Дело № 2-1261/2022
УИД № 42RS0008-01-2022-001348-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кемерово «25» августа 2022 года
Рудничный районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего судьи Морозовой О.В.,
при секретаре Шелепневой Л.А.,
с участием старшего помощника прокурора Рудничного района г. Кемерово Якименко С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Кемерово к ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 о принудительном изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Кемерово обратилась в суд с иском к ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 о принудительном изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд.
Требования мотивированы тем, что многоквартирный жилой дом по на основании заключения межведомственной комиссии постановлением администрации г. Кемерово ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу, включен в Региональную адресную программу «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» на ДД.ММ.ГГГГ годы и муниципальную адресную программу «Переселение граждан города Кемерово из многоквартирных домов, признанных до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу» на ДД.ММ.ГГГГ годы. ФИО2, ФИО2 являются собственником квартиры № по . Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Требование о сносе дома было направлено ответчику письмом комитета по жилищным вопросам администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ. Срок для сноса дома установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку снос дома не был осуществлен, ДД.ММ.ГГГГ за № № принято постановление администрации г. Кемерово «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: для муниципальных нужд». В соответствии с указанным постановлением жилое помещение ответчиков подлежит изъятию для муниципальных нужд. Копия постановления была направлена ответчикам ДД.ММ.ГГГГ. По заданию администрации г. Кемерово ООО «Бизнес Центр Акцент-Оценка» подготовлен отчет от ДД.ММ.ГГГГ № № об оценке рыночной стоимости земельного участка и расположенного на нем жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, для определения размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд, общей площадью ., кадастровый номер № по адресу: Согласно указанному отчету рыночная стоимость объекта оценки составляет рублей. Рыночная стоимость земельного участка рублей. Размер убытков, причиненных изъятием объекта недвижимости – рублей. Администрацией г. Кемерово ответчикам были направлены соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, получены ими лично. Срок действия постановления «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: для муниципальных нужд» от ДД.ММ.ГГГГ № – три года (истекает ДД.ММ.ГГГГ). До настоящего времени соглашение не подписано. Таким образом, у администрации города Кемерово имеются основания для обращения в суд с целью принудительного изъятия недвижимого имущества ответчика для муниципальных нужд.
Истец просит суд изъять у ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 для муниципальных нужд по ? доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью долю земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером №, общей площадью пропорциональную общей площади жилого помещения, расположенные по адресу: с выплатой возмещения в размере рублей каждому.
В судебное заседание представитель истца Администрации г. Кемерово не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (Т.2 л.д.97), в заявлении (Т.2 л.д.99-100) просил рассмотреть дело в его отсутствии, удовлетворить исковые требования Администрации г. Кемерово в соответствии с выводами отчета ООО «Бизнес центр Акцент-Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ, не согласился с заключением эксперта Сибирского межрегионального центра «Судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики ФИО3, ФИО2 и их представитель ФИО4, допущенный к участию в деле на основании положений п.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании возражали против удовлетворения иска в части размера возмещения за изымаемое имущество, заявленного истцом, просили выплатить возмещение за изымаемое имущество в их пользу в размере, установленном в заключении эксперта ООО «Сибирский межрегиональный центр «Судебных экспертиз».
В судебном заседании старший помощник прокурора Рудничного района г. Кемерово Якименко С.Г. не возражала против удовлетворения исковых требований, полагала подлежащей выплату возмещения собственникам за изымаемое имущество в размере, установленном в выводах судебной экспертизы.
В соответствии с положениями п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1, 3 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Таким образом, для применения норм ст.32 ЖК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственнику жилого помещения требование о сносе этого помещения в разумный срок за счет его собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос многоквартирного дома.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд, регулируется Главой VII.1 Земельного кодекса РФ.
Согласно п.3 ст.56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений, в том числе органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.
В силу пп.4 п.2 и п.4 ст.56.3 ЗК РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных п.1 настоящей статьи, должно быть обосновано, в том числе решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).
Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных ст.56.2 настоящего Кодекса.
Согласно п.1, 2, 4 ст.56.6 ЗК РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.
Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.
В решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие.
Согласно пп.3 п.10 ст.56.6 ЗК РФ в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, в том числе, направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений.
В силу пп.6, 8 п.1 ст.56.7 ЗК РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии, осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия, а также направляет проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.
В соответствии со ст.56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными ст.56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного п.12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.
Судом установлено, что ФИО2, ФИО2 на праве общей долевой собственности – по 1/2 доли каждому принадлежит жилое помещение - квартира площадью ., с кадастровым номером №, расположенная в многоквартирном жилом доме на земельном участке площадью ., с кадастровым номером №, адресу (Т.1 л.д.6-7, 86-88).
Постановлением Администрации города Кемерово № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: , признан аварийным и подлежащим сносу. Определен срок отселения физических лиц и юридических лиц - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.67).
Администрацией г. Кемерово ДД.ММ.ГГГГ направлено в адрес ответчиков письмо с требованием о сносе дома по адресу: в срок до ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.77).
В связи с тем, что снос дома не был осуществлен, ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Кемерово принято постановление № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: для муниципальных нужд», в соответствии с которым жилое помещение ответчиков подлежит изъятию для муниципальных нужд (Т.1 л.д.68).
Размер возмещения определен органом местного самоуправления на основании отчета ООО «Бизнес центр Акцент-Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым рыночная стоимость земельного участка и расположенного на нем жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, для определения размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд, общей площадью , по адресу: составляет рублей, рыночная стоимость жилого помещения рублей, рыночная стоимость земельного участка рублей, стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, рубля (Т.1 л.д.8-62).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Кемерово ответчикам направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, выписка из ЕГРН, отчет № от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.65-66, 72-75).
В пункте 5.1 проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд предусмотрен размер возмещения за изъятие объектов, подлежащих изъятию, определенный на основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бизнес Центр Акцент-Оценка».
Как следует из п.5.2 проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд Администрация города обязуется предоставить правообладателю возмещение за изъятие объектов, подлежащих изъятию, путем перечисления денежных средств в сумме размера возмещения, указанного в п.5.1 настоящего соглашения об изъятии, в срок до ДД.ММ.ГГГГ на счет правообладателя, указанный в соглашении об изъятии или ином документе, направленном правообладателем в Администрацию города заказным письмом с уведомлением по адресу: , комитет по жилищным вопросам администрации города Кемерово либо предоставленном правообладателем лично по указанному выше адресу Администрации города вместе с соглашением об изъятии.
Установлено, что ответчиками ФИО2, ФИО2 соглашение подписано не было.
Срок заключения соглашения со стороны правообладателя, установленный законом, истек, подписанный проект соглашения в адрес истца до настоящего времени не поступал.
Учитывая, что сторонами не достигнуто соглашение о выкупной цене и других условиях изъятия, указанное жилое помещение подлежит изъятию у собственника с выплатой выкупной цены, прекращением права собственности на выкупаемое жилое помещение.
Процедура изъятия жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу установлена в ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно части 10 которой признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Разъяснения о порядке определения выкупной цены (возмещения) даны в пп.«з» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем, в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).
Согласно ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности, на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии со ст.282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.
Таким образом, имеются основания, предусмотренные гражданским, земельным и жилищным законодательством Российской Федерации для изъятия по требованию истца для муниципальных нужд квартиры и доли земельного участка у ответчика путем выкупа, с определением размера возмещения за изымаемые путем выкупа жилое помещения и долю земельного участка.
С учетом несогласия ответчиков с определенным истцом размером возмещения за жилое помещение определением Рудничного районного суда г. Кемерово от 23.05.2022 по ходатайству ответчиков была назначена судебная оценочная экспертиза (Т.1 л.д.199-200).
Согласно выводам заключения эксперта ООО «Сибирский межрегиональный центр «Судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: общей площадью принадлежащего праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО2 - по 1/2 доли каждому, с учетом стоимости доли общего имущества в многоквартирном доме (пропорционально размеру общей площади жилого помещения) в праве общей собственности на такое имущество: рублей, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером № составляет рублей; рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ., равной , что составляет .: рублей. Размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения, расположенного по , ФИО2, ФИО2, составляет рублей, в том числе: убытки, которые он несет в связи в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения: рублей; убытки, которые он несет в связи с переездом рублей; убытки, которые он несет в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение рублей; убытки, которые он несет в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение рублей (Т.2 л.д.5-94).
Суд считает заключение судебной экспертизы ООО «Сибирский межрегиональный центр «Судебных экспертиз» № № от ДД.ММ.ГГГГ допустимым доказательством по делу, поскольку оно в полной мере соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение экспертизы является полным, мотивированным, противоречий не имеет. Эксперт обладает необходимыми познаниями и квалификацией. В заключении изложены мотивированные выводы, при этом эксперт исходил из своих специальных познаний. Экспертное заключение изложено ясно, полно, не вызывает сомнений в правильности и обоснованности.
Доказательств, свидетельствующих о нарушении экспертом при проведении экспертного исследования требований действующего законодательства, наряду с доказательствами содержания в заключении противоречивых или неясных выводов эксперта, истцом представлено не было, ходатайств о назначении повторной экспертизы стороны не заявляли.
Само по себе несогласие стороны истца с результатами экспертизы ООО «Сибирский межрегиональный центр «Судебных экспертиз» № № от ДД.ММ.ГГГГ не является подтверждением его несоответствия требованиям, предъявляемым Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
При этом суд не может принять в качестве допустимого доказательства по делу отчет № от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.8-62), представленный истцом, а также отчет Частнопрактикующего оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.108-195), представленный ответчиками, поскольку данные отчеты являются мнением специалиста, который не предупрежден об уголовной ответственности, в то время как составленное на основании определения суда экспертное заключение в необходимой мере является подробным, содержит описание и ход экспертного исследования.
Поскольку соглашение между сторонами о предоставлении иного жилого помещения истцом ответчикам не заключалось, вопрос о выкупной стоимости и других условиях выкупа между сторонами не согласован, реализация и защита жилищных прав ответчиков, связанных с признанием его жилого помещения аварийным и подлежащим сносу, возможны путем принятия решения об изъятии жилого помещения при условии равноценного возмещения.
Суд считает, что в расчет размера выкупной стоимости подлежат включению выплаты за изымаемое жилое помещение в размере 2084000 рублей, долю в земельном участке в размере 695000 рублей, убытки, связанные с изъятием объекта недвижимости, в размере 63000 рублей.
Под установленными заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ убытками, связанными в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, до приобретения в собственность другого жилого помещения в размере 60500 рублей, подразумеваются убытки, связанные с заключением договора аренды жилого помещения, что следует из содержания указанного заключения. Однако, как следует из ч.7 ст.32 ЖК РФ, к числу убытков, подлежащих возмещению (включению в выкупную цену жилого помещения), относятся расходы, связанные с временным использованием жилого помещения, до приобретения в собственность другого жилья, а не расходы по аренде жилья в связи с невозможностью проживания в изымаемом жилом помещении.
Кроме того в силу части 6 ст. 32 ЖК РФ по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
Исходя из указанной нормы закона ответчики вправе в случае, если на момент предоставления истцом ответчикам возмещения за изымаемое жилое помещение у них в собственности не будет иного жилого помещения, подать истцу заявление о сохранении за ними права пользования изымаемым жилым помещением на срок не более шести месяцев. Соответственно, необходимости нести расходы на аренду иного жилого помещения до покупки в собственность взамен изымаемого жилого помещения не имеется.
При таких обстоятельствах расходы, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, до приобретения в собственность другого жилого помещения включению в выкупную стоимость жилого помещения не подлежат.
При таких обстоятельствах, оценивая предоставленные доказательства в совокупности, нормы закона, суд считает необходимым изъять у ответчиков для муниципальных нужд принадлежащее им на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью ., долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, пропорциональную размеру общей площади жилого помещения, расположенные по адресу: , с выплатой возмещения в пользу ответчиков в размере 2842000 рублей, в том числе убытки в связи с переездом 11000 рублей, убытки в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него 50000 рублей, убытки в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение 2000 рублей.
С учетом изложенного, исковые требования Администрации города Кемерово подлежат частичному удовлетворению.
Определением Рудничного районного суда города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Сибирский межрегиональный центр «Судебных экспертиз» (Т.1 л.д.199-200). Оплата расходов по проведению экспертизы возложена на ответчиков солидарно.
Согласно представленной ООО «Сибирский межрегиональный центр «Судебных экспертиз» информации, стоимость судебной экспертизы составила 25000 рублей, экспертиза оплачена ответчиками ФИО2, ФИО2 в полном объеме – по 12500 рублей каждым (Т.2 л.д.1-3, 101-102).
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом заявлены исковые требования о выплате ответчикам возмещения в размере 1606410 рублей, суд пришел к выводу о возмещении ответчикам стоимости изымаемого имущества и убытков в размере 2842000 рублей.
Исходя из указанных обстоятельств, в пользу ответчиков ФИО2, ФИО2 с администрации г. Кемерово подлежит взысканию стоимость оплаченной ответчиками экспертизы пропорционально сумме исковых требований, в которой истцу отказано, в размере 11000 рублей - по 5500 рублей в пользу каждого ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г. Кемерово к ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17 о принудительном изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд удовлетворить частично.
Изъять у ФИО1 ФИО18 родившейся в , для муниципальных нужд 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью ., долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ., пропорциональную размеру общей площади жилого помещения, расположенные по адресу: , с выплатой возмещения в размере 1421000 (один миллион четыреста двадцать одна тысяча) рублей.
Изъять у ФИО1 ФИО19 родившегося , для муниципальных нужд 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью пропорциональную размеру общей площади жилого помещения, расположенные по адресу, с выплатой возмещения в размере 1421000 (один миллион четыреста двадцать одна тысяча) рублей.
Взыскать с Администрации г. Кемерово (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2 в возмещение расходов на оплату судебной экспертизы 5500 (пять тысяч пятьсот) рублей.
Взыскать с Администрации г. Кемерово (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2 в возмещение расходов на оплату судебной экспертизы 5500 (пять тысяч пятьсот) рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления 26.08.2022 года мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.
Председательствующий: