Дело № 2-2233/2025
64RS0045-01-2025-002457-42
Решение
Именем Российской Федерации
12 мая 2025 года город Саратов
Кировский районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьиСуранова А.А.,
при помощнике судьи Фоменко Е.С.,
с участием помощника прокурора Кировского района города Саратова Сидоровой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора Кировского района города Саратова в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Саратовский союз содружеств предприятий комфорта» о возложении обязанности,
установил:
заместитель прокурора Кировского района города Саратова в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Саратовский союз содружеств предприятий комфорта» (далее – ООО «Саратовский Союз СПК») о возложении обязанности.
В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства.
Прокуратурой Кировского района города Саратова проведена проверка соблюдения законодательства в жилищной сфере, в ходе которой установлено следующее.
На территории Кировского района города Саратова расположен многоквартирный дом по <адрес>, находящийся в управлении ООО «Саратовский Союз СПК».
Прокуратурой района с выходом на место проведена проверка соблюдения жилищного законодательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома <адрес>.
Установлено, что в подъезде № 1 многоквартирного дома имеются места частичного разрушения штукатурно-окрасочного слоя стен и потолка; ослабление связи отделочного слоя со стенами.
Таким образом, ООО «Саратовский Союз СПК» нарушены пп. «а» п. 3, п.п. 4, 11, 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном и правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденнго постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 и п. 3.2.18 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170.
В нарушение вышеуказанных норм должностными лицами ООО «Саратовский Союз СПК» не обеспечено надлежащее содержание, своевременный аварийно-восстановительный ремонт общедомового имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, что нарушает права граждан на благоприятные условия проживания.
В связи с изложенным, заместитель прокурора Кировского района города Саратова, действуя в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц, просит суд признать незаконным бездействие ООО «Саратовский Союз СПК», выразившееся в непринятии мер по проведению текущего ремонта подъезда № 1 дома <адрес>; обязать ООО «Саратовский Союз СПК» произвести следующие работы в подъезде № 1 дома <адрес>: восстановить штукатурно-окрасочный слой стен и потолка.
Помощник прокурора Кировского района города Саратова Сидорова Н.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин их неявки не сообщили, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела не обращались.
На основании части 3 статьи 167, статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) при отсутствии возражений со стороны истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, заслушав объяснения лица, участвующего в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Установлено, что прокуратурой Кировского района города Саратова проведена проверка соблюдения законодательства в жилищной сфере, в ходе которой установлено следующее.
На территории Кировского района города Саратова расположен многоквартирный дом по <адрес>, находящийся в управлении ООО «Саратовский Союз СПК».
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).
В соответствии с п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического изноеа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.
В соответствии с п. 42 Правил № 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Нормативно-техническим документом в области содержания и текущего ремонта объектов жилищно-коммунальной сферы являются Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном и правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290.
Прокуратурой района с выходом на место проведена проверка соблюдения жилищного законодательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома <адрес>.
Установлено, что в подъезде № 1 многоквартирного дома имеются места частичного разрушения штукатурно-окрасочного слоя стен и потолка; ослабление связи отделочного слоя со стенами.
Таким образом, ООО «Саратовский Союз СПК» нарушены пп. «а» п. 3, п.п. 4, 11, 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном и правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденнго постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 и п. 3.2.18 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170.
В нарушение вышеуказанных норм должностными лицами ООО «Саратовский Союз СПК» не обеспечено надлежащее содержание, своевременный аварийно-восстановительный ремонт общедомового имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, что нарушает права граждан на благоприятные условия проживания.
Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования заместителя прокурора Кировского района города Саратова в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц к ООО «Саратовский Союз СПК», обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования заместителя прокурора Кировского района города Саратова в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Саратовский союз содружеств предприятий комфорта» (ОГРН: <***>) о возложении обязанности, удовлетворить.
Признать незаконным бездействие общества с ограниченной ответственностью «Саратовский союз содружеств предприятий комфорта», выразившееся в непринятии мер по проведению текущего ремонта подъезда <адрес>.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Саратовский союз содружеств предприятий комфорта» (ОГРН: <***>) обязанность произвести следующие работы в подъезде <адрес>: восстановить штукатурно-окрасочный слой стен и потолка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд города Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.А. Суранов
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 26 мая 2025 года.
Судья А.А. Суранов