К делу № 2-2084/2022 23RS0014-01-2022-000647-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 23 июня 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Майстер Л.В.,

при секретаре Васильевой Л.Т.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ДСНТ «Дачник» об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об установлении местоположения границ земельного участка, и просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:29, расположенного по адресу: , Динское сельское поселение, ДНТ «Дачник», в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2; считать данное решение основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (Динской отдел) изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ, координат характерных точек и площади указанного земельного участка согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, в соответствии с требованиями действующего законодательства

В обоснование указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №:29 общей площадью 700 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: , Динское сельское поселение, ДНТ «Дачник», , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ В целях проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:29 истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 (квалификационный аттестат №), в результате чего был подготовлен межевой план. Так, по результатам проведения работ, было установлено, что площадь земельного участка по фактическим границам и по данным ЕГРН не изменилась и составила 700 кв.м. Также кадастровым инженером подготовлен акт согласования местоположения границ указанного земельного участка в соответствии со ст. 40 Закона о кадастровой деятельности, с Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». В разделе «Исходные данные» межевого плана приложена скан-копия документа «Схема места расположения индивидуального земельного участка в ДНТ «Дачник», подготовленная 05.09.2005г., председателем ДНТ «Дачник» ФИО3. Данная схема подтверждает фактическое местоположение уточняемого земельного участка.- Длина линии 1-2 = 35,02 (2021г.) и 35,00 (2005г.); - Длина линии 2-нЗ = 20,01 (2021г.) и 20,00 (2005г.); - Длина линии нЗ-н4 = 35,00 (2021г.) и 35,00 (2005г.), - Длина линии н4-1 = 20,00 (2021г.) и 20,00 (2002г.). По заявлению о государственном кадастровом учете от ДД.ММ.ГГГГ №KУBД-№ было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета №KУBД-№/1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому было установлено, что если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ смежного земельного участка, расположенного в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, относящегося к имуществу общего пользования, и сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, согласование местоположения границ такого земельного участка в соответствии с ч. 1 ст. 39 Закона №221-ФЗ подлежит обязательному согласованию в порядке, установленном ст. 39 Закона №221-ФЗ. Следовательно, необходимо включить сведения о согласовании местоположения границ нЗ-н4 и н4-1 уточняемого земельного участка, с председателем ДНТ «Дачник». Согласование с председателем ДНТ «Дачник» не представляется возможным. Кроме того, истцом была предоставлена «Схема расположения индивидуального земельного участка в ДНТ «Дачник», подготовленная 05.09.2005г. Однако, исходя из уведомления о приостановлении к данной схеме необходимо сопроводительное письмо Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (Динской отдел) (далее – Рocpeecтp). Таким образом, истцом было получено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предоставлении документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства. Так как, землеустроительное дело на земельный участок, расположенный по адресу: , Динское сельское поселение, ДНТ «Дачник», — не зарегистрировано.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №:29 общей площадью 700 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: , Динское сельское поселение, ДНТ «Дачник», , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:29 истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 (квалификационный аттестат №), в результате чего был подготовлен межевой план.

Так, по результатам проведения работ, было установлено, что площадь земельного участка по фактическим границам и по данным ЕГРН не изменилась и составила 700 кв.м. Также кадастровым инженером подготовлен акт согласования местоположения границ указанного земельного участка в соответствии со ст. 40 Закона о кадастровой деятельности, с Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

В разделе «Исходные данные» межевого плана приложена скан-копия документа «Схема места расположения индивидуального земельного участка в ДНТ «Дачник», подготовленная 05.09.2005г., председателем ДНТ «Дачник» ФИО3. Данная схема подтверждает фактическое местоположение уточняемого земельного участка.- Длина линии 1-2 = 35,02 (2021г.) и 35,00 (2005г.); - Длина линии 2-нЗ = 20,01 (2021г.) и 20,00 (2005г.); - Длина линии нЗ-н4 = 35,00 (2021г.) и 35,00 (2005г.), - Длина линии н4-1 = 20,00 (2021г.) и 20,00 (2002г.).

Истцом получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета №KУBД-№/1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому было установлено, что если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ смежного земельного участка, расположенного в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, относящегося к имуществу общего пользования, и сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, согласование местоположения границ такого земельного участка в соответствии с ч. 1 ст. 39 Закона №221-ФЗ подлежит обязательному согласованию в порядке, установленном ст. 39 Закона №221-ФЗ.

Тем самым, необходимо включить сведения о согласовании местоположения границ нЗ-н4 и н4-1 уточняемого земельного участка, с председателем ДНТ «Дачник». Согласование с председателем ДНТ «Дачник» не представляется возможным. Кроме того, истцом была предоставлена «Схема расположения индивидуального земельного участка в ДНТ «Дачник», подготовленная 05.09.2005г.

Таким образом, истцом было получено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предоставлении документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, так как землеустроительное дело на земельный участок, расположенный по адресу: , Динское сельское поселение, ДНТ «Дачник», , не зарегистрировано.

При этом, споров о прохождении границы по существующим на местности внешне определенным и описанным признакам не заявлено.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение кадастрового инженера не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

На основании изложенного, принимая во внимание что спор о местоположении фактических границ принадлежащих сторонам земельных участков отсутствует, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ДСНТ «Дачник» об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:29, расположенного по адресу: , Динское сельское поселение, ДНТ «Дачник», в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2

Считать данное решение основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (Динской отдел) изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ, координат характерных точек и площади указанного земельного участка согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий