дело № –1106/2023
поступило в суд 24.11.2023
уид 54RS0035-01-2023-002095-33
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2023 года г. Татарск
Татарский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Довыденко С.П.;
при секретаре судебного заседания: Люсевой И.А.;
с участием представителя органа опеки и попечительства администрации Татарского района Новосибирской области: ФИО1;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 в интересах несовершеннолетних ФИО7 ФИО5, ФИО7 ФИО6 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
В основание исковых требований истец указал о том, что он является опекуном несовершеннолетних ФИО7 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. мать детей, ФИО8, умерла ДД.ММ.ГГГГ, Запись об отце в свидетельстве, о рождении ФИО6 отсутствует. Отец ФИО5, ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ.
По договору купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ его дочь, ФИО9 приобрела в общую долевую собственность в равных долях (по 1\3 доле каждому) на себя, дочь, ФИО11, сына, ФИО12 у продавца: ФИО3, жилой дом и земельный участок расположены по адресу: <адрес>, д. Платоновка, <адрес>. Согласно п.2.1 настоящего договора стоимость жилого дома составляет 387640 рублей 30 копеек, стоимость земельного участка составляет 10000 рублей. Расчет между сторонами произведен в следующем порядке: авансом была передана продавцу сумма в размере 10000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>, регистрационный округ № <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли - продажи и права собственности. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 387640 рублей 30 копеек были переведены со счета материнского капитала на счет ООО "Ваше время - риэлти".
Таким образом, ФИО8 свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнила в полном объеме. Однако ответчик ФИО3 отказывается обратиться в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, но не против, чтобы сняли обременение.
Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 42,4 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 2660 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, д. Платоновка, <адрес>.
Истец ФИО4 в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, суду сообщил о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель органа опеки и попечительства администрации <адрес>: ФИО10 считает исковые требования обоснованными, дом по <адрес> д. Платоновка фактически не пригоден для проживания, ведется работа по обеспечению детей жилыми помещениями.
Представители ООО "Ваше время- риэлти", Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте сдубеного разбирательства.
Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:
В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Выбор способа защиты, как и выбор ответчика по делу, является прерогативой истца. Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав.
Одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; присуждения к исполнению обязанности в натуре; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 352