УИД 36RS0010-01-2023-000079-96
2-227/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 06 марта 2023 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего-судьи Ишковой А.Ю.,
при секретаре Щербатых Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на доли жилого дома в порядке приватизации,
установил:
ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском, в котором просили признать за ними в порядке приватизации право общей долевой собственности на 1/2 долю (по 1/4 доле - за каждым) в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 77,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке приватизации.
В ходе судебного разбирательства ФИО3 от заявленных исковых требований отказалась, представила заявление, в котором указала, в том числе, что не возражает против приватизации ФИО1 всей доли в праве собственности на жилой дом, на которую они могут претендовать.
Отказ ФИО3 от исковых требований принят определением суда, производство по делу в отношении заявленного ею требования прекращено.
ФИО1 представил в суд уточненный иск, в котором указал, что его мать ФИО3 состояла в браке с ФИО4.
ДД.ММ.ГГГГ брак между ними был расторгнут.
Они всей семьей проживали в домовладении № (ранее - №А) по <адрес>.
По утверждению истца, указанный жилой дом фактически состоит из двух изолированных частей, одну часть дома (условно – кв. №) занимает ФИО5, другую часть (условно – кв. №) занимает семья истца.
ФИО1 указывает в иске, что по сведениям ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности по 1/2 доле – ФИО5 и ТООО «Тюковское».
Также из иска следует, что ФИО4 работал в ТОО «Тюковское», в связи с чем ему, как работнику организации было разрешено с семьей в составе супруги ФИО3 и сына ФИО1 вселиться в указанное домовладение, где все были зарегистрированы по месту жительства и проживали с 1992 года.
После расторжения брака ФИО4 переехал на постоянное место жительство в другое жилое помещение, но остался зарегистрированным по месту жительства в указанном жилом доме.
ФИО1 также указывает в иске, что ТОО «Тюковское» было зарегистрировано постановлением главы администрации Борисоглебского района Воронежской области от 28.12.1992 № 314. Впоследствии ТОО «Тюковское» преобразовано в колхоз «Тюковский», который являлся правопреемником всех прав и обязанностей сельскохозяйственного ТОО «Тюковское». Решением арбитражного суда Воронежской области от 16.09.2004 колхоз «Тюковский» Борисоглебского района Воронежской области признан несостоятельным (банкротом). Однако судьба 1/2 доли домовладения № (ранее №А) по <адрес> разрешена не была, в муниципальную собственность доля дома не передавалась, какие-либо документы о передаче имущества колхоза «Тюковский» в Борисоглебском муниципальном архиве отсутствуют.
По утверждению ФИО1 в уточненном иске, на протяжении всего этого времени он пользуется частью жилого дома открыто, добросовестно, непрерывно, как своей собственностью, несет бремя его содержания, осуществляет необходимый ремонт и принимает комплекс всех мер по поддержанию жилого помещения в пригодном для проживания состоянии.
В настоящее время истец намерен реализовать свое право на получение указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Никаких документов, подтверждающих его право пользования жилым помещением, не сохранилось, кроме регистрации в нем по месту жительства. Указанное жилое помещение не значится в реестре муниципального имущества Борисоглебского городского округа Воронежской области.
На основании изложенного, руководствуясь ст.3 ГПК РФ, в соответствии со ст.ст.1-2, 8 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», ФИО1 в уточненном иске просит признать за ним в порядке приватизации право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 77,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке приватизации.
ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие, ФИО1 иск поддерживает.
Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.
Третьи лица ФИО4, участвующий в деле в качестве третьего лица, а также ФИО5, привлеченная судом к участию в деле (л.д.1), также в судебное заседание не явились. Извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В силу ст. 7 настоящего Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.12.2022, право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о регистрации иных прав в отношении жилого дома в реестре отсутствуют (л.д.14-17).
В соответствии со справкой БТИ Борисоглебского района Воронежской области собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, значатся: ТОО «Тюковское» – 1/2 доля - на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ № (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ); ФИО5 – 1/2 доля на основании договора купли-продажи от 25.03.1993, реестр № 21, удостоверенного Тюковским сельским Советом народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.18).
Согласно Архивной выписке администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 15.08.2017 (л.д.24):
- Товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) «Тюковское» зарегистрировано постановлением главы администрации Борисоглебского района Воронежской области 28.12.1992 № 314. ТОО «Тюковское» создано на базе колхоза «Путь Ленина» Борисоглебского района на основании решения общего собрания колхозников от 12.12.1992, протокол № 4;
- колхоз «Тюковский» образован в результате преобразования сельскохозяйственного ТОО «Тюковское» (постановление главы администрации города Борисоглебска-района от 16.03.2000 № 251) согласно решению собрания участников от 28.10.1999. Колхоз «Тюковский» являлся правопреемником всех прав и обязанностей сельскохозяйственного ТОО «Тюковское»;
- Решением арбитражного суда Воронежской области от 16.09.2004 колхоз «Тюковский» Борисоглебского района Воронежской области признан несостоятельным (банкротом).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 20.02.2023, деятельность колхоза «Тюковский» прекращена 30.08.2007 в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
В судебном заседании, согласно справкам администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 22.12.2022 установлено, что в спорном жилом доме зарегистрированы с 1992 года: ФИО4, ФИО3, ФИО1 (л.д.20, 21, 22).
При этом, ФИО3 от права участия в приватизации отказалась, ФИО4 желания участвовать в приватизации не высказал.
Согласно технической документации на жилой дом по адресу: <адрес>, его общая площадь составляет 77,9 кв.м., жилая площадь – 49,5 кв.м. (технический паспорт л.д.30-36).
В судебном заседании установлено, что истец не может зарегистрировать свое право на долю жилого дома ввиду отсутствия документа, явившегося основанием для его вселения в данное жилое помещение.
Статьей 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Сведений о том, что доля в праве на жилой дом состоит на балансовом учете в каком - либо из органов суду не представлено, собственник объекта недвижимости не определен.
Вместе с тем, участвующими в деле лицами не опровергается утверждение истца о том, что он вселен в квартиру на законном основании.
Отсутствие сведений о собственнике жилья, а также сведений о том, за кем закреплено это жилье в оперативное управление, препятствует истцу получить его в собственность, что нарушает его право на приватизацию жилья.
Бездействие органов самоуправления по оформлению прав на жилое помещение, как и иных органов, имеющих в распоряжении или пользовании жилые помещения, не может являться основанием для отказа в иске, поскольку нарушает права на граждан на приватизацию жилья.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 вселен в спорное помещение на законных основаниях, право пользования истца спорным жилым помещением не оспорено, это право возникло на законных основаниях, доказательств того, что истец ранее воспользовался своим правом на приватизацию жилого помещения, ответчиками, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 в порядке приватизации право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 77,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца.
Председательствующий п