Дело №2-5136/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 октября 2025 года г.Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.,
при секретаре Биглер Н.А.,
с участием представителя истца,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Управляющая компания», ООО «РЭКОН-1» о возложении обязанности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «Управляющая компания», ООО «РЭКОН-1» с требованиями о возложении обязанности провести систему водоснабжения по адресу: ..., в первоначальное состояние, демонтировать запорное устройство на общей трубе холодного водоснабжения в ванной комнате указанной квартиры в трехдневный срок с даты вступления в законную силу решения суда.
Определением от 16.06.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3
В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате судебного заседания, не явились.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено,
ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: ....
В период времени с ** ** ** по ** ** ** в квартире истца отсутствовало холодное водоснабжение.
** ** ** от ООО «РЭКОН-1» поступили сведения о том, что в квартире № ... ФИО2 установлен вентиль и перекрыта подача холодной воды в кв....
** ** **, ** ** ** ФИО1 в адрес ООО «Управляющая компания» и ООО «РЭКОН-1» направлены заявления с просьбой принять меры к восстановлению подачи холодной воды в квартиру по адресу: ..., и устранить причины отсутствия холодной воды, а также демонтировать установленный в кв. ... вентиль.
ФИО1 обратилась в Государственную жилищную инспекцию по г. Сыктывкару и Корткеросскому району по данному факту, проведенная проверка выявила признаки административного правонарушения, предусмотренного ст. 19.1 КоАП РФ в части установки ограничения пользования холодным водоснабжением пользователя ... – ФИО2, что является самоуправством.
Таким образом, установлен факт врезки в трубопроводе холодного водоснабжения вентиля в кв. ..., позволяющего отключать подачу холодной воды в кв. ....
Собственником квартиры № ... является ФИО3, при этом ФИО2 проживает в указанной квартире.
Разрешая спор, суд исходит из следующего.
На основании положений ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Из содержания пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), следует, что механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) является общим имуществом многоквартирного дома.
В силу пунктов 5 - 6 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).
Таким образом, внутридомовые инженерные сети холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома. При этом обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые системы холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства, возложена на управляющую компанию.
В соответствии с п. 12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации относятся к работам по текущему ремонту.
В силу п. 12 Приложения 7 "Перечень работ, относящихся к текущему ремонту" к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях, отнесены к текущему ремонту.
В силу п. 2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу РФ от 27 сентября 2003 года N 170, организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.
Постановлением Правительства N 290 от 03 апреля 2013 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и п. 18 которого к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относит, в частности, постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем.
Поскольку запорное устройство находится в квартире ответчика ФИО3, ответственность за нарушение прав истца возлагается на нее. Ответчик ФИО2 ненадлежащий ответчик, поскольку собственником жилого помещения не является.
Однако следует учесть, что нарушение прав истца устранено в период рассмотрения дела, запорное устройство на общедомовом стояке ХВС в ванной комнате кв. ... демонтировано силами ООО «РЭКОН-1».
На основании изложенного, с учетом устранения факта нарушения прав истца, оснований для удовлетворения требований не имеется.
руководствуясь статьей 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 ... к ФИО2 ..., ООО «Управляющая компания» ИНН <***>, ООО «Рэкон-1» ОГРН <***>, ФИО3 ... о возложении обязанности – оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Ф.А.Автушин
Мотивированное решение составлено 06 октября 2025 года