УИД 05RS0№-31
Номер дела в суде первой инстанции №
Номер дела в суде инстанции №
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г.Махачкала 24 июля 2023 года.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего ФИО48,
судей Акимовой Л.Н., ФИО40,
при секретаре ФИО41,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя не привлеченных к участию в деле лиц ФИО49, ФИО42, ФИО51 по доверенности ФИО52 на заочное решение Ленинского районного суда г.Махачкалы от <дата>.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан ФИО48, объяснения представителя ФИО49 – ФИО43, администрации ГОсВД «город Махачкала» по доверенности ФИО44, просивших решение суда отменить, апелляционную жалобу удовлетворить, представителей истцов по доверенности ФИО45 ФИО54, просивших в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, судебная коллегия
установила:
ФИО1, ФИО11, ФИО2, ФИО30 Г.М., ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО49, ФИО4, ФИО5, ФИО17, ФИО18, ФИО9, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО19, ФИО23, ФИО6, ФИО30 Г.М., ФИО24, ФИО10, ФИО25, ФИО26 обратились в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на объекты недвижимости-квартиры.
В обоснование искового заявления указано, что в 2015 году на принадлежащем на праве собственности земельном участке кадастровым номером 05:40:000069:7218, расположенном по адресу: <...> уч.№, был возведён 6-этажный жилой многоквартирный дом.
Между истцами и ответчиком были заключены договоры на участие в паевом строительстве многоквартирного дома.
Истцами паевые взносы оплачены полностью.
Ответчик был обязан завершить строительство дома и сдать его в эксплуатацию не позднее 2016 года.
Однако, в нарушение условий заключенного договора и норм закона, жилой дом к указанному сроку ответчиком в эксплуатацию не введен.
Просили суд признать право собственности:
ФИО1 на: однокомнатную <адрес> на 1 этаже, общей площадью 38.5 кв.м.; однокомнатную <адрес> на 2 этаже, общей площадью 38,5 кв.м.; однокомнатную <адрес> на 2 этаже, общей площадью 34,8 кв.м.;
ФИО11 на: однокомнатную <адрес> на 1 этаже, общей площадью 36.1 кв.м.; однокомнатную <адрес> на 2 этаже, общей площадью 38,1 кв.м.; однокомнатную <адрес> на 2 этаже, общей площадью 33,7 кв.м.;
ФИО2 на: однокомнатную <адрес> на 1 этаже, общей площадью 38.1 кв.м.; однокомнатную <адрес> на 2 этаже, общей площадью 46,1 кв.м.; однокомнатную <адрес> на 2 этаже, общей площадью 37,2 кв.м.;
ФИО3: однокомнатную <адрес> на 1 этаже, общей площадью 33.7 кв.м.; однокомнатную <адрес> на 2 этаже, общей площадью 38,1 кв.м.; однокомнатную <адрес> на 2 этаже, общей площадью 54.4 кв.м.;
ФИО12 на: однокомнатную <адрес> на 1 этаже, общей площадью 46,1 кв.м.; однокомнатную <адрес> на 3 этаже, общей площадью 38,5 кв.м., однокомнатную <адрес> на 3 этаже, общей площадью 36.1 кв.м.;
ФИО13 на: однокомнатную <адрес> на 1 этаже, общей площадью 34,7 кв.м.; однокомнатную <адрес> на 3 этаже, общей площадью 38.1 кв.м.; однокомнатную <адрес> на 3 этаже, общей площадью 33,7 кв.м.;
ФИО14 на: однокомнатную <адрес> на 1 этаже, общей площадью 37,2 кв.м.; однокомнатную <адрес> на 3 этаже, общей площадью 46.1 кв.м.; однокомнатную <адрес> на 3 этаже, общей площадью 33,9 кв.м.;
ФИО15 на: однокомнатную <адрес> на 1 этаже, общей площадью 54,4 кв.м.; однокомнатную <адрес> на 3 этаже, общей площадью 38.1 кв.м.; однокомнатную <адрес> на 3 этаже, общей площадью 54,4 кв.м.;
ФИО16 на: однокомнатную <адрес> на 4 этаже, общей площадью 38,5 кв.м.; однокомнатную <адрес> на 4 этаже, общей площадью 36,1 кв.м.; нежилое помещение на цокольном этаже №, общей площадью 130 кв.м.; нежилое помещение на цокольном этаже №, общей площадью 130 кв.м.;
ФИО26 на: однокомнатную <адрес> на 4 этаже, общей площадью 38,1 кв.м.; однокомнатную <адрес> на 4 этаже, общей площадью 33,7 кв.м.;
ФИО4 на: однокомнатную <адрес> на 4 этаже, общей площадью 46,1 кв.м.; однокомнатную <адрес> на 4 этаже, общей площадью 37,2 кв.м.;
ФИО5 на: однокомнатную <адрес> на 4 этаже, общей площадью 38,1 кв.м.; однокомнатную <адрес> на 4 этаже, общей площадью 54,4 кв.м.;
ФИО25 на: однокомнатную <адрес> на 5 этаже, общей площадью 38,5 кв.м.; однокомнатную <адрес> на 5 этаже, общей площадью 36,1 кв.м.;
ФИО17 на: однокомнатную <адрес> на 5 этаже, общей площадью 38,1 кв.м.; однокомнатную <адрес> на 5 этаже, общей площадью 33,7 кв.м.;
ФИО18 на: однокомнатную <адрес> на 5 этаже, общей площадью 46,1 кв.м.; однокомнатную <адрес> на 5 этаже, общей площадью 36,2 кв.м.;
ФИО9 на: однокомнатную <адрес> на 5 этаже, общей площадью 34,8 кв.м.; однокомнатную <адрес> на 5 этаже, общей площадью 54,4 кв.м.;
ФИО19 на: однокомнатную <адрес> на 6 этаже, общей площадью 38,5 кв.м.; однокомнатную <адрес> на 6 этаже, общей площадью 36,1 кв.м.;
ФИО20 на: однокомнатную <адрес> на 6 этаже, общей площадью 38,1 кв.м.;
ФИО10 на: однокомнатную <адрес> на 6 этаже, общей площадью 33,7 кв.м.;
ФИО21 на: однокомнатную <адрес> на 6 этаже, общей площадью 46,1 кв.м.;
ФИО24 на: однокомнатную <адрес> на 6 этаже, общей площадью 37,2 кв.м.;
ФИО6 на: однокомнатную <адрес> на 6 этаже, общей площадью 38,1 кв.м.; однокомнатную <адрес> на 6 этаже, общей площадью 54,4 кв.м., <адрес> на мансардном этаже, общей площадью 127,0 кв.м.;
ФИО23 на: однокомнатную <адрес> на 6 этаже, общей площадью 46,1 кв.м.,
расположенных по адресу: <...> №, кадастровый №.
Заочным решением Ленинского районного суда г.Махачкалы от <дата> принято признание ФИО7-Загировича иска ФИО1, ФИО11, ФИО2, ФИО8, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО4, ФИО5, ФИО17, ФИО18, ФИО9, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО6, ФИО8, ФИО24, ФИО10, ФИО25, ФИО26, иск удовлетворен, признано право собственности:
ФИО1 на: однокомнатную <адрес> на 1 этаже, общей площадью 38.5 кв.м., однокомнатную <адрес> на 2 этаже, общей площадью 38,5 кв.м., однокомнатную <адрес> на 2 этаже, общей площадью 34,8 кв.м.;
ФИО11 на: однокомнатную <адрес> на 1 этаже, общей площадью 36.1 кв.м., однокомнатную <адрес> на 2 этаже, общей площадью 38,1 кв.м., однокомнатную <адрес> на 2 этаже, общей площадью 33.7 кв.м.;
ФИО2 на: однокомнатную <адрес> на 1 этаже, общей площадью 38.1 кв.м., однокомнатную <адрес> на 2 этаже, общей площадью 46.1 кв.м., однокомнатную <адрес> на 2 этаже, общей площадью 37,2 кв.м.;
ФИО8 на: однокомнатную <адрес> на 1 этаже, общей площадью 33.7 кв.м., однокомнатную <адрес> на 2 этаже, общей площадью 38.1 кв.м., однокомнатную <адрес> на 2 этаже, общей площадью 54.4 кв.м.;
ФИО12 на: однокомнатную <адрес> на 1 этаже, общей площадью 46.1 кв.м., однокомнатную <адрес> на 3 этаже, общей площадью 38,5 кв.м., однокомнатную <адрес> на 3 этаже, общей площадью 36.1 кв.м.;
ФИО13 на: однокомнатную <адрес> на 1 этаже, общей площадью 34,7 кв.м., однокомнатную <адрес> на 3 этаже, общей площадью 38.1 кв.м., однокомнатную <адрес> на 3 этаже, общей площадью 33,7 кв.м.;
ФИО14 на:однокомнатную <адрес> на 1 этаже, общей площадью 37,2 кв.м., однокомнатную <адрес> на 3 этаже, общей площадью 46.1 кв.м., однокомнатную <адрес> на 3 этаже, общей площадью 33,9 кв.м.;
ФИО15 на: однокомнатную <адрес> на 1 этаже, общей площадью 54,4 кв.м., однокомнатную <адрес> на 3 этаже, общей площадью 38.1 кв.м., однокомнатную <адрес> на 3 этаже, общей площадью 54,4 кв.м.;
ФИО16 на: однокомнатную <адрес> на 4 этаже, общей площадью 38.5 кв.м., однокомнатную <адрес> на 4 этаже, общей площадью 36,1 кв.м., нежилое помещение на цокольном этаже №, общей площадью 130 кв.м., нежилое помещение на цокольном этаже №, общей площадью 130 кв.м.;
ФИО26 на: однокомнатную <адрес> на 4 этаже, общей площадью 38,1 кв.м., однокомнатную <адрес> на 4 этаже, общей площадью 33,7 кв.м.;
ФИО4 на: однокомнатную <адрес> на 4 этаже, общей площадью 46,1 кв.м., однокомнатную <адрес> на 4 этаже, общей площадью 37,2 кв.м.;
ФИО5 на: однокомнатную <адрес> на 4 этаже, общей площадью 38,1 кв.м., однокомнатную <адрес> на 4 этаже, общей площадью 54,4 кв.м.;
ФИО25 на: однокомнатную <адрес> на 5 этаже, общей площадью 38,5 кв.м., однокомнатную <адрес> на 5 этаже, общей площадью 36,1 кв.м.;
ФИО19 на: однокомнатную <адрес> на 6 этаже, общей площадью 38,5 кв.м., однокомнатную <адрес> на 6 этаже, общей площадью 36,1 кв.м.;
ФИО20 на однокомнатную <адрес> на 6 этаже, общей площадью 38,1 кв.м.;
ФИО10 на однокомнатную <адрес> на 6 этаже, общей площадью 33,7 кв.м.;
ФИО21 на однокомнатную <адрес> на 6 этаже, общей площадью 46,1 кв.м.;
ФИО24 на однокомнатную <адрес> на 6 этаже, общей площадью 37,2 кв.м.;
ФИО6 на: однокомнатную <адрес> на 6 этаже, общей площадью 38,1 кв.м., однокомнатную <адрес> на 6 этаже, общей площадью 54.4 кв.м., <адрес> на мансардном этаже, общей площадью 127.0 кв.м.;
ФИО17 на: однокомнатную <адрес> на 5 этаже, общей площадью 38,1 кв.м, однокомнатную квартиру за № на 5 этаже, общей площадью 33,7 кв.м.;
ФИО18 на:однокомнатную <адрес> на 5 этаже, общей площадью 46,1 кв.м., однокомнатную <адрес> на 5 этаже, общей площадью 36,2 кв.м.;
ФИО9 на: однокомнатную <адрес> на 5 этаже, общей площадью 34,8 кв.м., однокомнатную <адрес> на 5 этаже, общей площадью 54,4 кв.м.,
расположенных по адресу: <...> №, кадастровый №.
В апелляционной жалобе представитель не привлеченных к участию в деле лиц ФИО49, ФИО50, ФИО51 по доверенности ФИО52 просит заочное решение Ленинского районного суда г.Махачкалы от <дата> отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований.
В обоснование жалобы указано, что его доверителям принадлежит на праве общедолевой собственности земельный участок с кадастровым номером 05:40:000069:7218, расположенный по адресу: <...> уч. №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
О рассмотрении дела собственники участка не были извещены и по этой причине не могли участвовать в судебном заседании.
Указанным решением затрагиваются отношения между собственниками земельного участка и ЖСК «Уютный дом», а также с ФИО7-З.
При рассмотрении дела судом не установлено наличие у ответчика права на земельный участок. При этом в силу требований гражданского законодательства право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Просит решение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Надлежащим образом, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, Управление Росреестра по РД в суд апелляционной инстанции явку своего представителя не обеспечило.
Надлежащим образом, извещенные о месте и времени судебного разбирательства ФИО1, ФИО11, ФИО2, ФИО30 Г.М., ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО49, ФИО4, ФИО5, ФИО17, ФИО18, ФИО9, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО19, ФИО23, ФИО6, ФИО30 Г.М., ФИО24, ФИО10, ФИО25, ФИО7, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО55, ФИО52 в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не сообщили. От истцов и ответчика ФИО7 поступили заявления о рассмотрении дела без их участия. ФИО49 направил в суд апелляционной инстанции для участия в судебном заседании представителя ФИО46
Принимая указанные обстоятельства во внимание, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, судебная коллегия полагала возможным рассмотреть дело без участия лиц, не явившихся на судебное заседание.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 320 ГПК РФ апелляционную жалобу на судебное решение вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", по смыслу части 3 статьи 320, пунктов 2, 4 части 1 статьи 322 ГПК РФ в апелляционной жалобе, поданной лицом, не привлеченным к участию в деле, должно быть указано, в чем состоит нарушение его прав, свобод или законных интересов обжалуемым решением суда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", если при рассмотрении апелляционной жалобы лица, не привлеченного к участию в деле, будет установлено, что обжалуемым судебным постановлением не разрешен вопрос о правах и обязанностях этого лица, суд апелляционной инстанции на основании части 4 статьи 1 и пункта 4 статьи 328 ГПК РФ выносит определение об оставлении апелляционной жалобы без рассмотрения по существу.
В обоснование апелляционной жалобы представитель не привлеченных к участию в деле лиц ФИО49, ФИО50, ФИО51 по доверенности ФИО52 указал, что его доверителям принадлежит на праве общедолевой собственности земельный участок с кадастровым номером 05:40:000069:7218, расположенный по адресу: <...> уч. №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. О рассмотрении дела собственники участка не были извещены и по этой причине не могли участвовать в судебном заседании. Указанным решением затрагиваются отношения между собственниками земельного участка и ЖСК «Уютный дом», а также с ФИО7-З.
В подтверждение довода о том, что податели апелляционной жалобы являются долевыми собственниками земельного участка, на котором возведен многоквартирный жилой дом, к апелляционной жалобе приложена выписка из ЕГРН от <дата> № КУВИ-001/2018-14266066, из которой видно, что <дата> за ФИО51, ФИО50 зарегистрировано право на по 1/3 доли земельного участка и на <дата> за ФИО49 зарегистрировано право на 1/3 доли земельного участка кадастровым номером 05:40:000069:7218, расположенного по адресу: РД, г. Махачкала, <адрес>, МКР М-5, Приморского жилого района, уч.21, площадью 570 кв.м.
Вместе с тем, как следует из договора купли-продажи от <дата> между ФИО45, действовавшего в интересах ФИО51, ФИО49, ФИО50 и ФИО24, ФИО3, ФИО18, ФИО49, ФИО9, ФИО13, ФИО12, ФИО53, ФИО19, ФИО19, ФИО23, ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка, кадастровым номером 05:40:000069:7218, расположенного по адресу: РД, г. Махачкала, <адрес>, МКР М-5, Приморского жилого района, уч.21, площадью 570 кв.м.
Указанный договор купли-продажи заключен до вынесения Ленинским районным судом г. Махачкалы решения от <дата>, которым признано права истцом на жилые помещения, не расторгнут и не признан недействительным.
Наоборот, заочным решением Ленинского районного суда г. Махачкалы от <дата> договор купли-продажи от <дата> между ФИО45, действовавшего в интересах ФИО51, ФИО49, ФИО50 и ФИО24, ФИО3, ФИО18, ФИО49, ФИО9, ФИО13, ФИО12, ФИО53, ФИО19, ФИО19, ФИО23, ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка, кадастровым номером 05:40:000069:7218, расположенного по адресу: РД, г. Махачкала, <адрес>, МКР М-5, Приморского жилого района, уч.21, площадью 570 кв.м., признан состоявшимся, право общей долевой собственности ФИО51, ФИО49, ФИО50 на указанный земельный участок признан отсутствующим, договор купли-продажи доли в указанном земельном участке, заключенный с ФИО47 недействительным, применены последствия недействительности сделки.
Заочное решение не обжаловано, вступило в законную силу.
Как видно из выписки из ЕГРН от <дата> данных о правообладателе земельного участка, кадастровым номером 05:40:000069:7218, расположенного по адресу: РД, г. Махачкала, <адрес>, МКР М-5, Приморского жилого района, уч.21, площадью 570 кв.м. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
При изложенных обстоятельствах прийти к выводу о том, что обжалуемым судебным решением разрешен вопрос о каких-либо правах и обязанностях заявителей на спорное имущество, не представляется возможным по причине отсутствия у них таких прав.
В связи с чем, в соответствии с частью 4 статьи 1 и пунктом 4 статьи 328 ГПК РФ апелляционную жалобу представителя ответчиков ФИО49, ФИО42, ФИО51 по доверенности ФИО52 на заочное решение Ленинского районного суда г.Махачкалы от <дата> следует оставить без рассмотрения по существу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу представителя ответчиков ФИО49, ФИО50, ФИО51 по доверенности ФИО52 на заочное решение Ленинского районного суда г.Махачкалы от <дата> оставить без рассмотрения.
Председательствующий:
Судьи:
Мотивированное апелляционное определение составлено <дата>.