Дело (УИД) № 21RS0019-01-2023-000179-82

Производство №2-218/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2023 г. г.Ядрин

Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии

в составе:

председательствующего судьи Сокрашкиной А.Г.,

при секретаре Черновой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка и жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском (уточненным ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона:

- номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 559 кв.м., виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>

- номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадью 63,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец обязался передать, покупатель обязался принять в собственность и оплатить недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 559 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений и размещенный на нем индивидуальный бревенчатый жилой дом с пластинчатыми сенями и верандой, состоящий из двух жилых комнат, общеполезной площадью 63,57 кв.м., в том числе, жилой площади 19,89 кв.м., надворные постройки: баня – литер Г1, предбанник – литер Г2, сараи – литера Г3 и Г4, лачуга - литер Г5, дровяник – литер Г6, уборная литер Г7, ворота – литер Г1, забор сплошной – литер 2, забор решетчатый – литер 3, находящиеся по адресу: Чувашская Республика, <адрес> (п. 1 Договора). На основании данного договора купли-продажи регистрационной палатой Чувашской Республики был зарегистрирован переход права в отношении вышеуказанного жилого дома с надворными постройками и земельного участка. Договором сторонами было предусмотрено, что жилой дом с надворными постройками продается за 67 000 руб., а земельный участок - 3 000 руб., всего 70 000 руб. Также договором было определено, что расчет между продавцом и покупателем будет производиться по частям в следующие сроки: 25 000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ, 45 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем органом росреестра было зарегистрировано ограничение права в виде залога в силу закона в соответствии со ст. 488 ГК РФ. Фактически между продавцом и покупателем обязательства по данному договору исполнены в полном объеме, в том числе и обязанность по передаче денежных средств от покупателя продавцу. Однако обременение в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество не было снято, что препятствует ФИО1 распоряжаться указанным недвижимым имуществом. Расписка о передаче денег продавцу ФИО4 утеряна. Продавец ФИО4 умерла, в связи с чем во внесудебном порядке снять обременение в виде ипотеки не представляется возможным. Наследником ФИО4 является её дочь ФИО2

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие и удовлетворить его уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда письменное заявление, в котором просила удовлетворить требования истца, дело рассмотреть в её отсутствие. В заявлении указала, что действительно расчет между продавцом ФИО4 и ФИО1 в рамках договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, произведен в полном объеме. Обременение в виде ипотеки в силу закона на указанное недвижимое имущество не было снято в регистрационной службе ввиду выезда ФИО4 на постоянное место жительства в другой регион Российской Федерации.

Представитель третьего лица – администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики на судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации в суде, вопрос об удовлетворении искового заявления оставил на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике-Чувашии на судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения иска в суд не направил.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона Российской Федерации от №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в частности, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (покупатель) приобрел у ФИО4 (продавец) недвижимое имущество: земельный участок площадью 2 559 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений и размещенный на нем индивидуальный бревенчатый жилой дом с пластинчатыми сенями и верандой, состоящий из двух жилых комнат, общеполезной площади 63,57 кв.м., в том числе, жилой площади 19,89 кв.м., надворные постройки: баня – литер Г1, предбанник – литер Г2, сараи – литера Г3 и Г4, лачуга - литер Г5, дровяник – литер Г6, уборная литер Г7, ворота – литер 1, забор сплошной – литер 2, забор решетчатый – литер 3, находящиеся по адресу: Чувашская Республика, <адрес> (п. 1 Договора) (л.д. 8).

По условиям пункта 5 заключенного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составила 70 000 руб., из них: 67 000 руб. – жилой дом с надворными постройками, 3 000 руб. – земельный участок (обратная сторона л.д. 8).

В соответствии с пунктом 6 указанного договора, расчет между продавцом и покупателем будет производиться по частям в следующие сроки: 25 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ после подписания настоящего договора, 45 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ (обратная сторона л.д. 8).

По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной филиалом ПКК «Роскадастр» по Чувашской Республике-Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ за №КУВИ-001/2023-88521551, вид объекта недвижимости: здание, наименование: жилой дом с кадастровым номером №, площадью 63,6 кв.м., 1960 года завершения строительства, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>, принадлежит ФИО1 При этом в отношении указанного объекта недвижимого имущества зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости, а именно, ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, в пользу ФИО4 (л.д. 22-23).

Также согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной филиалом ПКК «Роскадастр» по Чувашской Республике-Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ за №КУВИ-001/2023-88508250, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2559 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика-Чувашия, р-н Ядринский, с/<адрес>, принадлежит ФИО1 При этом и в отношении указанного объекта недвижимого имущества зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости, а именно, ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, в пользу ФИО4 (л.д. 19-21).

Согласно данным ЕГР ЗАГС ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Как следует из материалов дела, дочерью ФИО4 является ФИО2 (л.д. 27-28).

Из письменного заявления ФИО2 следует, что действительно расчет между продавцом ФИО4 и ФИО1 в рамках договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, произведен в полном объеме. ФИО4 получила от ФИО1 денежные средства в размене 70 000 руб. Однако, обременение в виде ипотеки в силу закона на указанное недвижимое имущество не было снято в регистрационной службе ввиду выезда ФИО4 на постоянное место жительства в другой регион Российской Федерации (л.д. 55-56).

Таким образом, обязательство по полной оплате приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка истцом полностью исполнено.

Вместе с тем, ввиду смерти ФИО4 прекращение ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанного имущества во внесудебном порядке не представляется возможным.

Исполнение ФИО1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении указанных объектов недвижимости, в связи с чем исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадью 63,6 кв.м., 1960 года завершения строительства, расположенного по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 559 кв.м., виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика-Чувашия, р-н Ядринский, с/<адрес>.

Решение суда является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2023 г.

Председательствующий: А.Г.Сокрашкина