенной в многоквартирном доме на 4 этаже с номером 43, общей проектной площадью - 86,21 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, б/н, на земельных участках с кадастровыми номерами: №; в размере исполненных обязательств общей стоимостью 2212500руб по договору долевого участия и включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ»; признан за ФИО2, в лице финансового управляющего ФИО4 статус члена ЖСК «Миргород» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилого помещения: квартиры, состоящей из 3 жилых комнат, расположенной в многоквартирном доме на 4 этаже с номером 43, общей проектной площадью - 86,21 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами: №, либо иного помещения с иными характеристикам по согласованию с ФИО2, в лице финансового управляющего ФИО4

22.10.2020 между финансовым управляющим гражданина ФИО2, ФИО4, именуемый в дальнейшем «Продавец» и ФИО1, именуемой в дальнейшем «Покупатель», заключен договор №1 купли-продажи, по которому Продавец обязуется передать в собственность имущество: право требования участника долевого строительства от 31.01.2017, принадлежащего ФИО2 в отношении квартиры, состоящей из трех комнат, расположенной на 4 этаже с номером 43, общей проектной площадью 86,21 кв.м., блоксекции «Б», расположенной по адресу: <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами: №. Кредитный договор №1752291/0008 от 31.01.2017. Залог АО «Российский сельскохозяйственный банк».

Расчет по договору произведен в полном объеме.

ЖСК «Миргород» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, а

вместо этого направил обращение о выплате возмещений в Фонд защиты прав граждан –

участников долевого строительства в порядке ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 29.07.2017 г. №218-ФЗ.

«Миргород».

Таким образом, ФИО1 является участником строительства, пострадавшим в

связи с банкротством застройщика ООО «Миал Девелопмент», в связи с чем вправе рассчитывать на механизмы защиты, предусмотренные законом о Фонде.

Основанием возникновения членства ФИО1 в кооперативе является передача объекта незавершенного строительства кооперативу - именно в указанный момент он в силу императивных положений закона о банкротстве стал членом кооператива и его требования в рамках дела о банкротстве ООО «Миал Девелопмент» были погашены.

ФИО1 не является новым членом кооператива - она является членом кооператива с момента передачи ему объекта незавершенного строительства, что и было установлено арбитражным судом в рамках урегулирования разногласий.

В соответствии с пп. 2 п. 8 ст. 201.10 ФЗ от 26.10.2002 г. №127 «О несостоятельности

(банкротстве)» предусмотрено, что членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

Согласно ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных названным кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. В соответствии с подп. 2 п.8 ст.201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

В силу п.13 ст.201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

Так, по смыслу положений ст.201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» соответствующий отказ должен быть выражен четко, недвусмысленно и определенно относительно конкретных требований, направлен арбитражному управляющему и в арбитражный суд, что нашло отражение, в частности в п.п.7 и п.13 ст.201.10, п.1 ст.201.13 зазванного Федерального закона.

Ни истец, ни его правопредшественник от погашения своих требований путем передачи объекта строительства кооперативу не отказались.

В силу положений п. 2 ст. ст. 13 ФЗ №218-ФЗ выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

До настоящего времени Фонд не исполнил своих обязательств по расчету рыночной стоимость 1 кв.м. квартиры ФИО1

Надлежащим ответчиком является публично - правовая компания «Фонд развития территории».

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу о взыскании с публично - правовой компании «Фонд развития территории» в пользу истца возмещение в размере 2 739 487руб. на основании отчета об оценке №53-ФЗП/20 от 22.04.2020 (л.д.20-21).

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при обращении в суд оплачена государственной пошлины в размере 19 263руб., которая подлежит возмещению за счет надлежащего ответчика.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета в сумме 2 634руб. 43коп.

Учитывая, что проведенная по делу экспертиза ни одной из сторон не оплачивалась, и ее стоимость, согласно представленного экспертной организацией счета составляет 55 000 рублей, с ответчика надлежит взыскать в пользу экспертного учреждения указанную сумму.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с публично - правовой компании «Фонд развития территории» в пользу ФИО1 возмещение в размере 2 739 487руб., а с момента выплаты возмещения признать право требования ФИО1 о передаче трехкомнатной <адрес>, общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 86,21 кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов - 76,88 кв.м.), на 4 этаже, блок-секция «Б», строящегося многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, прекращенным.

Взыскать с публично - правовой компании «Фонд развития территории» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 263руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Миргород» о взыскании суммы возмещения, - отказать.

Взыскать с публично - правовой компании «Фонд развития территории» в доход муниципального бюджета госпошлину в размере 2 634руб. 43коп.

Взыскать с публично - правовой компании «Фонд развития территории» в пользу ООО «Саратовский центр независимой технической экспертизы» расходы по проведению экспертизы в размере 55 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2023 года.

Судья