Дело №
50RS0№-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2023 года
Пушкинский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Кургановой Н.В.,
При секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к А., Д., Л., Администрации городского округа Пушкинский МО об устранении реестровых ошибок и установлении границ земельного участка, по встречным исковым требованиям А. к К., Д., Л., Администрации городского округа Пушкинский МО об устранении реестровых ошибок, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам устранить реестровую ошибку в описании границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060144:69. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060144:69, расположенного по адресу: <адрес>, <...> по фактическому пользованию в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома площадью 164 кв.м с кадастровым номером 50:13:0060159:323, выделенная из 25/100 долей жилого дома на основании решения Пушкинского городского суда <адрес> дело № от <дата>, вступившего в законную силу <дата>. Часть дома расположена на земельном участке площадью 730 кв.м, принадлежащем истцу на праве собственности на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от <дата>, получено свидетельство на право собственности на землю серия РФ-IV № от <дата>, регистрационный №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый № площадь в ЕГРН 664 кв.м.
Ответчик А. подала встречный иск просит устранить реестровую ошибку в описании границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060159:6. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060159:6, расположенного по адресу: <адрес>, <...> по фактическому пользованию в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы., в котором указала что ) на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 782 кв.м на основании договора купли продажи земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от <дата>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН <дата>, запись регистрации №.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.
Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с положениями Федерального закона от <дата> № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактически уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.
Статья 33 Земельного Кодекса РФ указывает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Такие размеры на территории Пушкинского муниципального района <адрес> установлены Решением Совета депутатов Пушкинского муниципалы района <адрес> от <дата> № и <адрес> <дата> №.
Предельный минимальный размер составляет 0,06 га, предельный максимальный размер - 0,15 га. Аналогичная позиция изложена в письме Федерального агентства кадастра объев недвижимости от 02.11.2006г. №ВК/1699, в пункте 2 которого разъяснено, что в случае уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (Описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, величину, не превышающую минимального размера, установленного соответствующими нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов места самоуправления (ст. 33 ЗК РФ), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Материалами дела подтверждено, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома площадью 164 кв.м с кадастровым номером 50:13:0060159:323, выделенная из 25/100 долей жилого дома на основании решения Пушкинского городского суда <адрес> дело № от <дата>, вступившего в законную силу <дата>.
При обследовании вышеуказанного земельного участка, принадлежащего на праве собственности К. было выявлено, что согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 50:13:0060144:69 полностью расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060152:325, а также площадь земельного участка в соответствии с его фактическими границами составляет 833 кв.м, что на 169 кв.м больше площади земельного участка по сведениям ЕГРН. Кадастровым инженером <дата> дано заключение и сделан вывод о необходимости устранения реестровой ошибки и уточнении местоположения границ по фактическому пользованию.
Земельный участок огорожен забором, который был установлен в 1994 году.
Споры между смежными землепользователями не выявлены. Стороны готовы установить границы по фактическому пользованию и устранить реестровые ошибки.
Ответчику А. (истцу по встречному иску) на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 782 кв.м на основании договора купли продажи земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от <дата>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН <дата>, запись регистрации №.
При обследовании вышеуказанного земельного участка было выявлено, что согласно сведениям ЕГРН, земельный участок принадлежащий на праве собственности А. с кадастровым номером 50:13:0060159:6 полностью расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060152:325, а также площадь земельного участка в соответствии с его фактическими границами составляет 953 кв.м, что на 171 кв.м больше площади земельного участка по сведениям ЕГРН. Кадастровым инженером <дата> дано заключение и сделан вывод о необходимости устранения реестровой ошибки и уточнении местоположения границ по фактическому пользованию.
Земельный участок огорожен забором, забор был установлен прежним собственником ориентировочно в 1998-1999 году.
Споры между смежными землепользователями не выявлены. Стороны готовы установить границы по фактическому пользованию и устранить реестровые ошибки.
Для проверки доводов иска, определением суда от <дата> по делу назначено проведение землеустроительной экспертизы.
Экспертом А. суду представлено 3 варианта установления границ земельных участков с КН 50:13:0060144:69 и КН 50:13:0060159:6. Вариант № составленный в соответствии с фактическими ограждениями земельных участков.
Вариант № составленный в соответствии со сведениями ЕГРН.
Вариант № составленный по предложению сторон, с учетом фактических границ земельных участков с КН 50:13:0060144:69 (<адрес>) и КН 50:13:0060159:6 (<адрес>), сведений ЕГРН, а также прилегающей к участкам территории, посредством которой осуществляется доступ к указанным земельным участкам.
Экспертное заключение принято судом в качестве допустимого, достоверного и достаточного доказательства, полученного с соблюдением положений гл. 6 ГПК РФ, согласующегося с иными представленными суду доказательствами.
Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, доказательств, указывающих на недостоверность экспертного заключения либо ставящих под сомнение его выводы, суду не представлено.
Оценивая совокупность собранных по делу доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела объективно подтверждено, что фактические границы земельного участка истца, определенные на момент экспертного осмотра, усматриваются признаки реестровой ошибки, в связи с чем заявленные исковые требования, разрешение которых по существу необходимо для реализации истцом права на оформление в собственность земельного участка в уточненных границах согласно, являются законными и обоснованными.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые К. к А., Д., Л., Администрации городского округа Пушкинский МО об устранении реестровых ошибок и установлении границ земельного участка удовлетворить.
Встречные исковые требования А. к К., Д., Л., Администрации городского округа Пушкинский МО об устранении реестровых ошибок, установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Установить границы земельного участка с КН 50:13:0060144:69, расположенного по адресу: МО, расположенного по адресу: <адрес>, <...>, по фактическому пользованию площадью 834 кв.м. в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения А.:
Условное обозначение точки
Координаты МСК-50
Х
Y
горизонтальное проложение (м)
1
502532.05
2220418.06
4.05
2
502529.68
2220421.35
31.92
3
502523.93
2220452.75
12.69
4
502511.54
2220450.03
9.49
5
502502.27
2220447.99
10.93
6
502504.49
2220437.29
29.66
7
502510.65
2220408.28
23.53
Установить границы земельного участка с КН 50:13:0060159:6, расположенного по адресу: МО, расположенного по адресу: <адрес>, <...>, по фактическому пользованию площадью 939 кв.м. в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения А.:
Условное обозначение точки
Координаты МСК-50
Х
Y
горизонтальное проложение (м)
7
502510.65
2220408.28
29.66
6
502504.49
2220437.29
10.93
5
502502.27
2220447.99
9.22
8
502493.26
2220446.01
10.60
9
502482.95
2220443.56
6.73
10
502484.34
2220436.97
6.31
11
502478.34
2220435.01
5.13
12
502479.46
2220430.00
2.17
13
502481.60
2220429.67
31.60
14
502492.73
2220400.10
19.70
Исправить реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми №№ (<адрес>) и 50:13:0060159:6 (<адрес>) путем внесения изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060152:325, исключив из описания местоположения его границ участок площадью 1773 кв.м, с координатами по точкам:
Условное обозначение точки
Координаты МСК-50
Х
Y
горизонтальное проложение (м)
1
502532.05
2220418.06
4.05
2
502529.68
2220421.35
31.92
3
502523.93
2220452.75
12.69
4
502511.54
2220450.03
9.49
5
502502.27
2220447.99
9.22
8
502493.26
2220446.01
10.60
9
502482.95
2220443.56
6.73
10
502484.34
2220436.97
6.31
11
502478.34
2220435.01
5.13
12
502479.46
2220430.00
2.17
13
502481.60
2220429.67
31.60
14
502492.73
2220400.10
19.70
7
502510.65
2220408.28
23.53
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН в отношении указанного земельного участка (в том числен исключение сведений и внесение новых сведений в соответствии с границами, установленными настоящим судебным актом)..
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>
Судья: