Дело № 2-67/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2022 года г. Лаишево Республики Татарстан
Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Гараева М.Т.,
при секретаре Бондаревой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, устранении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района РТ и просит: признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №: исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №: устранить реестровую ошибку путем установления характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №
Впоследствии на основании ходатайства стороны истца ответчик ФИО4 заменена на надлежащего ФИО3, поскольку реестровая ошибка находится по границе земельного участка, находящегося в её собственности.
Далее принят отказ ФИО1, ФИО2 от исковых требований к ФИО5, Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района РТ о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, исключении из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, устранении реестровой ошибки путем установления характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №
В обоснование требований указано, что истцы являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома по адресу: <адрес>А. ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка было проведено межевание. Истцами при изучении документов было обнаружено, что при межевании была допущена ошибка - часть участка оказалась фактически отделена в пользу соседних земельных участков.
В судебном заседании истец ФИО1, действующая также в интересах истца ФИО2 иск поддержала.
Ответчик ФИО3 иск признала.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без участия представителя.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Так в силу части 4 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту Закон N 218-ФЗ) орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
По смыслу статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит заявительный характер. Процедура предоставления заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов установлена в статье 18 названного Федерального закона.
Статьей 61 Закона N 218-ФЗ предусмотрен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Технической ошибкой признается описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом.
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
На основании п. п. 1 и 2 ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке и подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии с частью 3 статьи 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.
Согласно пункту 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Судом по настоящему делу установлено, что реестровая ошибка в отношении земельных участков c кадастровыми номерами № (истцов) и № (ответчика) первоначально была допущена в отношении исходных земельных участков c кадастровыми номерами № (истцов) и № (ответчика), в ходе уточнения границ указанных земельных участков по подготовленным ООО «Земельное бюро» <адрес> Описаниям земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
В ходе уточнения границ земельного участка c кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ. часть левой границы (спорная часть границы по настоящему гражданскому делу) была установлена по прямой линии, некоторые (как минимум 2) промежуточные точки, описывающие выступы, огибающие строения, были пропущены.
В ходе уточнения границ земельного участка c кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ. часть границы по правой (западной, спорной) стороне была установлена c привязкой к ранее учтенным границам смежного земельного участка c кадастровым номером № в отношении границ которого была допущена ошибка.
В результате чего установленная при межевании смежная граница земельных участков № и № пересекает строения, расположенные как на участке истцов, так и на участке ответчицы. Кроме того, в результате установления указанной части границы по прямой линии (сглаживании выступа) произошло увеличение площади по сведениям ЕГРН земельного участка c кадастровым номером № (впоследствии № ответчика)) и уменьшение значения площади земельного участка № впоследствии № (истцов)) на величину порядка 28кв.м.
Наличие выступов по спорной части границы также подтверждается правоудостоверяющим документом на земельный участок истцов — чертежом границ земельного участка, отраженным в государственном акте № РТ-№
В дальнейшем, при разделе земельных участков № и №, перераспределении образованных земельных участков, ранее допущенная реестровая ошибка неоднократно повторялась.
Суд, основываясь на заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ приходит к выводу o необходимости установления смежной границы земельных участков c кадастровыми номерами № (истцов) и №ответчика) в соответствии с фактическим местоположением, по многолетнему сложившемуся порядку пользования земельными участками, соответствующему конфигурации границы, отраженной в государственном акте №РТ-№ — по точкам 5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17 c координатами
№ точки
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
При этом значение площадей земельных участков будет соответствовать фактическому: земельного участка c кадастровым номером № — 954,74 кв.м. и земельного участка c кадастровым номером № — 734,7 5кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка c кадастровым номером №
Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения o координатах земельного участка c кадастровым номером №
Устранить реестровую ошибку путем установления характерных точек границ земельного участка c кадастровым номером № согласно следующим координатам:
№ точки
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Т.Гараев
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение21.07.2022