Дело 2-279/2025
УИД75RS0022-01-2025-000271-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хилок 21 мая 2025 год
Хилокский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Клейнос С.А.,
при помощнике судьи Элли Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Истец обратился в суд с исковым заявлением. В обоснование указал, 03.04.2024 г. им был приобретен жилой дом по адресу: <данные изъяты>. Для осуществления сделки одним из ключевых документов являлось наличие справки об отсутствии зарегистрированных лиц. Справка была успешно получена в МФЦ. Сделка состоялась по представленной ему информации, в доме прописанных лиц не было. Спустя время он прописал в доме супругу и сына. После регистрации он запросил адресную справку на портале госуслуг для последующего предоставления в организацию по вывозу мусора. Получив справку он счел ее содержание возможным сбоем в системе, поскольку вместо ожидаемых им 3 лиц, он обнаружил 5 человек. Прибыв в паспортный стол, он выяснил, что один из прописанных лиц до сих пор зарегистрирован, другой – поменял место регистрации. Связавшись с бывшим владельцем дома он узнал, что на момент сделки они забыли, что когда-то прописали ответчика так как связи с ним давно нет. Указал, что ответчик о содержании дома не заботится, ремонт не производит, налоги не платит. В настоящее время он возможности связаться с ответчиком не имеет, чтобы попросить добровольно сняться с регистрационного учета. Обосновывая изложенным, просил суд: признать ФИО2 утратившим право на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> и снять с регистрационного учета.
В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования в части, окончательно просил суд: признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <данные изъяты> и снять с регистрационного учета.
В судебном заседании истец ФИО1 измененные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнил, что в спорном доме он с семьей проживает с 15 августа 2023 г., кроме него и членов его семьи с указанной даты никто не проживал, посторонних вещей в доме не было и нет.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, фактическое место жительства ответчика суду не известно. В порядке ст.50 ГПК РФ ответчику ФИО2 в качестве представителя назначен адвокат Тараканова Т.П.
Представитель ответчика – адвокат Тараканова Т.П., исковые требования не признала, пояснив, что мнение ответчика ей не известно, ей не известно, имелась ли какая либо договоренность с ФИО3 о пользовании домом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – ФИО3, в судебном заседании пояснил, что ФИО2 был его знакомым, когда-то давно Александровичу для устройства на работу требовалась регистрация, тогда он прописал ответчика в своем доме. Александрович в доме никогда не проживал, никогда в него не вселялся, его личных вещей в доме не было.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – ОМВД России по Хилокскому району, в судебное заседание представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще и своевременно.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из дела следует, ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 03.04.2024 г., является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> ( л.д.8-9).
С 26.10.2020 г. в доме <данные изъяты> зарегистрирован по месту жительства ФИО2, <данные изъяты> года рождения (л.д.10).
В силу ст.31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, имеют проживающие совместно с собственником члены семьи собственника жилого помещения.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст.31 ЖК РФ).
Из вышеприведенных положений закона следует, что право пользования жилым помещением члены семьи собственника жилого помещения, а также иные лица вселенные собственником приобретают при условии их вселения и проживания совместно с собственником.
Из объяснений истца ФИО1 следует, ответчик ФИО2 членом семьи, его родственником или родственником членов его семьи, не является. Он ответчика в доме никогда не видел, личных вещей ответчика в доме нет, и не было.
Из объяснений третьего лица ФИО3 следует, что он являлся собственником жилого дома по адресу: <данные изъяты> который продал ФИО1 ФИО2 был его знакомым, и ему для трудоустройства требовалась регистрация по месту жительства, поэтому он зарегистрировал его в своем доме, однако Александрович в дом никогда не вселялся, в доме не проживал, регистрация носила формальный характер.
Оснований сомневаться в объяснения ФИО3 у суда не имеется, поскольку он прямой заинтересованности в исходе дела не имеет, об обстоятельствах, связанных с регистрацией ответчика в доме и его проживанием в доме, ФИО3 доподлинно известно, поскольку именно он, будучи собственником дома, совершал действия, связанные с регистрацией ответчика в доме. Объяснения ФИО3 согласуются с объяснениями истца, не противоречат материалам дела.
Оценив вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик в дом по адресу: <данные изъяты> не вселялся и в нем не проживал, членом семьи ни предыдущего собственника ФИО3, ни нынешнего собственника жилого дома - ФИО1, не являлся и не является. В связи с чем, ответчик не приобрел право пользования спорным жилым помещением.
Факт регистрации ответчика в спорном доме по месту жительства также не свидетельствует о том, что ответчик приобрел право пользования жилым домом, так как наличие регистрации по месту жительства не влияет на права граждан, в том числе жилищные. Регистрация ответчика в доме носит формальный характер.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В данном случае права собственника подлежат защите путем признания ФИО2 не приобретшим право пользоваться жилым домом. Обратное противоречит закону и нарушает права ФИО1, как собственника дома.
При таком положении исковые требования о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым домом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В требованиях о снятии ответчика с регистрационного учета следует отказать, поскольку законом снятие с регистрационного носит заявительный характер.
В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства № 713 от 17.07.1995 г. вступившее в законную силу решения суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия данного лица с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) и осуществляется органом осуществляющим регистрацию на основании заявления этого лица иного заинтересованного лица ( пункты 30, 31 Правил).
Доказательств тому, что истцу отказано в снятии ответчика с регистрационного учета, чем нарушены его права, не представлено и не могло быть представлено, поскольку решение о признании ответчика не приобретшим право пользования спорным жилым домом до обращения с настоящим иском в суд, не принималось и в ОМВД России по Хилокскому району истцом не представлялось. Истец не лишен возможности самостоятельно обратиться в установленном порядке о снятии ответчика с регистрационного учета.
При таком положении исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать ФИО2, <данные изъяты> года рождения (паспорт <данные изъяты>), не приобретшим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <данные изъяты>
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, <данные изъяты> года рождения (паспорт <данные изъяты>) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Хилокский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 29.05.2025 г.
Судья – подпись.
Верно.
Судья С.А.Клейнос