№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.11.2025 <адрес> городской суд ФИО1 <адрес> в составе:

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре Нам А.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ПАО «ФИО1», ПАО «ФСК ФИО1» об обязании выкупить земельный участок, прекращении права собственности, взыскании расходов,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ПАО «ФИО1», ПАО «ФСК ФИО1», уточнив требования просила, обязать ответчиков выкупить у ФИО4 земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 048 кв. м, по адресу: ФИО1 <адрес>, г.о. Подольск, <адрес> часть города, определив его стоимость в размере <данные изъяты>. Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 048 кв. м, по адресу: ФИО1 <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, мкр. Климовск, тер. СНТ Березка-4, Юго-восточная часть города, с момента выплаты выкупной стоимости объекта недвижимости. Взыскать с ПАО «ФИО1» в пользу ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Свои требования мотивировала тем, что ФИО4 является собственником земельного участка площадью 1048 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, мкр. Климовск, тер. СНТ Березка-4, Юго-восточная часть города. Согласно выписке из ЕГРН, в отношении вышеуказанного участка имеются следующие ограничения (обременения). Согласно выписке из ЕГРН, указанные ограничения установлены на земельном участке ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направила в адрес ПАО «ФИО1» обращение о согласовании проекта строительства жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № сентября 2024 года в утверждении проекта было отказано по причине того, что истцом не учтено наибольшее отклонение провода ВЛ 220 кВ «Бугры - ГТЭС Коломенское».

Из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ год следует, что наибольшее отклонение провода составляет 6 метров. Поскольку ПАО «ФИО1» отказывает в согласовании строительства в охранной зоне воздушной лини электропередачи, у ФИО4 отсутствует реальная возможность возвести на своем земельном участке не только жилой, но и даже садовый дом, поэтому просит обязать ответчиков выкупить земельный участок.

Истец: ФИО4 не явилась извещена

Представитель по доверенности: ФИО6 явился, исковые требования поддержал

Ответчик: представители ПАО «ФИО1» явились, против удовлетворения исковых требований возражала, письменный отзыв поддержали.

Ответчик: представитель ПАО «ФСК ФИО1» явился, против удовлетворения исковых требований возражал, отзыв поддержал.

Третье лицо: Управление Росреестра по ФИО1 <адрес> представитель не явился извещен.

Третье лицо: СНТ Березка-4 представитель не явился извещен.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению.

В судебном заседании установлено: согласно выписки из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником земельного участка площадью 1048 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>4, Юго-восточная часть города. (л.д.11-л.д.20)

Право собственности за ФИО4 признано на основании Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам ФИО1 областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Из данного решения следует, что земельный участок истицы находится в границах СНТ «Березка-4» землеотвод с/т «Березка-4» оформлен по постановлению Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №г, Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено описание местоположения границ многоконтурного земельного участка СНТ «Березка-4» на кадастровом плане общей площадью 116433 кв.м категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения садоводства с указанием что весь земельный участок обременено охранной зоной ЛЭП ОАО «МОЭСК»

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок поставлен на кадастровые учет с присвоением кадастрового №, из этого земельного участка за истицей закреплен земельный участок площадью 1048 кв.м,, который в настоящее время находится в собственности истицы. (л.д.96-л.д.106)

Право собственности за истицей зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, и с этой же даты с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок обременен публичным сервитутом для использования земель и земельных участков в целях эксплуатации объекта энергетики федерального значения «ВЛ 220 кВ Бугры - ГТЭС Коломенское», охранной зоной объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон ВЛ 220 кВ «Бугры -ГТЭС Коломенское», а также охранной зоной ВЛ 220 кВ «Гулево - Бугры 1», поскольку тот земельный участок из которого он был выделен имел обременения.

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в адрес ПАО «ФИО1» было направлено обращение о согласовании проекта строительства жилого дома на спорном земельном участке. ПАО «ФИО1» в согласовании проекта строительства отказало по причине того, что Истцом не было учтено наибольшее отклонение провода ВЛ 220 кВ «Бугры -ГТЭС Коломенское».

Согласно пункту 1 статьи 104 Земельного кодекса Российской Федерации зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются в целях защиты жизни и здоровья граждан, для безопасной эксплуатации, в частности, объектов транспорта и энергетики, в целях обеспечения сохранения объектов культурного наследия, охраны окружающей среды, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно подпункту 3 абзаца 1 статьи 105 ЗК РФ охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии) является видом зоны с особыми условиями использования территорий.

При этом в силу пункта 1 статьи 107 Земельного кодекса Российской Федерации со дня установления или изменения зоны с особыми условиями использования территории на земельных участках, расположенных в границах такой зоны, не допускаются строительство, использование зданий, сооружений, разрешенное использование (назначение) которых не соответствует ограничениям использования земельных участков, предусмотренных решением об установлении, изменении зоны с особыми условиями использования территории, а также иное использование земельных участков, не соответствующее указанным ограничениям, если иное не предусмотрено пунктами 2 и 4 данной статьи.

В соответствии с пунктом 7 статьи 107 ЗК РФ в случае, если установление или изменение зоны с особыми условиями использования территории приводит к невозможности использования земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества в соответствии с их разрешенным использованием, по требованию гражданина или юридического лица -собственника таких земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества, указанные в пунктах 8 и 9 статьи 57.1 ЗК РФ правообладатели зданий, сооружений, в связи с размещением которых принято решение об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, застройщики, органы государственной власти, органы местного самоуправления обязаны выкупить такие земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества.

Определением Подольского городского суда ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта территория всего участка с К№ обременена публичным сервитутом, установленным в целях эксплуатации объектов энергетики федерального значения. На части земельного щетка с К№ площадью 281 кв.м., что составляет 26.8% общей площади участка, невозможны некоторые виды пользования собственником (огораживание земельного участка, недропользование»—» устройство насаждений, возведение построек). Территория всего участка с К№ обременена охранной зоной воздушных линий электропередачи. использовать земельный участок с К№, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, тер. СНТ «Берёзка-4» Юго-восточная часть города, в соответствии с его видом разрешенного использования «для садоводства», подразумевающего строительство жилого/садового дома, хозяйственных

троек, а также высаживание древесных и кустарниковых плодово-ягодных культур не представляется возможным. Рыночная стоимость земельного участка с К№, площадью 1048 кв.м, (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства), расположенного по адресу: ФИО1 <данные изъяты> определенная методом сравнения продаж на дату проведения оценки ДД.ММ.ГГГГ округленно составляет 3 <данные изъяты>

В судебном заседании была допрошена эксперт ФИО3 (л.д.29-30 Т.2)

Суд оценивая заключение и показания эксперта не находит оснований не доверять данному заключению и показаниям эксперта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.48 ЗК РФ если осуществление публичного сервитута привело к невозможности или существенному затруднению использования земельного участка (его части) и (или) расположенного на таком земельном участке объекта недвижимого имущества в соответствии с их разрешенным использованием, правообладатель земельного участка и (или) правообладатель расположенного на таком земельном участке объекта недвижимости вправе требовать выкупа соответственно земельного участка и иного объекта недвижимого имущества по рыночной стоимости и возмещения всех причиненных убытков.

Под осуществлением публичного сервитута понимается эксплуатация воздушной линии, то есть использование по назначению (передачу электроэнергии), техническое обслуживание и ремонт данного энергообъекта.

Согласно пункту 10 Правил № в охранных зонах допускается размещение зданий и сооружений если размещаемое здание или сооружение не создает препятствий для доступа к объекту электросетевого хозяйства, расстояние по горизонтали от элементов зданий и сооружений до проводов воздушных линий электропередачи напряжением свыше 1 кВ (при наибольшем их отклонении) должно быть не менее 6 метров - при проектном номинальном классе напряжения 220 кВ.

Согласно заключению экспертизы, эксперт пришел к выводу, что исходя из расположения ВЛ 220 кВ «Гулево-Бугры 1» и ВЛ 220 кВ «Бугры-ГТЭС Коломенское», строительство здания возможно лишь в границах зоны площадью 274 кв.м.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости собственником публичного сервитута В Л 220 кВ «Гулево-Бугры 1» является ПАО «Федеральная сетевая компания — ФИО1».

В силу требований пункта 1 статьи 106 Земельного кодекса РФ Правительство Российской Федерации утверждает положение в отношении каждого вида зон с особыми условиями использования территорий, за исключением зон с особыми условиями использования территорий, которые возникают в силу федерального закона (водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы, защитные зоны объектов культурного наследия).

До утверждения Правительством Российской Федерации в соответствии со статьей 106 ЗК РФ такого положения с учетом переходных норм, содержащихся в статье 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", правовой режим и порядок установления охранных зон объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии) определяется Правилами установления охранных зон (утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 160).

Согласно п. "а" Требований к границам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ годаК 160, охранные зоны устанавливаются вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при не отклоненном их положении на следующем расстоянии - при проектном номинальном классе напряжения 220 кВ - расстояние 25 метров.

Суд, оценивая представленные доказательства, принимая во внимание заключение эксперта, приходит к выводу, что при выделении земельного участка СНТ «Березка-4» из которого образован земельный участок истицы, весь земельный участок СНТ «Березка-4» обременен охранной зоной ЛЭП ОАО «МОЭСК», право собственности на земельный участок с №, площадью 1 048 кв. м, по адресу: ФИО1 <адрес>, мкр. Климовск, тер. СНТ Березка-4, Юго-восточная часть города возникло у ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, при этом об установленных ограничениях в использовании спорного земельного участка истец не мог не знать, поскольку, охранная зона ВЛ 220 кВ «Бугры-ГТЭС Коломенское» была установлена ранее чем было зарегистрировано право собственности ФИО4 на спорный земельный участок. Иных изменений охранной зоны ВЛ 220 кВ «Бугры-ГТЭС Коломенское» по пункту 7 статьи 107 ЗК РФ ответчиками не осуществлялось.

Руководствуясь ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО4 к ПАО «ФИО1», ПАО «ФСК ФИО1» об обязании выкупить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1048 кв.м., прекращении права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым №, площадью 1048 кв.м., взыскании расходов по оплате госпошлины,- отказать.

Решение может быть обжаловано в ФИО1 областной суд в течение одного месяца с подачей апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: (подпись) Звягинцева Е.А.