УИД 48RS0010-01-2025-000913-42 Гражданское дело № 2-895/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2025 года г.Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Царик А.А.,
при секретаре Коробовой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании части жилого дома домом блокированной застройки, разделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав, что истцу принадлежит жилое помещение – часть II общей площадью 63,9 кв.м с КН №, расположенное в индивидуальном жилом одноэтажном доме, 1988 года постройки, по адресу: <адрес>. Изолированная часть II Истца представляет собой строение, блокированное с частью I Ответчика общей боковой стеной, без оконных проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Жилые помещения не имеют общего подвала и других соединяющихся вспомогательных помещений, в т. ч. в подкрышевом пространстве имеется чердак, который разделен глухой стеной на две части по линии разграничения жилых зон. Часть II Истца ФИО1 и часть I Ответчика (правообладатель Администрация Грязинского муниципального района Липецкой области) находятся в составе индивидуального жилого дома с КН № общей площадью 128,1 кв.м на земельном участке, выделенном из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 6804 кв.м с КН № по адресу: <адрес>. В настоящее время Истец желает фактически разделить вышеуказанный земельный участок с КН №, который принадлежит Истцу и Ответчику по праву общей долевой собственности по ? доле каждой из Сторон. При обращении к Ответчику – Администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, представитель Ответчика пояснил, что не возражает о переводе частей в блоки и реальном разделе земельного участка, однако, заниматься данным вопросом, а также заказывать и оплачивать кадастровые работы отказывается.
Истец просит исключить из ЕГРН сведения о жилом доме с КН №; признать изолированное помещение (часть II) с КН №, расположенное по адресу: <адрес> домом блокированной застройки и признать за Истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на изолированный жилой дом блокированной застройки общей площадью для государственного кадастрового учета 87,3 кв.м; признать изолированное помещение (часть I) с КН №, расположенное по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки и считать принадлежавшим по праву собственности Ответчику - Администрации Грязинского муниципального района Липецкой области общей площадью для государственного кадастрового учета 89,9 кв.м; выделить Истцу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в собственность земельный участок №№ площадью 3402 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а Ответчику Администрации Грязинского муниципального района Липецкой области выделить в собственность земельный участок № №, расположенный по адресу: №, в соответствии с представленными координатами межевого плана от 09.04.2025года, подготовленного кадастровым инженером ФИО8.; внести соответствующие изменения в ЕГРН.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что истец ФИО1 согласно выписке из ЕГРН от 19.05.2022 является собственником жилого дома, площадью 63,9 кв.м., количество этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>, а также согласно выписке из ЕГРН от 07.04.2025 – 1/2 доли в праве на земельный участок площадью 6804+/-20 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Вторым сособственником в 1/2 доли дома и земельного участка является ответчик администрация Грязинского муниципального района Липецкой области.
Согласно экспертному заключению эксперта ФИО9 от 27.03.2025 года объект исследования представляет собой одноэтажный дом из двух изолированных помещений 1988 года постройки, общей площадью 128,1 кв.м. Материал стен: Лит. А – деревянные, рубленые, снаружи обложены светлым силикатным кирпичом; Лит. А1 – шлакоблочные, снаружи обложены светлым силикатным кирпичом; Лит. А2 – кирпичные; холодные пристройки (лит. а и а1) – кирпичные. Фундамент бетонный, армированный, углубленный, шириной 40см. Крыша деревянная, утепленная, покрыта металлическим рифленым листом. Системы отопления, водоснабжения, водоотведения, электроосвещения, газоснабжения, канализация являются автономными для каждого жилого помещения. Жилые помещения не имеют общего подвала и других соединяющихся вспомогательных помещений, в т. ч. в подкрышевом пространстве имеется чердак, который разделен глухой стеной на две части по линии разграничения жилых зон. Таким образом, на дату составления заключения дом фактически разделен на две отдельные жилые зоны, разграниченные глухой стеной, сообщения между ними внутри дома исключено. Внутренние помещения с финишной отделкой. Каждый жилой блок имеет свой собственный вход-выход. По результатам осмотра в блоках не обнаружено признаков и следов сырости, очагов плесени, грибка, гнилостные запахи отсутствуют. Окна жилых помещений обеспечивают достаточный уровень инсоляции. Каждый жилой блок отвечает требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Правила проектирования» к размерам помещения, к пожарной безопасности многоквартирных зданий в застройке, к инженерно-техническому оборудованию и микроклимату помещений, к энергетической эффективности и безопасной эксплуатации многоквартирных зданий, также, каждый блок имеет собственный вход-выход, жилые зоны разделены стеной, каждый блок имеет собственную разводку электросетей.
Вывод: Жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки с жилыми автономными блоками №1 и №2. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности и безопасности, эксплуатируются согласно установленным правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей и не нарушают их права. Изолированные блоки соответствуют градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и иным требованиям, предъявляемых к жилым автономным блокам в составе дома блокированной застройки. Реальный раздел жилого дома на изолированные блоки возможен. Таким образом, жилые зоны объекта исследования – часть I и часть II удовлетворяют требованиям, предъявляемым к изолированным жилым блокам.
Изолированная часть II Истца представляет собой строение, блокированное с частью I Ответчика общей боковой стеной, без оконных проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Жилые помещения не имеют общего подвала и других соединяющихся вспомогательных помещений, в т. ч. в подкрышевом пространстве имеется чердак, который разделен глухой стеной на две части по линии разграничения жилых зон.
Часть II Истца ФИО1 и часть I Ответчика (правообладатель Администрация Грязинского муниципального района Липецкой области) находятся в составе индивидуального жилого дома с КН № общей площадью 128,1 кв.м на земельном участке, выделенном из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 6804 кв.м с КН № по адресу: <адрес>.
На основании заключения технического плана здания от 09.04.2025, подготовленного кадастровым инженером ФИО10., следует, что здания-блоки жилого дома (блок I и блок II) образованны путем раздела объекта недвижимости с КН №, в состав которого входят части с КН № и №, расположенные в границах земельного участка с КН №. Каждый блок имеет отдельный вход, соответствует п. 40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ. Таким образом, согласно, заключению кадастрового инженера изолированные части имеют все признаки дома блокированной застройки.
В настоящее время Истец желает фактически разделить вышеуказанный земельный участок с КН №, который принадлежит Истцу и Ответчику по праву общей долевой собственности по ? доле каждой из Сторон. Истица пользуется своей частью земельного участка на протяжении длительного времени, также на нем расположены хозяйственные постройки. Порядок пользования земельным участком сторонами не оспаривался.
В соответствии с межевым планом, подготовленным 09.04.2025 кадастровым инженером ФИО11 исходный участок площадью 6804 кв.м разделен на два равных участка по 3402 кв.м, что соответствует размеру в праве общей долевой собственности на земельный участок – по ? доле за каждой из Сторон.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.
Исходя из положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, и разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.
Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Таким образом, суд приходит к выводу, что между участниками общей долевой собственности на протяжении длительного времени фактически сложился порядок пользования в отношении спорного жилого дома и земельного участка.
Учитывая, что жилые помещения в спорном доме полностью изолированы, имеют общую стену и каждое помещение имеет непосредственный выход на земельный участок, принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности, не имеют общих подполий и чердачных помещений, градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны, в которой находится земельный участок, предусматривает в качестве вида разрешенного использования блокированную жилую застройку, то суд считает возможным признать спорный индивидуальный жилой дом домом блокированной застройки и признать за истцом право собственности на отдельный блок в этом доме, а также земельный участок площадью 6804 кв.м. разделить на два равных земельных участка по ? доле за каждым.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исключить из ЕГРН сведения о жилом доме с КН №.
Признать изолированное помещение (часть II) с КН №, расположенное по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Признать за ФИО1 право собственности на изолированный жилой дом блокированной застройки общей площадью для государственного кадастрового учета 87,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с хозяйственными постройками – гаражом (Лит. Г4), сараем (Лит. Г5), сараем (Лит. Г6), сараем (Лит. Г7), сараем (Лит. Г8).
Признать изолированное помещение (часть I) с КН №, расположенное по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Считать принадлежавшим по праву собственности администрации Грязинского муниципального района Липецкой области изолированный жилой дом блокированной застройки общей площадью для государственного кадастрового учета 89,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с хозяйственными постройками – сараем (Лит. Г1), уборной (Лит. Г2), гаражом (Лит. Г3).
Выделить ФИО1 в собственность земельный участок с КН № площадью 3402 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, определяемый по следующим координатам:
номер
точки Х У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Выделить администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в собственность земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, определяемый по следующим координатам:
номер
точки Х У
№
№
№
№
№
№
№
№
№.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, осуществления государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Царик А.А.
Мотивированное решение изготовлено 18.06.2025.