Решение по делу № 2-65/2025 от 13.02.2025

УИД: 37RS0021-01-2024-001176-93

ДЕЛО № 2-65/2025 (2-822/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Княжевского В.С.,

при помощнике судьи Калугиной М.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области о выделе в натуре части жилого дома и разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области о выделе в натуре части жилого дома и разделе земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что

Истцы являются собственниками (по 1/3 дол каждый) квартиры <№> с кадастровым <№>, расположенной по адресу <адрес>. Указанные доли в праве ( по 1/3 каждому из истцов) на квартиру <№> по адресу <адрес> принадлежат им на основании Договора <№> передачи жилого помещения в собственность граждан от <ДД.ММ.ГГГГ>. Право общей долевой собственности за каждым из истцов зарегистрировано <ДД.ММ.ГГГГ> запись регистрации <№>, выданы Свидетельства о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ>. <№>, <№>, <№>.

Собственником квартиры <№>, расположенной по адресу <адрес> является Администрация Фурмановского муниципального района Ивановской области. В указанной квартире <№> зарегистрированы и проживают ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

В указанном доме <адрес> имеются две квартиры - квартира <№> и квартира <№>. Согласно Выписки из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ>. на здание (содержащейся в Техническом плане здания от <ДД.ММ.ГГГГ>. ) дом <№> по адресу <адрес> имеет кадастровый <№>, общую площадь 82,5 кв.м., наименование: индивидуальный жилой дом, кадастровые номера помещений, расположенных в здании <№>.

Дом <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым <№> площадью 1137+/- 11 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого дома с участком, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Между истцами - собственниками квартиры <№> и жильцами квартиры <№> сложился порядок пользования и земельным участком в том числе. Квартиры также имеют отдельные входы, общих помещений и коммуникаций не имеется.

<ДД.ММ.ГГГГ> кадастровым инженером ФИО8 подготовлен Технический план здания. Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 1 объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес> Жилой блок <№> в результате иного исходных объектов недвижимости с кадастровыми <№>, <№>.

Также <ДД.ММ.ГГГГ> кадастровым инженером ФИО8 подготовлен Межевой план. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым <№>.

В настоящее время истцы желают решить вопрос с земельным участком, оформить право на земельный участок, однако это возможно только после выдела в натуре принадлежащей им квартиры и разделе земельного участка, на котором расположен жилой дом в целом.

Ввиду указанных обстоятельств истцы с учетом уточнения иска просят суд:

1. Сменить наименование объекта недвижимости с кадастровым <№> с «индивидуальный жилой дом» на «жилой дом».

2. Признать квартиру <№>, расположенную по адресу <адрес> кадастровым <№> индивидуальным жилым домом блокированной застройки.

3. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на индивидуальный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 49,9 кв.м., образованный согласно Техническому плану здания от <ДД.ММ.ГГГГ>, расположенный по адресу <адрес>, жилой блок <№>.

4. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру <№> с кадастровым <№>, расположенную по адресу <адрес>.

5. Произвести раздел земельного участка с кадастровым <№> площадью 1137+/- 11 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого дома с участком, расположенного по адресу <адрес> на два отдельных земельных участка:

Земельный участок с обозначением <№> площадью 502 +/- 8 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, в соответствии с Межевым планом от <ДД.ММ.ГГГГ>г., подготовленным кадастровым инженером ФИО8

Земельный участок с обозначением <№> площадью 635+/- 9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, в соответствии с Межевым планом от <ДД.ММ.ГГГГ>г., подготовленным кадастровым инженером ФИО8

Истцы о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в свое отсутствие. истца и ее представителя.

Ответчик - Администрация Фурмановского муниципального района и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Ивановской области в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В представленных отзывах на исковое заявление просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение по заявленным требованиям оставили на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

На основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие участвующих в деле лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п.2 ст.252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел в натуре доли из общего имущества может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартира). Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли.

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома: 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> (в редакции <ДД.ММ.ГГГГ>.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> (в редакции <ДД.ММ.ГГГГ>) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу ч. 1 ст. 16 Закона от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте. 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Федеральным законом от 30.12,2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

В соответствии с п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от <ДД.ММ.ГГГГ>г. разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным и основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного Кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 4 статьи 11.2 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

По смыслу положений Закона <№> при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Судом установлено, что истцы являются собственниками (по 1/3 дол каждый) квартиры <№> с кадастровым <№>, расположенной по адресу <адрес>.

Собственником квартиры <№>, расположенной по адресу <адрес> является Администрация Фурмановского муниципального района Ивановской области. В указанной <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Таким образом в указанном доме <адрес> имеются две квартиры - квартира <№> с кадастровым <№> (принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доле вправе) и квартира <№> с кадастровым <№> (муниципальная).

Согласно заключения кадастрового инженера:

«Технический план здания по выделу одного жилого блока из индивидуального жилого дома подготовлен для предоставления в суд. Жилой блок <№> преобразуется из квартиры с кадастровым <№>, расположенной в индивидуальном жилом доме с кадастровым <№> по адресу: <адрес>.

Квартира <№>, расположенная по тому же адресу - <адрес>, кадастровый <№> находится в муниципальной собственности, поэтому без обращения в суд не представляется возможным произвести процедуру выдела жилого блока.

На земельный участок с кадастровым <№> имеющий вид разрешенного использования - для индивидуального жилого дома с участком кадастровым инженером ФИО8 подготовлен межевой план по образованию 2-х участков путем раздела исходного, для соблюдения условий обособленности жилого блока. Данные объекты недвижимости расположены в зоне Ж-1. Жилой блок по результатам обследования существует автономно. Жилой блок после выдела будет располагаться на отдельном земельном участке.

Площадь жилого блока посчитана в соответствии с Приказом Росреестра от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» (зарегистрировано в Минюсте России <ДД.ММ.ГГГГ> <№>), поэтому отличается от площади квартиры (с учетом холодных пристроек).

Жилой блок <№> = 49, 9 кв.м, (расчет погрешности определения площади здания приведен в Приложении на отдельных листах).

Жилой блок рубленый, одноэтажный.

Технический план подготовлен на основании Технического паспорта БТИ от <ДД.ММ.ГГГГ>. и результатов обследования. При обследовании квартиры <№> перепланировок и реконструкции части дома не выявлено».

<ДД.ММ.ГГГГ> кадастровым инженером ФИО8 подготовлен Межевой план. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым <№>.

Согласно Заключения кадастрового инженера:

«Межевой план по образованию двух земельных участков путем раздела исходного земельного участка с кадастровым <№>, расположенного по адресу <адрес> подготовлен на основании Договора на оказание кадастровых работ <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

В результате раздела образовались два земельных участка :<№> - 502 кв.м, и :<№> - 635 кв.м. На образуемом земельном участке с обозначением :<№> располагается выделяемый жилой блок.

Исходный земельный участок с к.н. <№> расположен в зоне Ж-1 и имеет вид разрешенного использования - для индивидуального жилого дома с участком, максимальные и минимальные размеры земельных участков в этой зоне для ИЖС 400/1800 кв.м., для блокированной жилой застройки — 100 и 1000 кв.м, соответственно, установлены ПЗ и 3 Фурмановского городского поселения. На исходном земельном участке с к.н. <№>, расположен жилой дом с к.н. <№> в котором в свою очередь расположены две квартиры, кв. <№> с кад номером <№> и кВ. <№> с кад номером <№>.

Технический план по выделу жилого блока подготовлен для предоставления в суд и передан Заказчику одновременно с разделом данного земельного участка.

Раздел з.у. с к.н. <№> необходим для автономного использования жилого блока. В работе использовался аналитический метод определения координат. Данный межевой план подготовлен для предоставления в суд.»

В настоящее время квартиры имеют отдельные входы, общих помещений и коммуникаций не имеется.

Исходя из ст. 2 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан, организаций, права и интересы Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Удовлетворение заявленных требований необходимо для дальнейшего оформления прав на земельный участок. На основании представленных документов суд приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области о выделе в натуре части жилого дома и разделе земельного участка - удовлетворить.

1. Сменить наименование объекта недвижимости с кадастровым номером 37:27: 011503:20 с «индивидуальный жилой дом» на «жилой дом».

СНИЛС ФИО1 <данные изъяты>

СИЛС ФИО2 <данные изъяты>

СНИЛС ФИО3 <данные изъяты>

ИНН Администрации Фурмановского муниципального района – 3705001560.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.С.Княжевский

Мотивированное решение изготовлено <ДД.ММ.ГГГГ>