УИД 74RS0025-01-2023-000153-69
Дело № 2-340/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2023 года с. Миасское
Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего – судьи Бутаковой О.С.,
при секретаре Меньшиковой Ю.Ю., помощнике судьи Мухаметовой О.Р., с участием заместителя прокурора Герман А.С., представителя истца акционерного общества Сельскохозяйственного предприятия «Красноармейское» ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества Сельскохозяйственного предприятия «Красноармейское» к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
АО СХП «Красноармейское» обратилось с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома по указанному адресу. Арендатором данного помещения по договору аренды является ФИО3 В помещении с 24 июня 2015 года зарегистрирован ответчик. Изначально ответчик был вселен 10 января 2012 года и проживал в данном помещении на основании договора аренды, заключенного между истцом и ФИО3 После расторжения брака между ФИО3 и ФИО2 10 января 2018 года, последняя добровольно выехала из указанной квартиры на другое место жительство, однако с регистрационного учета не снялась.
Представитель истца АО СХП «Красноармейское» ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивала.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с требованиями согласилась, пояснила, что не проживает в помещении с марта 2019 года, в последующем вселиться не пыталась, в помещение не приезжала.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело без его участия, ранее в судебном заседании указал на обоснованность исковых требований.
Представитель третьего лица Отдела МВД России по Красноармейскому району Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Красноармейского районного суда Челябинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В связи с чем, учитывая мнение участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, по представленным доказательствам.
Заслушав пояснения сторон, показания свидетеля, заключение заместителя прокурора Красноармейского района Челябинской области Герман А.С., полагавшего, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, АО СХП «Красноармейское» является собственником жилого дома с кадастровым номером № площадью 162 кв. метра по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 02 марта 2012 года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №10 от 14 февраля 2012 года, выданного администрацией Миасского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области (л.д. 16, 46-63).
10 ноября 2011 года между АО СХП «Красноармейское» и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения площадью 118 кв. метров по адресу: <адрес>, согласно п. 3 которого наниматель был вправе поселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей (л.д. 19).
Из пояснения представителя истца ФИО1 следует, что номер жилого помещения, указанный в данном договоре, является строительным, после присвоения адреса занимаемому ФИО3 жилому помещению присвоен номер №18.
06 февраля 2013 года наниматель ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 17, 84, 85).
15 июня 2015 года между АО СХП «Красноармейское» и ФИО3 заключен договор найма (аренды) в отношении жилого помещения площадью 162 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 88, 89).
Пунктом 2.4. договора было предусмотрено право нанимателя на допущение проживания в квартире любых лиц по своему выбору без передачи квартиры в поднаем (субаренду). Договор заключен сроком на 5 лет, по истечении которых стороны заключают новый договор на тех же условиях (п. 5 договора).
В связи с истечением срока договора найма, 16 июня 2020 года между АО СХП «Красноармейское» и ФИО3 вновь заключен договор найма (аренды) спорного жилого помещения по указанному выше адресу сроком до 31 декабря 2023 года (л.д. 94, 95).
Судом также установлено, что 10 января 2012 года между ФИО3 и ФИО2 зарегистрирован брак (л.д. 76).
Ответчик ФИО2 зарегистрирована по указанному выше адресу с 24 июня 2015 года (л.д. 31, 74, 84, 85). Документы, на основании которых произведена регистрации ФИО2 по месту жительства в спорном жилом помещении, уничтожены по истечении срока хранения (л.д. 79, 80).
Брак между ФИО3 и ФИО2 расторгнут 10 января 2018 года на основании решения мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20, 77).
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Гражданское законодательство также предоставляет собственнику право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права (ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ « 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе, и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Истец в обоснование своих требований ссылается на то, что ответчик в настоящее время членом семьи нанимателя спорного жилого помещения – ФИО9 не является, в жилом помещении не проживает, личных вещей в нем не имеет, добровольно выехав на иное место жительство.
Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, подтверждены сведениями администрации Миасского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области от 13 марта 2023 года, пояснениями третьего лица ФИО3, показаниями свидетеля ФИО4, ответчиком в судебном заседании не оспаривались (л.д. 33, 65, 66).
Более того, ФИО2 с 22 августа 2020 года является собственником квартиры по адресу <адрес>26, в которой фактически проживает, о чем было указано ею в судебном заседании (л.д. 91).
Таким образом, поскольку ответчик ФИО2 членом семьи третьего лица - нанимателя (арендатора) спорного жилого помещения, не является, добровольно выехала в иное место жительство, доказательств наличия у ответчика намерения вселяться суду не представлено, равно как и доказательств наличия между сторонами какого-либо соглашения по поводу пользования домом, следовательно, ответчик реализовала свое право выбора места жительства и, тем самым, добровольно отказалась от права пользования спорным домом. Факт длительного непроживания в спорном доме свидетельствует о наличии у ФИО2 возможности проживать в ином жилом помещении. Материалы дела не содержат доказательств совершения ответчиком действий, свидетельствующих о намерении сохранить за собой право пользования спорным жилым помещением. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчик не имеет права пользования жилым домом по адресу: <адрес>, что свидетельствует о наличии оснований для признания последней утратившей право пользования данным жилым помещением.
Вместе с тем, суд не усматривает оснований для снятия ответчика с регистрационного учета по данному месту жительства.
Регистрация и снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства осуществляется органами регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.
При этом сама по себе регистрация и снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства носят уведомительный характер и не порождают возникновение, изменение или прекращение жилищного права.
На основании подп. «е» п. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно пункту 32 данных Правил при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подп. «в», «г», «д», «е» и «ж» п. 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.
Решение по настоящему делу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес> и подлежит исполнению соответствующими органами в силу общеобязательности судебных актов.
С учетом изложенного, истец вправе обратиться в регистрационный орган с заявлением о снятии ответчика с регистрационного учета, приложив копию судебного постановления.
Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
Исходя из положений части 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ.
С учетом удовлетворения требований АО СХП «Красноармейское» неимущественного характера, в его пользу с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.
Кроме того, 01 февраля 2023 года между АО СХП «Красноармейское» и ИП ФИО5 заключен договор на оказание консультационных (юридических услуг) по представлению интересов клиента, согласно которому исполнитель принимает на себя обязательство по составлению всех необходимых документов относительно спора о выселении ФИО2, для чего обязуется изучить имеющиеся документы, относящиеся к предмету спора; дать предварительное заключение о судебной перспективе дела, провести работу по подбору документов и других материалов, обосновывающих заявленные требования; консультировать клиента по всем возникающим в связи с судебными процессами вопросам; подготавливать все необходимые документы, относящиеся к спору (л.д. 39, 40).
Согласно п. 5 договора стоимость услуг определена в размере 20000 рублей, факт уплаты которых подтверждается платежным поручением №213 от 13 марта 2023 года (л.д. 42).
В соответствии с актом выполненных работ от 13 марта 2023 года исполнителем оказаны следующие услуги: консультационные (юридические услуги), составление искового заявления, исполнение определения суда об оставлении заявления без движения, составление заявления о зачете излишне уплаченной госпошлины, составление ходатайства об уточнении исковых требований, о приобщении документов, участие в суде (л.д. 41).
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Таким образом, принимая во внимание, частичное удовлетворение исковых требований АО СХП «Красноармейское», носящих неимущественный характер, сложность настоящего дела, результат его рассмотрения, объем оказанных ответчику юридических услуг, в том числе, консультации, подготовка искового и уточненного искового заявления (дополнение взысканием судебных расходов), требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать в пользу истца компенсацию расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.
Определяя размер подлежащей компенсации суммы, суд полагает, что она в полной мере обеспечивает баланс прав и законных интересов сторон, возмещая одной стороне расходы по оплате услуг представителя и одновременно возлагая на другую сторону имущественную ответственность, определенную в соответствии с требованиями закона.
Кроме того, суд учитывает, что представитель ФИО5 участия при рассмотрении дела не принимала, доказательств того, что представитель истца ФИО1 является работником ИП ФИО5 и исполняла обязанности по представлению интересов истца в суде в рамках заключенного договора на оказание консультационных (юридических) услуг от 01 февраля 2023 года, материалы дела не содержат. Исполнение определения судьи об оставлении искового заявления без движения было связано с осуществлением доплаты госпошлины, размер которой для юридических лиц по заявленным искам неимущественного характера составляет 6000 рублей (оплата госпошлины была произведена в сумме 300 рублей).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт №, утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований о снятии с регистрационного учета – отказать.
Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества СХП «Красноармейское», ИНН <***>, расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом первой инстанции в окончательной форме.
Председательствующий О.С. Бутакова
Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2023 года
Судья О.С. Бутакова