Дело № 2-368/2023

47RS0003-01-2022-002255-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов 22 февраля 2023 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой Т.В.,

с участием прокурора Ивановой Ю.А.,

при секретаре Гладких Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующему от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ****** года рождения, ФИО8, ****** года рождения о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующему от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ****** г.р., ФИО8, ****** г.р. о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Истец в обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 27.10.2010 ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ******.

В п. 8 указанного Договора установлено, что лица, зарегистрированные по месту жительства в указанном жилом доме, будут сняты с регистрационного учёта в течение 2-х месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности и настоящего Договора. Однако до настоящего времени, требования п. 8 Договора, не выполнены.

На основании изложенного, истец просил признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующего от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ****** г.р., ФИО8, ****** г.р. утратившими право пользования жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени месте проведения предварительного судебного заседания извещены в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, выслушав истца ФИО1, заключение участвующего в деле помощника прокурора Ивановой Ю.А., полагавшей, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Факт регистрации или отсутствие таковой сам по себе не порождает права пользования жилым помещением, а наличие постоянной регистрации в квартире, принадлежащем гражданину на праве собственности, не может повлечь за собой каких-либо прав, в том числе и право бессрочного проживания в данном жилом помещении.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ****** на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 27.10.2010 заключенного с ФИО9, право собственности зарегистрировано 23.11.2010, номер государственной регистрации права № ****** (л.д. 10-12).

Согласно п. 8 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: ****** от 27.10.2010, на дату заключения договора по указанному адресу были зарегистрированы ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО3, которые обязались сняться с регистрационного учёта в течение 2-х месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности и настоящего Договора (л.д. 11).

Однако в нарушение требований договора ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО6 сохраняют регистрацию по адресу: ******.

Судом установлено, что ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО6 не являются членами семьи ФИО1, в свою очередь, договор купли-продажи жилого дома от 27.10.2010 не предусматривает сохранение за ответчиками ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО6, права пользования жилым помещением по адресу: ******.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ****** к ФИО1, является основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением ответчиками ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО6

Поскольку ответчики не являются членами семьи истца, в спорном доме не проживают, расходов по его содержанию не несут, каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО6 утратили право пользования жилым помещением по адресу: ******.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, решение суда является основанием для снятия ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО14, ФИО6 с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире.

Из поступившей на запрос суда справки о регистрации Форма 9, следует, что ответчики ФИО5, ФИО7, ****** г.р., ФИО8, ****** г.р. сняты с регистрационного учета по спорному адресу до даты обращения истца с настоящим иском в суд, в связи с чем, истцу в удовлетворении требований о признании указанных ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ****** надлежит отказать.

Суд, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать ФИО2, ****** года рождения, утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ******.

Признать ФИО3, ****** года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ******.

Признать ФИО4, ****** года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ******.

Признать ФИО6, ****** года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ******.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ****** года рождения, ФИО3, ****** года рождения, ФИО4, ****** года рождения, ФИО6, ****** года рождения с регистрационного учета по месту жительства.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Максимова

Мотивированное решение составлено 02 марта 2023 года.

Судья: подпись Максимова