Решение по делу № 2-1207/2025 от 08.07.2025 | Беловский городской суд (Кемеровская область)

Дело № 2-1207/2025

УИД 42RS0002-01-2025-001242-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.,

при секретаре Синдеевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белово Кемеровской области - Кузбассе

1 июля 2025 г.

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о сохранении нежилого здания в реконструированном и переустроенном состоянии, изменении наименования объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о сохранении нежилого здания в реконструированном и переустроенном состоянии, изменении наименования объекта недвижимости.

Требования мотивированы тем, что истцу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит нежилое здание, по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г., истцом было проведено переустройство нежилого здания. ДД.ММ.ГГГГ, было проведено обследование нежилого здания, специализированной организацией ООО «<данные изъяты>» шифр №, изготовлен отчёт по результатам обследования и оценке технического состояния несущих конструкций после проведённой реконструкции и переустройства одноэтажного нежилого здания.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., выполнена реконструкция и переустройство Здания. Для переустройства и реконструкции Здания были выданы технические условия на подключение инженерного оборудования и сетей.

В ходе реконструкции и переустройства были выполнены следующие работы: устройство системы наружного и внутреннего холодного водоснабжения; устройство электрической внутренней системы отопления; устройство наружного и внутреннего электроснабжения; устройство наружной и внутренней системы водоотведения (выгреб); переустройство помещения № в помещение склада №; переустройство помещения № в помещение кабинета №; переустройство помещения № в помещение торгового зала №; переустройство помещения № помещение комнаты персонала №; переустройство помещения № в помещение туалета № с установкой унитаза; переустройство помещения № в помещение кладовой №.

Состояние несущих конструкций нежилого здания по адресу: <адрес>, на момент обследования, находятся в нормативном техническом состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Конструктивные и планировочные решения, применённые при строительстве нежилого здания, соответствуют всем строительным, противопожарным, градостроительным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам.

В соответствии со ст. 1 пунктом 10 «Градостроительного кодекса РФ», данное нежилое здание является объектом капитального строительства и перенос здания, без нанесения ему материального вреда не возможен.

Применённые строительные конструкции, материалы и принятые конструктивные решения не позволяет отнести данное нежилое здание к разряду временных зданий и сооружений.

Данное здание в целом может использоваться под торговые объекты (магазины продовольственных или непродовольственных товаров и т.д.), без дополнительных планировочных и конструктивных решений.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ., №-п, предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>, запрашиваемый вид разрешённого использования - магазины.

Установить земельному участку разрешённое использование «магазины».

Истцом выполнено переустройство без разрешительной на то документации, самовольно.

С учетом уточнений, просит сохранить нежилое здание по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>.м., в переустроенном и перепланированном состоянии, внести изменения в ЕГРН в части наименования объекта с хозяйственной постройки на магазин.

Истец ФИО1, извещенный в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, в суд не явился. Представителем истца ФИО2, действующей на основании доверенности, представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Требования, изложенные в исковом заявлении, поддерживают.

Ответчик Администрация Беловского городского округа, извещенный надлежащим образом, не обеспечил явку представителя в судебное заседание. В лице представителя ФИО3, действующей по доверенности, представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в пределах заявленных требований по представленным в материалы дела доказательствам.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с учетом доводов, изложенных в письменных объяснениях.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 14 ст. 1 ГсК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по праву собственности принадлежит нежилое здание, наименование – хозяйственная постройка, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Как следует из пояснений истца, им выполнена реконструкция и переустройство здания без разрешительной на то документации, самовольно.

В соответствии с техническим паспортом, справкой <данные изъяты>», по данным технической инвентаризации объект недвижимости - нежилое здание, расположенное по адресу <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ год имеет следующие показатели: общая площадь - <данные изъяты> кв.м.; основная площадь - <данные изъяты> кв.м.; этажность - 1; материал наружных стен - их мелких бетонных блоков; процент износа - 0%; инвентаризационная стоимость - <данные изъяты> руб.; год постройки - ДД.ММ.ГГГГ г.

Площадь уточнена. Суммарная площадь всех помещений здания (равная <данные изъяты> кв. м.) отличается от общей площади здания (равной <данные изъяты> кв. м.), т. к. общая площадь здания определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен (согласно Приказа ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.).

Из градостроительного обоснования «О возможности изменения вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с градостроительными, санитарными, противопожарными и иными нормами

и требованиями», составленного Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», на дату ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населённых пунктов. Виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» – возможно изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «под магазин» при условии получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка в установленном порядке.

На основании постановления Администрации <адрес> городского округа №-п от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенного по адресу: <адрес> (запрашиваемый вид разрешенного использования - магазины).

Установлено земельному участку с кадастровым № разрешенное использование «магазины».

В соответствии с техническим заключением ООО «<данные изъяты> шифр №, по результатам обследования и оценке технического состояния несущих строительных конструкций нежилого здания после проведенной реконструкции и переустройства, нежилого одноэтажного здания по адресу: <адрес>, следует что состояние несущих конструкций нежилого здания по адресу: <адрес>, на момент обследования, находятся в нормативном техническом состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В соответствии со статьей 1 пункт 10 «Градостроительного кодекса Российской федерации», данное нежилое здание является объектом капитального строительства и перенос здания, без нанесения ему материального вреда не возможен.

Суд принимает указанное техническое заключение ООО «<данные изъяты>», не доверять изложенным выводам специалистов у суда оснований не имеется.

Ответчиком результаты технического заключения, не оспаривались, вопреки требованиям ст.ст. 56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств обратного, суду не представлено.

Проанализировав вышеизложенное, учитывая характеристики текущего технического состояния спорного нежилого здания, отсутствие при эксплуатации данного объекта опасности для жизни и здоровья как находящихся в нем граждан, так и иных лиц, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и сохранении объекта недвижимого имущества в реконструированном и переустроенном состоянии, изменении наименования объекта недвижимости, в соответствии с условно разрешенным видом использования земельного участка - с хозяйственной постройки на магазин.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить нежилое здание по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии, наименование объекта в ЕГРН изменить с хозяйственной постройки на магазин.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 8 июля 2025 года.

Судья В.М. Голубченко