11RS0001-01-2025-001158-30 дело №22697/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре Мусановой Д.А.,

прокуроре Вовк Я.И.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика и третьего лица Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар»ФИО2,

представителя третьего лица департамента финансов администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 25 февраля 2025 года гражданское дело по иску ФИО4 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском, в котором просит обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» изъять жилое помещение, расположенное по адресу: ..., определив размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение по в размере 6014000 руб.

В обоснование требований указал, что ответчик направил в его адрес проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выкупа с определенной выкупной ценой, с которой истец согласился, однако от заключения соглашения ответчик уклоняется, ссылаясь на отсутствие денежных средств.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар», Комитет жилищной политики АМО ГО «Сыктывкар», ФИО5, для дачи заключения привлечен прокурор.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представители ответчика, третьих лиц комитета жилищной политики АМОГО «Сыктывкар», департамента финансов администрации МО ГО «Сыктывкар» по иску возражали, считали необходимым исключить из суммы возмещения расходы на аренду временного жилья.

Истец, третье лицо ФИО5 в суд не явились, извещены надлежаще.

Заслушав пояснения участников, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению за исключением из суммы возмещения стоимости аренды временного жилья, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что квартира по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО4 (запись регистрации в ЕГРН от ** ** **).

В жилом помещении сохраняет регистрацию ФИО5

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» принято постановление №..., которым изъято для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа жилое помещение №... в многоквартирном ....

** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес истца проект соглашения об изъятии недвижимости (... многоквартирном ...) путем выкупа.

Выкупная цена определена администрацией на основании отчета об оценке №..., подготовленного ФИО8, и составила 6014000 руб.

Этим же письмом администрацией сообщено о невозможности заключения соглашения в связи с отсутствием достаточных денежных средств для осуществления выплаты

Истец с предложенным администрацией размером возмещения за изымаемое жилое помещение согласился, но с позицией администрации не согласен, полагает, что со стороны последней имеется незаконной бездействие, приводящее к нарушению прав собственника жилого помещения на получение равноценного возмещения за изымаемую недвижимость.

Защита прав собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

Обязанность совершения действий, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ, возникает у органа местного самоуправления после признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Соблюдение процедуры изъятия земельных участков в порядке статьи 32 ЖК РФ имеет своей целью выкуп аварийного помещения, находящегося в собственности, и направлено на обеспечение условий для осуществления права граждан на жилище.

В силу пунктов 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должный действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, земельный участок под домом изъят для муниципальных нужд, и в связи с этим изъято жилое помещение №... в этом доме. Выкупная цена изымаемой недвижимости определена, после чего в адрес собственника помещения направлен проект соглашения об изъятии недвижимости.

Таким образом, необходимые действия, в рамках процедуры изъятия земельного участка и жилого помещения истца для муниципальных нужд администрацией совершены.

Фактической причиной не заключения соглашения об изъятии принадлежащего истцу жилого помещения является отсутствие у администрации МО ГО «Сыктывкар» денежных средств для исполнения решений судов, вынесенных по делам указанной категории.

Вместе с тем, данное обстоятельство не может являться основанием, свидетельствующим об уважительности причин неисполнения органом местного самоуправления своих обязательств, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ.

В связи с этим, инициирование истцом вопроса об изъятии у него жилого помещения с возмещением (взысканием в его пользу) в порядке судебного принуждения выкупной стоимости жилого помещения в доме, признанном аварийным, является надлежащим способом защиты права (данная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 29 августа 2017 года №39-КГ17-8 и в определении Третьего кассационного суда общей юрисдикции от ** ** ** №...).

Учитывая, что размер возмещения за жилое помещение №... в многоквартирном ... (в сумме 6014000 руб.) установлен на основании отчета об оценке, подготовленном оценщиком, и собственник помещения с этой выкупной ценой согласился, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании суммы возмещения за счет казны МО ГО «Сыктывкар» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Определяя размер возмещения, подлежащего выплате истцу, суд исходит из того, что ему с ** ** ** на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью ... кв.м. по адресу: ....

При таких обстоятельствах, из определенной заключением суммы возмещения за изымаемое жилое помещение подлежит исключению сумма за аренду временного жилья (104000 руб.), размер возмещения, подлежащего выплате истцу, в таком случае составит 5910000 руб. (6014000 руб. – 104000 = 5910000).

Требования ФИО4 в этой части удовлетворяются судом частично.

Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности истца на жилое помещение по адресу: ..., и регистрации права собственности МО ГО «Сыктывкар».

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Изъять у ФИО4 (...) для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., определив размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в сумме 5910000 рублей.

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО4 в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение, с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., 5910000 рублей.

После перечисления администрацией МО ГО «Сыктывкар» ФИО4 денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение, с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: ..., признав на него право собственности МО ГО «Сыктывкар».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ф.Губаева

Решение в окончательной форме составлено 17.03.2025