РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №2-6858/2022

г.Тюмень 16 ноября 2022 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Сорокина А.С.,

при секретаре Редька Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Управе Центрального административного округа г. Тюмени с учетом уточнения о сохранении трех комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: площадь санузла увеличена за счет части площади коридора и части площади второго санузла (разобраны перегородки, установлены перегородки с дверным проемом), площадь второго санузла увеличена за счет части площади коридора (разобраны перегородки, установлены перегородки с дверным проемом), площадь одной из жилых комнат увеличена за счет части площади прихожей (разобраны перегородки, установлены перегородки с дверным проемом), в одной из жилых комнат и прихожей установлены перегородки с дверным проемом, помещение используется в качестве гардеробной, в жилой комнате установлена декоративная перегородка, в кухне-столовой установлены перегородки, в одной из жилых комнат установлен короб, в кладовой установлен короб, в кухне изменено место расположения санприбора (раковина), в санузле изменено место расположения санприборов (ванны и раковины). Общая площадь квартиры до изменений (перепланировки и переустройства) составляла – 113,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 58,6 кв.м. Количество жилых комнат – 3. Количество подсобных помещений – 6. Общая площадь квартиры № после изменений составляет - 110,5 кв.м., в том числе жилая площадь – 52,4 кв.м. Количество жилых комнат – 3. Количество подсобных помещений – 6. Требования мотивированы тем, что истец является владельцем трёхкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ в целях благоустройства истец произвел перепланировку и переустройство. В соответствии с техническим заключением ООО «Строительная компания «Эверест», выполненная перепланировка и переустройство не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Управы Центрального административного округа Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, сведений об уважительной причине неявки суду не представил.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире № произведены изменения: площадь санузла увеличена за счет части площади коридора и части площади второго санузла (разобраны перегородки, установлены перегородки с дверным проемом): площадь второго санузла увеличена за счет части площади коридора и части площади жилой комнаты (разобраны перегородки, установлены перегородки с дверным проемом): площадь одной из жилых комнат увеличена за счет части площади прихожей (разобраны перегородки, установлены перегородки с дверным проемом); в одной из жилых комнат и прихожей установлены перегородки, в одной из жилых комнат установлены перегородки с дверным проемом, помещение используется в качестве гардеробной. Между жилой комнатой № (согласно экспликации) и санузлом № (согласно экспликации) перегородка приведена в первоначальный вид. В жилой комнате установлена декоративная перегородка. В кухне-столовой установлены перегородки. В одной из жилых комнат установлен короб. В кладовой установлен короб. При обследовании уточнены размеры и площади помещений. Общая площадь квартиры до изменений (перепланировки и переустройства) составляла – 113,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 58,6 кв.м. Количество жилых комнат – 3. Количество подсобных помещений – 6. Общая площадь квартиры № после изменений составляет - 110,5 кв.м., в том числе жилая площадь – 52,4 кв.м. Количество жилых комнат – 3. Количество подсобных помещений – 6.

В соответствии со ст. 1, п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе недостройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Согласно техническому заключению ООО «Строительная компания Эверест», перепланировка и переустройство трехкомнатной квартиры № (жилое помещение) в многоквартирном доме <адрес> пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации в соответствии с его функциональным назначением - заселением и проживанием одной семьи и не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает законные интересы и права граждан.

Статьей 25 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы на соответствие (несоответствие) санитарно-эпидемиологическим требованиям квартиры по адресу: <адрес> после перепланировки и переустройства установлено ее соответствие требованиям СанПиН 2.1.3684-21» «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и произведено санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, поскольку произведенная в жилом помещении - в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, перепланировка и переустройство отвечает санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, при этом доказательств обратного суду представлено не было, и, принимая во внимание что реконструкция не производилась, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства, то суд считает возможным требования ФИО1 о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии указанной квартиры удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 56, 67, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: площадь санузла увеличена за счет части площади коридора и части площади второго санузла (разобраны перегородки, установлены перегородки с дверным проемом), площадь второго санузла увеличена за счет части площади коридора (разобраны перегородки, установлены перегородки с дверным проемом), площадь одной из жилых комнат увеличена за счет части площади прихожей (разобраны перегородки, установлены перегородки с дверным проемом), в одной из жилых комнат и прихожей установлены перегородки с дверным проемом, помещение используется в качестве гардеробной, в жилой комнате установлена декоративная перегородка, в кухне-столовой установлены перегородки, в одной из жилых комнат установлен короб, в кладовой установлен короб, в кухне изменено место расположения санприбора (раковина), в санузле изменено место расположения санприборов (ванны и раковины).

Общая площадь квартиры до изменений (перепланировки и переустройства) составляла – 113,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 58,6 кв.м. Количество жилых комнат – 3. Количество подсобных помещений – 6.

Общая площадь квартиры № после изменений составляет - 110,5 кв.м., в том числе жилая площадь – 52,4 кв.м. Количество жилых комнат – 3. Количество подсобных помещений – 6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

Судья А.С. Сорокин