РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2025 года г. Узловая, Тульская область

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Хромовой М.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Медведевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1082/2025 (71RS0021-01-2025-001551-74) по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район об изменении статуса жилого помещения,

установил:

24.01.2019 состоялось решение Узловского городского суда Тульской области по гражданскому делу № 2-42/2019 по иску истца к администрации МО Узловский район, ФИО2 о прекращении долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования по закону и сохранении его в реконструированном состоянии.

Решением Узловского городского суда Тульской области по указанному делу прекращено право долевой собственности на жилой дом <адрес> и признано право собственности ФИО1 на часть данного жилого дома общей площадью 53,6 кв.м. в порядке наследования по закону после смерти её отца - ФИО15, жилое помещение сохранено в реконструированном состоянии.

19.06.2019 на основании указанного судебного решения ФИО1 зарегистрировала в ЕГРН свое право собственности на часть жилого дома. Согласно выписке из ЕГРН кадастровый номер объекта №, площадь объекта 53,6 кв.м. Назначение жилой дом, наименование — блок жилого дома блокированной застройки.

Постановлениями администрации МО Узловский район от 11.07.2019 № 1021 и №1022 жилому помещению присвоен адрес: <адрес>, а земельному участку, на котором блок дома расположен <адрес>

В настоящее время принадлежащее ФИО1 жилое помещение представляет собой отдельно стоящий жилой дом, поскольку соседняя часть дома полностью разрушена, что следует из технического паспорта на дом от 14.05.2025.

Объект находится в исправном техническом состоянии, необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует, видимых повреждений и дефектов, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов не выявлено, что следует из технического заключения ФИО16 от 15.05.2025. При проведении обследования было установлено, что смежный дом блокированной застройки находился в аварийном состоянии, разрушался и на момент проведения обследования полностью демонтирован, то есть обследуемый объект — принадлежащий ФИО1 блок дома - представляет собой отдельно стоящее здание. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению и не нарушает права охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО17 31.07.2025, также подтверждается, что жилое помещение площадью 53,6 кв.м, положенное по адресу: <адрес>, представляет собой отдельно стоящее здание, расположенное на земельном участке с №, и является индивидуальным, одноэтажным жилым домом.

Просит прекратить право собственности ФИО1 на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 53,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Узловский район в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Третье лицо ГУ ТО «Областное БТИ» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дела в отсутствие лиц, участвующих в деле и их представителей.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

24.01.2019 состоялось решение Узловского городского суда Тульской области по гражданскому делу № 2-42/2019 по иску истца к администрации МО Узловский, ФИО2 о прекращении долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования по закону и сохранении его в реконструированном состоянии.

В ходе рассмотрения данного дела судом было установлено, что по состоянию на 10.10.2018 жилой дом <адрес> находился в долевой собственности ФИО18. – 15/49 долей в праве каждого и соседа ФИО19. - доля в праве 19/49.

Родственникам истца в соответствии с принадлежащими им долями дома в собственность были переданы земельные участки площадью по 0,0735 га каждому, о чем выданы свидетельства о праве собственности на землю. В дальнейшем было проедено межевание участков с присвоением им кадастровых номеров №

После смерти ФИО20 истец унаследовала земельный участок с К№ №, а брат истца ФИО21. - земельный участок с К№ №, который также стал принадлежать его отцу после смерти его матери ФИО22.

В результате сделки дарения, заключенной с братом, ФИО1 стала собственником и земельного участка с К№ №.

Поскольку все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, оформив право собственности на земельный участки, ФИО1 стала собственником 30/49 долей жилого дома.

При рассмотрении дела судом были предприняты меры для установления местонахождения собственника 19/49 долей в праве на жилой дом — ФИО23.

B результате чего было установлено, что он умер ДД.ММ.ГГГГ г., наследственное дело к его имуществу не открывалось.

Допрошенные судом свидетели ФИО24., показали, что дом был разделен на двух хозяев — ФИО25 и К-вых, из каждой части дома выход осуществлялся на отдельный земельный участок, каждый из свидетелей показал, что в последние годы жизни ФИО26. выпивал, за своей частью дома не следил и в настоящее время (то есть на дату рассмотрения дела) его часть дома покосилась и начала разрушаться.

Исследованным в судебном заседании техническим паспортом на дом, также было подтверждено, что дом состоит из двух частей, разделенных капитальной стеной без проемов, выход из каждой осуществляется на отдельный земельный участок, обе части дома имеют отдельные вводы для электроснабжения, поставки газа, воды.

Решением Узловского городского суда Тульской области по указанному делу прекращено право долевой собственности на жилой дом <адрес> и признано право собственности ФИО1 на часть данного жилого дома общей площадью 53,6 кв.м. в порядке наследования по закону после смерти её отца ФИО27., жилое помещение сохранено в реконструированном состоянии.

19.06.2019 на основании указанного судебного решения ФИО1 зарегистрировала в ЕГРН свое право собственности на часть жилого дома. Согласно выписке из ЕГРН кадастровый номер объекта №, площадь объекта 53,6 кв.м. Назначение жилой дом, наименование — блок жилого дома блокированной застройки.

Постановлениями администрации МО Узловский район от 11.07.2019 № 1021 и №1022 жилому помещению присвоен адрес: <адрес> а земельному участку, на котором блок дома расположен <адрес>

Согласно технического паспорта на дом от 14.05.2025, принадлежащее ФИО1 жилое помещение представляет собой отдельно стоящий жилой дом, поскольку соседняя часть дома полностью разрушена.

Согласно техническому заключению ФИО28 от 15.05.2025, объект находится в исправном техническом состоянии, необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует, видимых повреждений и дефектов, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов не выявлено. При проведении обследования было установлено, что смежный дом блокированной застройки находился в аварийном состоянии, разрушался и на момент проведения обследования полностью демонтирован, то есть обследуемый объект — принадлежащий ФИО1 блок дома - представляет собой отдельно стоящее здание. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению и не нарушает права охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО29 31.07.2025, подтверждается, что жилое помещение площадью 53,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой отдельно стоящее здание, расположенное на земельном участке с К№ №, и является индивидуальным, одноэтажным жилым домом.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. М 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

Согласно пункт 1 части 2 статьи 7 Федерального закона № 218-ФЗ, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения)‚ состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости.

Согласно частям 1 и 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 4 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната.

Исходя из определений, данных в пунктах 39 и 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, параметры объекта индивидуального жилищного строительства и дома блокированной застройки не совпадают.

Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства представляет собой отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

По смыслу пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки отдельно стоящим зданием не является, а представляет собой жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной) общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Принадлежащее ФИО1 домовладение не является домом блокированной застройки, так как не отвечает требованиям п.40 ст.1 ГрК РФ (не имеет между строениями общих стен, не состоит из блоков), а наоборот отвечает требованиям, указанным п. 39 ст.1 ГрК PФ.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в заявленном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, <данные изъяты> на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 53,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.Н. Хромова