Мотивированное решение изготовлено 19.10.2022 года

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******

в производстве Октябрьского районного суда <адрес>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А.,

при секретаре ФИО6,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО7,

истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу, на основании договора реализации арестованного имущества на торгах № ****** от ДД.ММ.ГГГГ В данном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики. В связи с обращением взыскания на квартиру на основании судебного решения по делу № ****** г. право пользования жилым помещением ответчиками прекратилось. Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения ответчики добровольно не удовлетворили. В то же время на ответчиков в связи с их регистрацией в квартире начисляются коммунальные платежи, сам факт регистрации в квартире ответчиков затрудняет истцу возможные сделки с квартирой. Тем самым нарушаются права истца. Истец просит иск удовлетворить, прекратить право пользования ФИО1, ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием их снять с регистрационного учета по данному адресу.

До рассмотрения спора по существу истцом заявлено об уточнении иска, в котором просит также выселить ответчиков из спорной квартиры в связи с тем, что до настоящего времени жилое помещение ответчиками не освобождено.

В судебном заседании истец ФИО4 заявленные в иске требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом с учетом данных о регистрации по месту жительства, сведений об уважительности причины неявки не представили, возражений по иску не заявили.

Информация о времени и месте рассмотрения дела также размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда <адрес> в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке, относительно чего истец не возражала.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего о необходимости удовлетворения иска, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Спорное жилое помещение представляет квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 является собственником спорного жилого помещения на основании договора реализации арестованного имущества на торгах № ****** от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН.

Ответчики сведений о признании документов, послуживших основанием для регистрации права собственности за ФИО4 на жилое помещение по адресу: <адрес>, недействительными суду не представили.

Таким образом, истец в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, связанных с пользованием жилым помещением.

Как следует из справки МКУ «Центр муниципальных услуг» по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО2, ФИО3

Вместе с тем, в силу положений ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, в случае принудительного изъятия у собственника имущества при обращении взыскания на имущество по обязательствам.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу положений ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как установлено судом, ФИО2, ФИО3 членами семьи собственника спорного жилого помещения не являются, совместного хозяйства не ведут, доказательств обратному не представлено.

В соответствии с положениями ст. 689, п. 1 ст. 699 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе в любое время отказаться от предоставления ответчику права пользования спорным жилым помещением на условиях безвозмездного пользования, известив его об этом.

В материалы дела представлена копия решения по гражданскому делу 2-1688/2020 по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, а рамках которого взыскана с ФИО1 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2186524,32 руб., в том числе: 1876504,53 руб. – просроченная задолженность по основному долгу, 216759,04 руб. – неустойка по возврату основного долга, 82736,50 руб. – проценты за пользование кредитом, 10524,25 руб. – неустойка по оплате процентов за пользование кредитом, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25132 руб. 62 коп. Обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащее ФИО1 на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № ******, установив начальную продажную цену в размере 2318400 рублей.

Учитывая изложенное, у ответчиков отсутствуют в настоящее время законные основания владения и пользования спорным жилым помещением.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что у ответчиков с момента перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу, в силу п. 1 ст. 235, ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратилось право пользования этим помещением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Действия ответчика, не желающего прекращать свою регистрацию по спорному адресу, по которому он не проживает, нарушают права истца, как собственника спорного жилого помещения.

Требование истца к ответчикам об освобождении спорного жилого помещение оставлено без удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При указанных обстоятельствах отсутствуют основания для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками ФИО1, ФИО3, которые членами семьи истца не являются. Доказательств заключения договора найма жилого помещения с истцом, иного соглашения о пользовании жилым помещением, наличии иных оснований сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением на момент разрешения спора ответчиками не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № ****** № ****** выдан ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским РУВД <адрес>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № ****** № ****** выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ ОП № ****** УМВД России по <адрес> ГУ МВД России по <адрес>), жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Бабкина