ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 февраля 2023 г. г. Киренск

Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мельниковой М.В., при секретаре Литвяковой Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-88/2023 по иску ФИО1 к администрации Киренского городского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Киренского городского поселения, в обоснование которого указал (с учетом уточнений), что он приобрел у Киренского ремонтно-строительного участка квартиру, общей площадью 68,4 кв.м., в том числе жилой – 43,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и земельный участок на основании договора приватизации от 27.10.1993. Указанная квартира была предоставлена истцу как работнику предприятия Киренского ремонтно-строительного участка (Киренское РСУ), в дальнейшем предприятие прекратило свою деятельность. С момента предоставления квартиры истец совместно с женой проживают в ней, пользуются приусадебным участком. Истец несет бремя по содержанию и сохранению имущества, осуществляет затраты на ремонт, поддерживает жилое помещение в надлежащем виде, осуществляет расходы за коммунальные услуги. В настоящее время решить вопрос о признании права собственности на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку подлинные правоустанавливающие документы на квартиру утеряны в наводнение в 2002 г. Документы, подтверждающие факт получения квартиры в предприятии не сохранились, в архив на государственное хранение не передавались. На протяжении длительного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своей собственной, права на указанную квартиру никто не предъявлял. На основании изложенного, истец просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание после перерыва истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, не явились, о его времени и месте извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, поддержав доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика администрации Киренского городского поселения в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил, возражений по заявленным требованиям не представил.

Третье лицо М.В. в судебное заседание после перерыва не явилась, о его времени и месте извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования её мужа ФИО1 поддержала в полном объеме.

В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку неявка сторон, надлежаще извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разбирательству дела.

Учитывая неявку ответчика, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном ст. 225 ГК РФ.

Из представленной копии договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 27.10.1992 следует, что Киренский ремонтно-строительный участок передал в собственность ФИО1 квартиру, общей площадью 68,4 кв.м., в том числе жилой 43,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> данный договор подписан сторонами, зарегистрирован в исполнительном комитете городского Совета народных депутатов 28.10.1992, удостоверен государственным нотариусом Киренской государственной конторы Иркутской области 27.10.1992 № 2495. Факт предоставления данной квартиры истцу также подтверждается архивной копией решения Исполнительного комитета Киренского городского Совета народных депутатов № 23 от 15.03.1984, сведениями с ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 23.01.2023.

Согласно постановлению администрации Киренского района от 19.04.1999 № 108 «Об упорядочении территориального деления существующей застройки <...> входит в мкр. Балахня г.Киренска.

21.08.2018 составлен технический паспорт на жилое помещение – квартиру, <адрес>

Из пояснений истца, данных в судебном заседании, следует, что подлинник договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 27.10.1992 утерян в результате наводнения в 2002 г.

По информации, представленной архивным отделом администрации Киренского муниципального района, постановлением № 21 от 17.08.1993 Киренский ремонтно-строительный участок «Облстройремтреста» реорганизован в Товарищество с ограниченной ответственностью «Киренское строительное объединение» (ТОО «КСО»). С 15.12.1998 ТОО «КСО» согласно решения Иркутского Арбитражного суда признано несостоятельным (банкротом). 03.10.2000 завершено конкурсное производство.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: Иркутская область, Киренский район, г.Киренск, мкр. Балахня, ул.Шукшина, д.7, кв.1.

По сведениям, представленным администрацией Киренского городского поселения и администрации Киренского муниципального района квартира, расположенная по адресу: Иркутская область, Киренский район, г.Киренск, мкр. Балахня, ул.Шукшина, д.7, кв.1, в реестре объектов муниципальной собственности не значится.

Согласно данным паспорта истца, домовой книги, сведениям ОВМ МО МВД России «Киренский» ФИО1 зарегистрирован в спорной квартире по месту жительства с 19.09.1984.

Разрешая заявленные требования, суд установил, что истец ФИО1 с 1992 г., то есть более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своей собственной, постоянно проживает в ней, несет бремя расходов по содержанию и сохранению имущества, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет затраты на ремонт. Никто о правах на спорную квартиру в течение всего времени владения истцом квартирой не заявлял. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено.

Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями об оплате коммунальных платежей, а также показаниями допрошенной в судебном заседании свидетеля К. не доверять показаниям которой у суда оснований не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец в силу приобретательной давности приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в связи с чем, заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Киренского городского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Мех <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №) в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Киренский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Мельникова

Мотивированное решение суда составлено 10 февраля 2023 г.