Дело № 2-47044704
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 декабря 2022 года г. Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Алексеевой О.Г.
при секретаре Карапетян Д.В.
рассмотрев в судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ... о перепланировке квартиры,
установил:
Истец обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что является собственником квартиры по адресу: ... на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серия 61 №.
В 2004 году он осуществил перепланировку квартиры. Выполнены следующие работы: Демонтаж ненесущей перегородки между помещениями «Кухня 11» площадью 9,5 кв.м и «Коридор 1» площадью 5,6 кв.м, с образованием помещения «Кухня 1-11» площадью 15,7 кв.м; Закладка дверного проема в помещении «Коридор 1» площадью 5,6 кв.м; Устройство дверного проема в помещении «Коридор 6» согласно проектной документации: Проект переоборудования ... №, №-А, выполненный «Горжилпроект», том 1 - техническое заключение (копия); Проект переоборудования ... №, №, выполненный «Горжилпроект», том П - Архитектурные решения (копия); Замена санитарно-технических приборов в помещении «Ванная 3» и «Кухня»;
При этом, расположение вентиляционных каналов, стояков горячего и холодного водоснабжения, канализации и отопления не изменилось. Выполненная перепланировка произведена собственником ... целью улучшения жилищных условий.
В результате произведенных строительно-монтажных и отделочных работ по перепланировки и переустройству общая площадь ... составляет 80,0 кв.м., жилая площадь составляет 47,7 кв.м., подсобная - 32,3 кв.м, холодных помещений - 3,2 кв.м (согласно данным технического паспорта от 11.03.2021г.).
Перепланировка была произведена без предварительного согласования.
Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении в ..., истцу было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки.
Согласно заключению Заключение специалиста № от 18.08.2022г. ООО ЭПУ «СОЮЗ» по поставленному вопросу: «Соответствуют ли работы по перепланировке и переустройству, проведенные в ..., расположенной по адресу: ..., строительным, пожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям в многоквартирных жилых домах? Представляет ли угрозу жизни и здоровью людей?»
Получен следующий ответ: «В результате визуального и инструментального осмотра, а также анализа на соответствие полученных данных и строительных норм и правил, специалист приходит к выводу, что перепланировка и переустройство, проведенная в ... по адресу: ..., соответствуют строительным, пожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям в многоквартирных жилых домах.
Выполненные работы по перепланировки ..., расположенной по адресу: ..., не влекут за собой замену или перенос общедомовых инженерных сетей и оборудования, не привели к ухудшению внешнего вида фасада, а также не ухудшают условия проживания людей.
Работы по устройству и усилению проема выполнены согласно проекту переоборудования ... №, №-А, выполненный «Горжилпроект», том 1 - техническое заключение (копия) и проекту переоборудования ... №, №, выполненный «Горжилпроект», том П - Архитектурные решения (копия);
Также специалистом не было выявлено видимых дефектов и повреждений, а также характерных деформаций здания и отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.). Наличие аварийных участков не установлено. Общее техническое состояние квартиры после перепланировки - работоспособное. Выполненные работы в ... не ведет к нарушению прочности несущих конструкций, не ухудшает условия проживания и эксплуатации.
В результате проведенного исследования специалист приходит к выводу, что перепланировка и переустройство, проведенная в ... по адресу: ..., не представляет угрозу жизни и здоровью людей».
На основании изложенных обстоятельств, истец просил сохранить квартиру, расположенную по адресу ..., общей площадью 82 кв.м., жилой площадью 40,8 кв.м., собственником которой является он, в перепланированном состоянии.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело в отсутствие истца рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчика ...-на-Дону - ФИО3, действующая на основании доверенности в судебное заседание явились, исковые требования не признала, просила суд в удовлетворении иска отказать.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 210 ГК РФ – собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от ... переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.
Судом было установлено, что истец ФИО1 является собственником ... многоквартирном ... в ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 61 №.
Из материалов дела следует, что истцом выполнены следующие работы: Демонтаж ненесущей перегородки между помещениями «Кухня 11» площадью 9,5 кв.м и «Коридор 1» площадью 5,6 кв.м, с образованием помещения «Кухня 1-11» площадью 15,7 кв.м; Закладка дверного проема в помещении «Коридор 1» площадью 5,6 кв.м; Устройство дверного проема в помещении «Коридор 6» согласно проектной документации: Проект переоборудования ... №, №-А, выполненный «Горжилпроект», том 1 - техническое заключение (копия); Проект переоборудования ... №, №, выполненный «Горжилпроект», том П - Архитектурные решения (копия); Замена санитарно-технических приборов в помещении «Ванная 3» и «Кухня».
При этом, расположение вентиляционных каналов, стояков горячего и холодного водоснабжения, канализации и отопления не изменилось. Выполненная перепланировка произведена истцом с целью улучшения жилищных условий.
В результате произведенных строительно-монтажных и отделочных работ по перепланировки и переустройству общая площадь ... составляет 80,0 кв.м., жилая площадь составляет 47,7 кв.м., подсобная – 32,3 кв.м., холодных помещений – 3,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ....
ФИО4 стороной в материалы дела было представлено заключение специалиста № от ... ООО ЭПУ «СОЮЗ».
Согласно данному заключению перепланировка и переустройство, проведенная в ... по адресу: ..., соответствуют строительным, пожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям в многоквартирных жилых домах.
Выполненные работы по перепланировки ..., расположенной по адресу: ..., не влекут за собой замену или перенос общедомовых инженерных сетей и оборудования, не привели к ухудшению внешнего вида фасада, а также не ухудшают условия проживания людей.
В результате проведенного исследования специалист пришел к выводу, что перепланировка и переустройство, проведенная в ... по адресу: ..., не представляет угрозу жизни и здоровью людей».
Для полного и всестороннего рассмотрения гражданского дела определением Ворошиловского районного суда ... от ... была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, выполнение которой поручено экспертам ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО».
Согласно заключению эксперта №-Э от ..., выполненного ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» установлено, исследуемая ... является четырехкомнатной изолированной квартирой, расположенной на 6 этаже жилого 10-ти этажного многоквартирного дома по адресу: ....
Квартира и дом в целом имеют следующие конструктивные элементы: наружные стены - крупнопанельные; перегородки - гипсолитовые; перекрытия - ж/б плиты; полы - плитка, ламинат; окна - металлопластиковые; дверные проёмы - простые; внутренняя отделка: стены - обои, плитка; потолки - обои, пластиковые панели; вид отопления - центральное; водоснабжение - центральное; горячее водоснабжение - центральное; канализация - центральная; электроснабжение - скрытая проводка.
Выполненные работы в ..., расположенной по адресу: ..., заключающиеся в: объединении помещений кухни № и коридора №, устройстве входного дверного проема в помещении коридора №, закладки входного дверного проема в помещении коридора №, относятся к понятию перепланировки жилого помещения.
Увеличение общей площади ... на 1,0 кв.м. (80,0 - 79,0) произведено за счет: уточнения линейных размеров помещений, объединения помещений кухни № и коридора №, устройства входного дверного проема в помещении коридора №, закладки входного дверного проема в помещении коридора №, в том числе за счет следующих работ: объединения помещен й кухни № и коридора №, путем демонтажа ненесущих перегородок, в результате образовав помещение кухни № площадью 15.7 кв. м., без переноса и затрагивания инженерных коммуникаций; закладки входного дверного проема в помещении коридора №; устройства входного дверного проема в помещении коридора №, согласно Проекта по переоборудованию ..., составленного ОАО Проектный институт «Горжилпроект» от 2002.
Квартира №, перепланированная в соответствии с данными копии технического паспорта квартиры, составленного ООО «Росттехдокументация» по состоянию на ... (л.д. 10-13), соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», где указано, что в многоквартирных жилых зданиях государственного и муниципального жилищных фондов согласно [4], жилищного фонда социального использования в квартирах предусматривают жилые комнаты: общие - в однокомнатных, общие жилые комнаты (гостиные) и спальни - в квартирах с числом комнат 2 и более, а также вспомогательные помещения: кухню (или кухню-столовую), переднюю (прихожую), уборную (или туалет), ванную комнату и (или) душевую, или совмещенный санузел (согласно 5.5), кладовую (или встроенный шкаф).
После произведенной перепланировки местоположение стояков систем водоснабжения, канализации, вентканалов осталось неизменным, т.е. расположение кухни № в проекции находится над подсобными помещениями нижерасположенной квартиры, что в свою очередь не противоречит требования п.7.20 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», п. 19, п. 24 Постановления Правительства Российской Федерации № от ..., «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом», с изменениями на 06.04.2022г.
Площадь помещений ..., их габаритные размеры и высота соответствуют требованиям п. 5.11, 5.12 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. "Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов". Однако помещение жилой комнаты № площадью 6,9 кв.м, не соответствует нормируемой площади и может использоваться как подсобное.
Габариты входного проема в квартиру составляют 0,90 х 2,0 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 " Эвакуационные пути и выходы", в соответствии с которыми "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.
По-своему объемно-планировочному и инженерному решениям, а также по конструктивным элементам ... имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует СП 1.13130.2020 " Эвакуационные пути и выходы".
В ..., расположенной по адресу: ..., в помещениях жилых комнатах №, №, № и кухни №, имеется естественное освещение, что соответствует требованиям п. 21 и п. 25 Постановления Правительства Российской Федерации № от ..., «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом», с изменениями на 06.04.2022г. и п. 166 СанПиН ...-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания".
В подсобных помещениях ... установлено санитарно-техническое оборудование. Подводка воды осуществляется по водогазопроводным трубам. Отвод бытовых стоков от установленных в квартире приборов осуществляется по канализационным отводам, в общедомовую канализацию, с последующим выводом в городскую сеть.
Набор санитарно-технических приборов, а также внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации, соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП ...-85* и СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».
В ... естественная приточная вентиляция, трубопроводы системы отопления и размещение отопительных приборов и вентиляционных каналов, соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», п. 13 Постановления Правительства Российской Федерации № от ..., «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом», с изменениями на 06.04.2022г. и СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».
Монтаж электроснабжения в ..., а также осветительные приборы и их размещение соответствуют требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства», СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».
Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома в границах исследуемой ... по адресу: ..., не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, а также не противоречат СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП П-22-81*, видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов.
Техническое состояние строительных конструкций - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд признает заключение специалиста допустимым и достоверным доказательством, оснований не доверять специалисту проводившего исследование не имеется.
Из содержания статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Таким образом, по данному делу юридически значимым обстоятельством применительно к вышеизложенным нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также норм Гражданского кодекса Российской Федерации, являлось выяснение судом вопроса о квалификации произведенных истцом работ (перепланировка, реконструкция, самовольная постройка), в результате которых изменилась площадь квартиры.
Принимая во внимание заключение специалиста, документы, имеющие значения для рассмотрения дела, заключение эксперта суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ... о перепланировке квартиры удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... общей площадью 82 кв. м., жилой площадью 40,8 кв.м., собственником которой является ФИО1 в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд гор. Ростова- на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 14.12.2022.