Дело № 2-1446/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июня 2023 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Михайличенко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- ФИО1 к Администрации Истоминского сельского поселения, ФИО2, ФИО2 ичу, об обязании заключить договор социального найма,

установил:

истец в обоснование иска указал следующие доводы.

Во владении ФИО1 уже длительное время находится жилое помещение, общей площадью 75,4 кв.м, КН ..., расположенное по адресу: ...

С июня 2009 года истец владеет данным имуществом открыто, ни от кого не скрывал свои права на него, владение осуществлялось непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В данном жилом помещении проживает совместно с сожительницей, ФИО3, и тремя малолетними детьми.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, за объектом недвижимого имущества, расположенном по адресу: ..., собственник не числится. Данный объект недвижимого имущества ... снят с кадастрового учета.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от собственников и других лиц к истцу не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец следит за состоянием жилого помещения, производит необходимые работы для поддержания ее в хорошем техническом состоянии.

В настоящее время отсутствие заключенного договора социального найма у истца существенным образом затрагивает его права и законные интересы. Другой жилой площади у истца не имеется, по указанному жилому помещению он несет бремя содержания и ответственности.

... истцом было направлено заявление в Администрацию Истоминского сельского поселения Ростовской области о заключении договора социального найма, однако проигнорировано Администрацией Истоминского сельского поселения Ростовской области. В связи с этим, истец вынужден обратиться в суд, т.к. несет бремя содержания данного имущества уже долгое время, со стороны Администрации никаких претензий не было, истец оплачивает все коммунальные услуги.

На основании вышеизложенного, истец просил суд:

- обязать администрацию Истоминского сельского поселения ... заключить с ФИО1 договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: жилое помещение, общей площадью 75,4 кв.м, КН ..., расположенное по адресу: ....

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации Истоминского сельского поселения - просила отказать в удовлетворении иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать Другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч. 2 ст. 52 ЖК РФ, состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в ст. 49 ЖК РФ категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.

Согласно ч. 2 ст. 49 ЖК РФ, малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Таким образом, для предоставления жилого помещения по договору социального найма из муниципального жилищного фонда, необходимо признание гражданина малоимущим и нуждающимся в жилом помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ЖК РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Вместе с тем, для отдельных категорий граждан законодатель предусмотрел возможность предоставления жилого помещения по договорам социального найма во внеочередном порядке.

Судом установлены следующие обстоятельства дела.

Жилое помещение, общей площадью 75,4 кв.м, КН ..., расположенное по адресу: ..., на которое заявлены исковые требования, исходя из представленных материалов дела не является собственностью муниципального образования «Истоминское сельское поселение».

Администрацией Истоминского сельского поселения в суд представлена копия договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от ..., зарегистрированного в реестре за ..., согласно которому собственником ... в ... ... является ФИО2.

В похозяйственной книге № ...-2021гг. стр.77 лицевой счет ... имеется запись о правообладателе - ФИО2 и списке членов хозяйства: ФИО2, ... г.р. и ФИО2 ич, ... г.р. (сын правообладателя).

ФИО1 не стоит на учете в Администрации Истоминского в качестве нуждающегося в жилом помещении.

... в Администрацию Истоминского сельского поселения был сделан адвокатский запрос адвокатом Ахназаровой М.А. исх. ... (вх. 63.24/76 от ...) в котором было сообщено о наличии договора купли-продажи жилого 1 дома (доли дома) от ..., зарегистрированного в реестре за ..., согласно которому собственником ... в ... (....) является ФИО2.

Администрация Истоминского сельского поселения не обладает данными о владении жилым помещением, расположенным по адресу: ... ФИО1 длительное время.

Установив вышеуказанные обстоятельства дела, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 60 ЖК РФ, ч. 2 ст. 52 ЖК РФ приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, при этом исходит из отсутствия оснований, предусмотренных ст. 52,60 ЖК РФ для понуждения администрации Истоминского сельского поселения ... заключить с ФИО1 договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: жилое помещение, общей площадью 75,4 кв.м, КН ..., расположенное по адресу: ..., поскольку ФИО1 не зарегистрирован на территории Истоминского сельского поселения, кроме того, ФИО1 не состоит на учете в Истоминском сельском поселении в качестве нуждающегося в жилых помещениях.

Также суд обращает внимание, что спорная квартира, согласно выписке из ЕГРН не является собственностью муниципального образования «Истоминское сельское поселение», не состоит на балансе указанного ответчика, что подтверждает копия договора аренды квартиры от ..., согласно которому ФИО4 сняла квартиру у ФИО5 за 8000 руб. в мес.

С учетом изложенного, основания для удовлетворения иска – отсутствуют.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение составлено 9 июня 2023 года.

Судья: