Дело № 2- 967/2025

УИД - 05RS0019-01-2025-001694-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2025 года г.Кизляр

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Солдатовой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «<адрес>» к ФИО2 о понуждении предоставления доступа в жилое помещение,

установил:

Администрация Муниципального образования «<адрес>» обратилась в суд с иском о понуждении ФИО2 предоставить должностному лицу Управления по жилищным вопросам Администрации МО «<адрес>» доступ в жилое помещение – <адрес> многоквартирном <адрес> по пер. Гаражный в <адрес>, в обоснование указав, что в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования <адрес> поступило обращение от ДД.ММ.ГГГГ № по вопросу нарушения требований жилищного законодательства собственником жилого помещения - <адрес> многоквартирном <адрес> корпус 3, по пер. Гаражному в городе Краснодаре. Согласно доводам, изложенным в обращении следует, что жилое помещение - <адрес> МКД содержится в антисанитарных условиях. Действия собственника нарушают права и законные интересы жильцов дома. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-142770603 собственником жилого помещения - <адрес> МКД с кадастровым номером 23:43:0142002:717 является ФИО2. В целях проверки доводов, по фактам, указанным в обращении, Управлением ДД.ММ.ГГГГ осуществлен выход по адресу: <адрес>, пер. Гаражный, <адрес>. Управлением в адрес собственника ДД.ММ.ГГГГ направлена телеграмма с уведомлением, однако доступ в жилое помещение - <адрес> МКД собственником не предоставлен, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ В целях проверки доводов, по фактам, указанным в обращении, Управлением ДД.ММ.ГГГГ повторно осуществлен выход по адресу: <адрес>, пер. Гаражный, <адрес>. Управлением в адрес собственника ДД.ММ.ГГГГ направлена телеграмма с уведомлением, однако доступ в жилое помещение - <адрес> МКД собственником не предоставлен, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Действия собственника жилого помещения № в МКД препятствуют осуществлению Управлением возложенных на него действующим законодательством полномочий.

Судебное разбирательство по ходатайству истца, проведено без его участия.

Ответчик ФИО2 надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила. В связи с чем, судебное разбирательство в силу ч.4 ст. 167 ГПК РФ, проведено в её отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в управление по жилищным вопросам администрации МО <адрес> поступили обращения жителей многоквартирного <адрес> по пер. Гаражный <адрес> по вопросам нарушения требований жилищного законодательства собственниками нежилых помещений №,11 и квартир № и 41.

Собственником жилого помещения – <адрес>, с кадастровым номером 23:43:0142002:717 является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <***>), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-142770603

В целях проверки доводов, по фактам, указанным в обращении, Управлением на основании решения о проведении инспекционного визита ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ осуществлялся выход по вышеуказанному адресу.

Согласно актов обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, доступ представителям уполномоченного органа – ведущему специалисту отдела контроля за содержанием и эксплуатацией жилого фонда администрации МО <адрес>, в квартиру расположенную по адресу: <...> <адрес>, собственником жилого помещения предоставлен не был.

Согласно п. 4 ст. 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации", инспекционный визит проводится без предварительного уведомления контролируемого лица.

Управлением в адрес собственника ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлялись телеграммы с уведомлением о проведении инспекционного визита, которые собственнику квартиры вручить не представилось возможным в связи с его отсутствием. Адресат за по извещению за телеграммой не явился.

В соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти в пределах своих полномочий обеспечивают условия для реализации гражданами права на жилище, осуществляют контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 20 ЖК РФ предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.

В части 3 статьи 30 ЖК РФ сказано, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В соответствии с пунктом 3 Порядка реализации полномочий, предусмотренных статьей 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации, утвержденного постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Управление является уполномоченным органом на вынесение предупреждения об устранении нарушений собственнику жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, включая машино - места.

Согласно пункту 7 Порядка, уполномоченный орган уведомляет собственника помещения, машино - места о дате и времени проведения обследования помещения, машино - места.

В случае отсутствия собственника помещения, машино - места или его представителя в момент обследования, выраженного в непредоставлении доступа к помещению, уполномоченным органом в акте обследования помещения, машино - места проставляется отметка о невозможности проведения обследования.

В случае, предусмотренном абзацем 3 пункта 7 Порядка, уполномоченный орган обращается в суд с исковым заявлением о понуждении к предоставлению доступа в помещение.

Таким образом судом установлено, что действия собственника жилого помещения – <адрес> ФИО2 препятствуют осуществлению Управлением возложенных на него действующим законодательством полномочий, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление по иску Администрации МО «<адрес>» к ФИО2 о понуждении предоставления доступа в жилое помещение, удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить должностному лицу Управления по жилищным вопросам Администрации МО «<адрес>», доступ в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Гаражный <адрес>, коп.3, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения решения, путем подачи апелляционной жалобы через Кизлярский городской суд.

Судья Солдатова А.А.