Дело № 2-58/2023
УИД 75RS0021-01-2023-000033-34
Категория дела 2.129
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Улеты 14 марта 2023 года
Улетовский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Гарголло А.Ю.,
старшего помощника прокурора Улетовского района Рябоконь Л.М.,
при секретаре Цыдыпове Б.Б.,
с участием истца ФИО1
ответчика ФИО2
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась с иском в суд к названному ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, ссылаясь на следующее, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании договора купли продажи от 13 октября 2022 года, заключенного между истцом и ФИО3 в лице представителя - ФИО9 Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.10.2022 года. На момент заключения договора купли-продажи квартиры и до настоящего времени в квартире зарегистрирован ответчик который в настоящее время отбывает наказание в виде лишения свободы в ФКУ ИК -8 УФСИН России по Забайкальскому краю. ФИО3 в спорном жилом помещении до заключения его под стражу не проживал, фактически проживал в <...>, спорная квартира сдавалась гражданам по договорам найма, личных вещей ФИО3 в квартире не было и нет.С декабря 2019 года в квартире по устному договору найма с ФИО3 проживает сын истца - ФИО8 со своей семьей. После приобретения квартиры истец обращалась к ответчику через его представителя о необходимости снятия срегистрационного учета из спорного жилого помещения, однако, до настоящего времени с регистрационного учета ответчик не снялся. Учитывая то, что ФИО3 в спорной квартире не проживает, в 2018 году выехал на постоянное место жительства в г. Чита, а в настоящее время находится в местах лишения свободы, оплату коммунальных услуг, иное содержание жилого помещения, ФИО3 не осуществлял, вещей ответчика в квартире не имеется, соответственно он утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что ответчик длительное время не проживает в спорном жилом помещении, не несет бремя содержания квартиры, не оплачивает коммунальные услуги. От имени ответчика при совершении сделки по генеральной доверенности действовала его сестра, которой были переданы денежные средства за квартиру. Каких либо возражений от ответчика по вопросу совершения сделки не поступало.
Ответчик ФИО3, чье участие было обеспечено по средствам ВКС, указал на признание иска в полном объеме, подтвердил доводы, указанные в иске и основания утраты им права пользования спорным жилым помещением. Ранее в адрес суда представил пояснения по иску, в которых также указал на признание иска в полном объеме.
Выслушав истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли продажи от 13 октября 2022 года, заключенного между истцом и ФИО3, от имени которого на основании доверенности действовала ФИО9 (л.д.14-16), право собственности зарегистрировано за истцом 17 октября 2022 года (л.д.10-13). На сегодняшний день в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО3 (л.д.17).
По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Забайкальскому краю ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 31 марта 1997 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: адрес, временно с 02 июля 2019 года по 15 октября 2027 года зарегистрирован по месту пребывания: адрес (л.д.20).
Ответчик был зарегистрирован в спорном жилом помещении до совершения сделки и после перехода права собственности к истцу, сохраняет в нем регистрацию.
Допрошенная в суде свидетель ФИО9 пояснила, что она является сестрой ответчика, от именит которого она действует по генеральной доверенности. Ранее в спорной квартире они проживали вместе со своими родителями и братом, ответчиком по делу, в дальнейшем, она вышла замуж и переехала на иное постоянное место жительства, а брат остался проживать в квартире. В 2020 году за братом было признано право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации, от его имени в суде также действовала она по генеральной доверенности, право собственности зарегистрировано на основании решения суда. О состоявшейся 13 октября 2022 года сделке купли-продажи квартиры, брат знает и выразил свое согласие на ее совершение, денежные средства от продажи жилья, будут переданы ему после того, как брат освободится из мест лишения свободы. Полагает, что в связи с тем, что произошел переход права собственности на спорную квартиру от брата ФИО3 к истцу ФИО1, брат утратил право собственности на квартиру, и подлежит снятию с регистрационного учета на основании решения суда.
Свидетель Г. пояснил, что проживает в соседнем с истцом доме. Дом, в котором находится спорная квартира, а также дом, в котором проживает свидетель строились для работников Улетовского филиала Читинского производственного объединения грузового автотранспорта, где он работал, а также работал отец ответчика. В дальнейшем, после ликвидации предприятия, дома были переданы району, и подлежали приватизации. Ответчика знает, он проживал в спорной квартире со своими родителями, и в дальнейшем после смерти родителей остался проживать там. Затем квартира сдавалась разным людям. Сейчас в спорном жилом помещении проживает истец, ответчик не проживает в квартире и не проживал до взятия его под стражу.
Статья 304 ГК Российской Федерации наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как видно из материалов дела и установлено судом, ответчик не является членом семьи истца, в том числе бывшим, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не имеется. При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после перехода права собственности на жилое помещение к истцу у ответчика отсутствует какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у него возникает обязанность по его освобождению и снятию с регистрационного учета по требованию собственника.
Судом установлено, что ФИО3 в спорной квартире не проживает и не проживал до взятия его под стражу, плата за коммунальные услуги с него не производится, на спорное жилье не претендует.
Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчикФИО3 утратил право пользования принадлежащем истцу жилым помещением, исковые требования в данной части заявлены законно и обоснованно, подлежат удовлетворению в целях снятия ответчика с регистрационного учета.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.
Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета из жилого помещения по месту регистрации, в порядке, установленным действующим законодательством.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Улетовский районный суд Забайкальского края.
Судья А.Ю. Гарголло
Решение в окончательной форме принято 20 марта 2023 года