Дело № 2-237/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 февраля 2023 года Северский городской суд Томской области в составе:
председательствующего - судьи Гуслиной Е.Н.
при секретаре Кузнецовой Н.С.,
помощник судьи Бегеева А.Ю.,
рассмотрев в г. Северске Томской области в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету архитектуры и градостроительства Администрации ЗАТО Северск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету архитектуры и градостроительства Администрации ЗАТО Северск, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по [адрес], в перепланированном состоянии.
В обоснование исковых требований указала, что является собственником квартиры по [адрес]. В апреле 2022 года ею в данной квартире была произведена перепланировка: сделан проем в стене 2м-1м, снос и восстановление санкабины. Разрешения на данную перепланировку ею получено не было. В связи с произведенной без получения разрешения перепланировкой у нее возникли проблемы с ответчиком, который в ее адрес вынес требование. Произведенная ею перепланировка не нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в данном жилом помещении, и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором на удовлетворении исковых требований настаивала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Комитета архитектуры и градостроительства Администрации ЗАТО Северск, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.
Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.
Согласно п. 1.7.2 и 1.7.3 данных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Таким образом, для принятия решения о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо установить, что выполненные работы не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушениям в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. Кроме того, перепланировка не должна ухудшать условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств «Газпромбанк» (акционерное общество) от 16.02.2022 (ипотека в силу закона) принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по [адрес], площадью 62,8 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.02.2022.
Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры) №1 в доме 6 по [адрес] и экспликации площади квартиры, жилое помещение по состоянию на 22.10.2004 имело следующие технические характеристики: общая площадь 62,8 кв.м (жилая площадь 45,4 кв.м), в числе которой коридор (помещение №1) – 7,3 кв.м, туалет (помещение №2) – 1 кв. м, ванная (помещение №3) – 2,3 кв.м, кухня (помещение №4) – 6,1 кв. м, комната (помещение №5) – 17,5 кв.м, комната (помещение №6) -17,3 кв.м, комната (помещение №7) -10,6 кв.м, шкаф (помещение №8) - 0,7 кв.м.
Согласно сведениям технического паспорта помещения и экспликации квартиры, подготовленного ООО «Координата», на 22.08.2022 жилое помещение, расположенное по [адрес], после перепланировки имеет следующие технические характеристики: общая площадь 60,3 кв.м (жилая площадь 38,3 кв.м), в числе которой коридор (помещение №1) – 7,5 кв.м, санузел (помещение №2) – 3,1 кв. м, кухня (помещение №3) – 5,3 кв.м, столовая (помещение №4) – 6,1 кв.м, комната (помещение №5) – 10,7 кв.м, комната (помещение №6) -17,2 кв.м, комната (помещение №7) -10,4 кв.м.
Данные виды работ произведены в квартире без получения необходимых согласований и разрешений.
Поскольку перепланировка и переустройство произведены при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, они являются самовольными (ч.1 ст. 29 ЖК РФ).
Как следует из иска, Комитетом архитектуры и градостроительства Администрации ЗАТО Северск в адрес ФИО1 направлено требование ** о приведении жилого помещения в прежнее состояние.
С целью сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно конструктивным решениям по усилению внутренней несущей стеновой панели в квартире № 1 многоквартирного [адрес], подготовленного ООО «Ремстройпроект», работа выполнена в соответствии с требованиями действующих технических регламентов.
По заключению экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений от 16.11.2022, подготовленной ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т», проведенная перепланировка в квартире № 1, расположенной по [адрес], соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Как следует из экспертного заключения № 531-09/2022-С от 14.09.2022, ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» на соответствие государственным санитарным правилам и нормам жилого помещения после перепланировки установлено, что исследуемое жилое помещение (квартира № 1), расположенное по [адрес], после перепланировки не противоречит государственным санитарным правилам и нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при постоянном пребывании в жилом доме. Системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации соответствуют п. 127 СанПиН 2.1.3684-21. Системы отопления и вентиляции обеспечивают допустимые условия микроклимата воздушной среды помещений и соответствуют п. 128 СанПиН 2.1.3684-21. Жилые помещения имеют непосредственное естественное освещение, соответствуют требованиям ч. 4 п. 130 СанПиН 2.1.3684-21. Внутренняя отделка стен, потолков, полов в помещениях, предусмотренных в соответствии с их функциональным назначением, материалами, устойчивы к механическому воздействию и неоднократному применению дезинфицирующих средств, разрешенных Минздравом РФ, их состояние на момент проведения исследования, является удовлетворительным. Эксперт пришел к выводу о том, что жилое помещение (квартира № 1) соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласно экспертному заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений кв. № 1 жилого дома по [адрес] ООО «Координата» несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность в данной перепланировке соответствует строительным нормам и правилам.
У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности и обоснованности представленных доказательств.
Доказательства, опровергающие представленные истцом заключения и свидетельствующие о наличии угрозы жизни или здоровью граждан в результате выполнения указанных выше работ, в материалах дела отсутствуют.
При таких данных, принимая во внимание, что выполненные истцом работы по перепланировке и переустройству соответствуют градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, требование истца о сохранении квартиры № 1, расположенной по [адрес], в перепланированном и переустроенном состоянии подлежит удовлетворению.
Решение суда является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, сведений об изменении состояния объекта в техническую документацию на квартиру по [адрес].
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО1 к Комитету архитектуры и градостроительства Администрации ЗАТО Северск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по [адрес], в перепланированном и переустроенном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь 60,3 кв.м (жилая площадь 38,3 кв.м), в числе которой коридор (помещение №1) – 7,5 кв.м, санузел (помещение №2) – 3,1 кв. м, кухня (помещение №3) – 5,3 кв.м, столовая (помещение №4) – 6,1 кв.м, комната (помещение №5) – 10,7 кв.м, комната (помещение №6) -17,2 кв.м, комната (помещение №7) -10,4 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, сведений об изменении состояния объекта в техническую документацию на квартиру по [адрес].
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Северский городской суд Томской области.
Председательствующий Е.Н. Гуслина
УИД 70RS0009-01-2022-003833-49