Дело № 2-7287/2022
УИД: 36RS0002-01-2022-007061-25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Воронеж 28 декабря 2022 года
Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Берлевой Н.В.,
при секретаре Разинковой А.И.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
представителя ответчика по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении реестровой ошибки, возмещении судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и просит суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах принадлежащего (ФИО)3 земельного участка с кадастровым номером (№), по адресу: <адрес>; устранить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (№) путем исключения из описания местоположения границ земельного участка (№), содержащихся в ЕГРН, область пересечения с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 25 кв.м., признав смежной между ними границу, проходящую по координатам т.1 ((№)), в соответствии с планом границ от 01.08.2022г., подготовленным кадастровым инженером (ФИО)6; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в качестве возмещения убытков 5 071,50, из них: 5 000 руб. возмещение оплаты кадастровых работ, 71,50 руб. возмещение стоимости почтового отправления, в возмещение судебных расходов 38 466 руб., в том числе: оплата государственной пошлины - 300 руб.; почтовые расходы на отправку иска сторонам - 166 руб., расходы на оплату услуг представителя - 38 000 руб.
В обоснование исковых требований указав, что по договору купли- продажи от 15.06.2020г. истец приобрел земельный участок с кадастровым номером (№) расположенный по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН участок ранее учтенный, местоположение границ, в соответствии с действующим законодательством, не установлено. По заявлению истца, в августе 2021 года кадастровый инженер (ФИО)6 определил координаты поворотных точек, местоположение границ земельного участка истца. При изготовлении межевого плана, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (№), по адресу: <адрес>, имеющего смежную с участком истца границу. Ошибка выражается несоответствии сведений о границах, содержащихся в ЕГРН, фактическим границам участка, закрепленным на местности забором. В результате этого происходит наложение границ земельного участка истца на границы соседнего земельного участка, что, согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости», является основанием для отказа во внесении в ЕГРН сведений о границах принадлежащего истцу земельного участка. Собственником соседнего земельного участка является ответчик - ФИО3 ФИО4 инженер пояснил, что в данном случае Закон допускает возможность исправление выявленной реестровой ошибки путем изготовления одного межевого плана на земельный участок истца, в который необходимо включить раздел, содержащий сведения об ошибке и реальных координатах границ соседнего участка. Для этого необходимо выполнить кадастровые работы по определению границ и поворотных точек соседнего участка, согласовать их с собственниками прилегающих земельных участков путем подписания акта согласования границ. Истец довел эту информацию до ответчика, который выразил согласие на проведение таких кадастровых работ кадастровым инженером, выявившим ошибку, и их оплату в размере 5000 рублей. В связи с тем, что ответчик не находится постоянно на своем земельном участке, он разрешил проведение работ в его отсутствие, они договорились, что истец оплатит работу кадастровому инженеру, а ответчик вернет ему деньги, когда приедет на участок. Кадастровым инженером были произведены работы, истец оплатил их стоимость в размере 5000 рублей, после чего кадастровый инженер подготовил и передал истцу два акта согласования границ: на участок истца и соседний участок. Согласно изготовленной им схемы соседнего участка, конфигурация и протяженность границ соответствуют фактическим, однако его координаты смещены на северо-запад, при этом имеет место наложение на участок истца. Площадь наложения составляет 25 кв.м. Свой акт согласования истец подписал со всеми соседями, включая и ответчика, что свидетельствует об отсутствии спора о прохождении их смежной границы. Акт согласования на соседний земельный участок истец предложил подписать с соседями ответчику. После ознакомления с актом, ответчик отказался подписывать его с соседями и вернуть истцу деньги за выполнение кадастровых работ по его участку. Свой отказ он мотивировал тем, что никакой ошибки в сведениях о его участке нет. Для проверки границ своего участка, ответчик заключил договор с другим кадастровым инженером - (ФИО)7 После проведения кадастровых работ, кадастровый инженер (ФИО)7 подтвердила выявленную ранее ошибку, и изготовила межевой план для исправления реестровой ошибки в ЕГРН. 11.09.2021г. межевой план был сдан ответчиком в Росреестр. В связи с тем, что изготовление межевого плана на участок истца было приостановлено, он периодически интересовался у ответчика состоянием дел. В октябре 2020г. ответчик сообщил, что кадастровый учет его участка приостановлен, кадастровый инженер что-то доработал и вновь сдал в Росреестр. Однако уведомлением от (ДД.ММ.ГГГГ) государственный регистратор уведомил о том, что причина приостановления не устранена и прямо указал, что уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ. В силу ч 20 Требований межевой план оформляется в виде одного документа, в случае если одновременно уточняется местоположение границ нескольких смежных земельных участков, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении их границ. Таким образом, межевой план должен быть подготовлен в связи с уточнением местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (№) в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (№) (абз. 1-2 стр.2 уведомления о не устранении причин). Истец вновь предложил ответчику взять у него акт согласования границ его участка и подписать его у соседей. Однако ответчик вновь отказался, сказав, что его кадастровый инженер пообещал исправить ошибку в ЕГРН. С наступлением зимы истец перестал «надоедать» соседу, так как соседи на участках не бывают, подписать акт затруднительно. (ДД.ММ.ГГГГ) истец направил ответчику письменное предложение обратиться к своему кадастровому инженеру, уведомив, что, если он не сделает этого в течение 10 рабочих дней с момента получения, истец будет вынужден обратиться в суд. Стоимость отправления составила 71.50 руб. Согласно отчету с сайта Почты России, письмо вручено ответчику (ДД.ММ.ГГГГ). До настоящего времени ответчик не ответил и предпринял никаких мер к устранению ошибки в сведениях о своем земельном участке.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца исковые требования поддержали в полном объеме, дали аналогичные показания.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен в установленном законом порядке, обеспечил явку представителя.
Представитель ответчика по доверенности ФИО5 исковые требования о признании сведений внесенных в ЕГРН реестровой ошибкой устранении реестровой ошибки по варианту предложенному истцом не возражал против требований о возмещении убытков судебных расходов возражал.
Третье лицо – Управление Росреестра по Воронежской области не направило представителя для участия в судебном заседании извещены в установленном законом порядке.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав объяснения представителя истцов, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно пункту 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту - Федеральный закон N 218-ФЗ) если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии с положениями статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (пункт 1).
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (пункт 3).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10 в редакции, действующей на период возникновения спорных правоотношений).
Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (пункт 13).
Требования к подготовке межевого плана утверждены Приказом Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 г. N 921 (далее по тексту - Требования).
Согласно пункту 20 Требований Межевой план оформляется в виде одного документа, в случаях, в том числе, если: одновременно уточняется местоположение границ нескольких смежных земельных участков, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении их границ; одновременно с образованием земельного участка или уточнением части границ и (или) изменением площади земельного участка уточняется и (или) изменяется местоположение границ и площадь смежного земельного участка (смежных земельных участков).
Отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее по тексту - Федеральный закон N 221-ФЗ), частью 4.1 статьи 1 которого предусмотрено, что кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.
В силу статьи 39 Федерального закона N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 1).
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (часть 2).
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности (часть 3).
Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом (часть 7).
На основании статьи 40 Федерального закона N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1).
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ (часть 2).
Таким образом, местоположение границ земельных участков при осуществлении государственного кадастрового учета в порядке, установленном пунктом 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ, будет считаться согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка (№) по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ).
Земельный участок площадью 751 кв.м. по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера (№).
Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит смежный земельный участок <адрес> кадастровый (№).
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), в связи с предоставлением заявления и документов от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) для устранения причин приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ФИО3 уведомлен о неустранении причин приостановления осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: <адрес>, по следующим причинам: при уточнении границ смежного земельного участка с кадастровым номером 36:28:8317002:145 было выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером (№). Межевой план оформляется в виде одного документа, в случае, если одновременно уточняется местоположение границ нескольких смежных земельных участков, в том числе, в связи с исправлением ошибки в местоположении их границ. Таким образом, межевой план должен быть подготовлен, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (№) в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (№).
В исковом заявлении истец заявляя требования о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в ЕГРН о границах принадлежащего ФИО3 земельного участка с кадастровым номером (№), по адресу: <адрес>; просил устранить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (№) путем исключения из описания местоположения границ земельного участка (№), содержащихся в ЕГРН, область пересечения с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 25 кв.м., признав смежной между ними границу, проходящую по координатам т.1 (№) в соответствии с планом границ от 01.08.2022г., подготовленным кадастровым инженером (ФИО)6
Поскольку факт наличия реестровой ошибки в сведениях, внесенных в ЕГРН о земельном участке ответчика установлен, принимая отсутствие возражений представителя ответчика против предложенного стороной истца варианта устранения реестровой ошибки, отсутствие ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что реестровая ошибка подлежит исправлению путем исключения сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером (№) и внесения координат границ в соответствии с планом границ от 01.08.2022г., подготовленным кадастровым инженером (ФИО)6, признав смежной между земельными участками истца и ответчика границу, проходящую по координатам т.1 (№)
В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2).
Поскольку межевой план оформляется в виде одного документа, в случаях, в том числе, если: одновременно уточняется местоположение границ нескольких смежных земельных участков, расходы истца по оплате кадастровых работ в размере 10000 рублей, подлежат распределению между сторонами в равных долях по 5000 рублей. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 5000 рублей.
В соответствии с частью 1 статьи 98, частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные внастоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя вразумных пределах.
Истцом заявлено о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате юридической помощи в размере 38000 рублей, из которых: расходы по оплате досудебного уведомления 1000 рублей, по подготовке искового заявления 7000 рублей, участие представителя в судебных заседаниях 30000 рублей, из расчета по 30000 рублей за каждое судебное заседание.
Расходы по направлению претензии не подлежат возмещению, так как по данной категории дел не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора.
При определении суммы судебных расходов суд принимает вовнимание количество и продолжительность судебных заседаний по делу, в которых принимала участие представитель истца.
Исходя изизложенных обстоятельств, руководствуясь постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», а также учитывая результат рассмотрения дела, объём выполненных юридических услуг, продолжительность судебных заседаний, причины отложений судебных заседаний, категорию сложности дела, конкретные обстоятельства данного дела, характер возникшего спора, объем оказанной представителем юридической помощи, принимая во внимание сложившуюся стоимость оплаты услуг представителей в Воронежской области, возражения представителя ответчика, соблюдая баланс интересов сторон, суд приходит к выводу об определении размера судебных расходов, на оплату юридической помощи, с учётом требований разумности, обоснованности и справедливости последующему расчёту: составление искового заявления 4000 рублей, участие представителя в трех судебных заседаниях 9000 рублей, из расчета по 3000 рублей за каждое судебное заседание.
Указанные суммы судебных расходов является разумными, соответствуют характеру и сложности дела, понесённым трудовым и временным затратам на составление процессуальных документов и представление интересов сторон в суде.
На основании положений ст. 98 ГПК РФ ответчиком истцу подлежат возмещению почтовые расходы, связанные с направлением сторонам копии искового заявления в размере 166 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 300 рублей.
Руководствуясь статьями 194-198ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре прав объекты недвижимости о границах принадлежащего ФИО3 земельного участка с кадастровым номером (№), по адресу: <адрес>.
Устранить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (№) путем исключения из описания местоположения границ земельного участка
(№) содержащихся в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, область пересечения с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером (№) площадью 25 кв.м., признав смежной между земельными участками границу, проходящую по координатам (№) в соответствии с планом границ от (ДД.ММ.ГГГГ), подготовленным кадастровым инженером (ФИО)6
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате услуг кадастрового инженера 5000 рублей, в возмещение почтовых расходов 166 рублей, в возмещение судебных расходов по оказанию юридической помощи 13000 рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Берлева
Решение принято в окончательной форме 11.01.2023.