Дело №2-633/2025 «Копия»

УИД 14RS0014-01-2025-001072-09 копия

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

гор. Ленск 01 октября 2025 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Москвитиной Н.П., при секретаре Усатовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского поселения «Город Ленск» муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия) о сохранении квартиры в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к администрации городского поселения «Город Ленск» муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия) о признании законным переустройства квартиры. В обоснование иска указано, что истцы являются собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: РС (Я), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС]. Истцами произведены переустройство и перепланировка квартиры путем возведения теплой капитальной пристройки, для размещения санузла и прихожей, переоборудования кухонного помещения, в результате увеличилась площадь квартиры до *** и изменились границы помещения. Обращение за судебной защитой является единственным для истцов способом для реализации жилищных прав.

Определением суда от 16 сентября 2025 года к участию по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечены собственники смежных жилых помещений – ФИО3, ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней С.О, ([АДРЕС]), ФИО5 ([АДРЕС]), ФИО6, ФИО7, ФИО8 ([АДРЕС]).

Лица, участвующие в деле, в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов, представителя ответчика, третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, мнение представителя ответчика, свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Переустройство и перепланировка в соответствии со ст. 26 ЖК РФ, осуществляются лишь по согласованию с органом местного самоуправления. Отсутствие согласования или отказ в нем означает самовольность, противоправность произведенного переустройства или перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО1 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: РС (Я), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС]. Вид права собственности – общая совместная собственность.

Данное жилое помещение имеет площадь ***, согласно выписке из ЕГРН.

Согласно исковому заявлению и представленным документам истцы возвели пристрой к квартире, площадью ***, для размещения санузла и прихожей с верандой, переоборудовали помещение кухни, в результате чего увеличилась площадь помещения до *** и изменились границы помещения.

Истцы за соответствующим разрешением на переустройство, перепланировку и реконструкцию жилого помещения в администрацию муниципального образования не обращались.

Из представленных материалов дела следует, что в спорной квартире произведена реконструкция, перепланировка и переустройство.

Заключением ООО «ПАПБ» подтверждается, что реконструкция объекта произведена в 2008 году, общая площадь здания ***, категория технического состояния несущих конструкций здания – нормативное. Дефекты не обнаружены, помещения не представляют угрозы жизнедеятельности человека.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Также реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры подтверждается техническими паспортами жилого помещения (квартиры) по состоянию на 2008 год.

В настоящее время указанное жилое помещение имеет площадь ***

Доказательств нарушения строительных норм и правил при строительстве пристроя, перепланировке и переустройстве жилого помещения, как и доказательств того, что сохранение пристройки и жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан не представлено.

Исходя из статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действующей в настоящее время, в целях реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает в уполномоченные на выдачу разрешений органы уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. При этом в пункту 3 данной статьи установлен перечень документов, которые прилагаются к уведомлению о планируемом строительстве и в данном перечне предоставление градостроительного плана земельного участка не требуется.

По смыслу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Вместе с тем, согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации на осуществление реконструкции, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, требуется разрешение, для получения которого необходимо представить, в том числе, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

Из материалов не усматривается, что проведенная истцами реконструкция квартиры, путем возведения пристройки, затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении истцом прав ответчика и каких-либо третьих лиц, судом не установлено. При этом соседи квартир [НОМЕР], привлеченные к участию по делу в качестве третьих лиц, указали, что их права и интересы произведенным истцами реконструкцией, переустройством их квартиры не нарушены.

При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство не повлекла уменьшения общего имущества, и дальнейшая эксплуатация квартиры возможна в таком состоянии в соответствии с функциональным назначением, суд считает иск подлежащим удовлетворению путем сохранения объекта в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Ленск, [АДРЕС], общей площадью *** в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 12 ноября 2008 года.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости об основных характеристиках с кадастровым номером [НОМЕР], расположенной по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Ленск, [АДРЕС].

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию – Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Ленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий п/п Н.П. Москвитина

«Копия верна»

Судья Ленского районного суда

Республики ФИО9 Москвитина

Решение в окончательной форме принято 03.10.2025.