РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалександровск 09 марта 2023 года

Новоалександровский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Карпенко Д.Н.,

при секретаре Хачатрян Д.А.,

с участием:

- представителя истца - адвоката Иванова И.А., представившего удостоверение № 1660 и ордер № 297493 от 03.03.2023,

- представителя ответчика - адвоката Никульникова В.В., представившего удостоверение № 3880 и ордер № 335557 от 06.02.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-142/2023 по исковому заявлению ФИО5, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО4 о снятии с регистрационного учета, снятии запрета на регистрационные действия с недвижимостью,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о снятии с регистрационного учета, снятии запрета на регистрационные действия с недвижимостью.

Требования мотивированы тем, что между ФИО1, ФИО2, ФИО2 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1 данного договора указанная недвижимость оценена по соглашению сторон в 450000 рублей. Оплата производится следующим образом: 15000 рублей за земельный участок покупатели оплатили продавцу до подписания настоящего договора, оставшуюся сумму в размере 435000 рублей за жилой дом покупатели обязались оплатить продавцу в течение двух месяцев с момента подачи заявления и данного договора, прошедшего государственную регистрацию, ГУ-УПФ РФ по <адрес> СК средствами материнского (семейного) капитала, путем перечисления на лицевой счет продавца. Ответчиком был наложен арест на регистрационные действия с недвижимостью в целях обеспечения обязательств по вышеуказанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства покупателей исполнены в полном объеме.

На основании изложенного истец просит снять с регистрационного учета ФИО4 по адресу: <адрес>; снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2 не явилась, будучи уведомленной о дате и времени рассмотрения дела, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца - адвокат ФИО1 И.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Для защиты интересов ответчика ФИО4, место жительства которого неизвестно, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации был назначен адвокат ФИО8

В этой связи суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с участием его представителя, который просил принять решение на основании действующего законодательства.

В этой связи суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1, ФИО2, ФИО2 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1 данного договора указанная недвижимость оценивается по соглашению сторон в 450000 рублей.

15000 рублей в счет цены за земельный участок покупатели оплатили продавцу до подписания договора, оставшиеся 435000 рублей за жилой дом покупатели обязались оплатить продавцу в течение двух месяцев с момента подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала и подписания данного договора, путем перечисления на лицевой счет продавца.

В целях обеспечения обязательств по вышеуказанному договору купли-продажи был наложен арест на регистрационные действия с приобретенной ответчиками недвижимостью.

Обязательства по договору истцами исполнены в полном объеме.

Согласно истребованной судом информации их Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по СК ФИО1 является владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением о распоряжении средствами М(С)К на оплату приобретенного жилого помещения по адресу: <адрес> по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами М(С)К.

Средства М(С)К в размере 435000 рублей перечислены на лицевой счет продавца ФИО9, действующей в интересах ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства в том числе, основанного на купле-продаже.

Согласно ст. 25 указанного закона, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, обязательным условием прекращения залога и погашения регистрационной записи об ипотеке, является прекращение основного обязательства, которое подтверждается предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ №, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В этой связи, поскольку условия договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ об оплате приобретаемого истцами имущества выполнены, то наложенное в связи с этим обременение (ограничение) подлежит погашению и исковые требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

Требования иска о снятии с регистрационного учета ФИО4 по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Из общих принципов гражданско-процессуального законодательства, закрепленных в ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, следует, что суды рассматривают споры, возникающие из гражданских правоотношений. И именно спор является предметом искового производства в судебном разбирательстве.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, обязанность снятия гражданина с регистрационного учета возложена на органы регистрационного учета действующим законодательством и вынесение решения суда о признании прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета при предъявлении данного решения в органы регистрационного учета заинтересованными лицами. При таких обстоятельствах заявленное исковое требование о снятии с регистрационного учета ответчика не является спором, поскольку урегулировано соответствующим законом и направлено на его дублирование, а потому не подлежит удовлетворению.

Требование о признании ФИО4 прекратившим права пользования жилым помещением суду не заявлено, а прекратить регистрацию лица по месту проживания (пребывания) без соответствующего решения невозможно. Такое требование суду не заявлено, а суд в силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лишен возможности выйти за пределы исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 (<данные изъяты>) о снятии с регистрационного учета, снятии запрета на регистрационные действия с недвижимостью удовлетворить частично.

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотеку в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, прекратить.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО5, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО4 о снятии с регистрационного учета, снятии запрета на регистрационные действия с недвижимостью отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, которое составлено 14.03.2023.

Судья Д.Н. Карпенко