ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 мая 2025 года г.Пенза
Первомайский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Колмыковой М.В.,
при секретаре Ульянкиной Д.В.
при участии: представителя истца ООО УК «Надежда -6» ФИО1,
рассмотрев в отрытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело №2-223/2023 по иску ООО УК «Надежда-6» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги,
установил:
ООО УК «Надежда-6» обратилось в суд с вышеназванным иском, указывая в обоснование, что ответчики ФИО2 и Суховей С.С. являются собственниками жилого помещения по адресу: .... На основании протокола ... собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... истец оказывает ответчикам услуги по содержанию жилья с ...г. За период с ...г. по ...г. у ответчиков образовалась задолженность по ЖКУ в размере 272305,16 руб. Определением мирового судьи судебного участка №6 по Первомайскому району г.Пензы от 16.12.2024г. по заявлению ответчика отменен судебный приказ от 30.08.2024г. о взыскании с ФИО2, Суховей С.С. в пользу ООО УК «Надежда-6» задолженности по оплате ЖКУ.
Истец ООО УК «Надежда-6» просит взыскать с ФИО2, Суховей С.С. в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения в размере 272 305 рублей 16 копеек, расходы по уплате государственного пошлины в размере 9169 рублей.
В судебном заседании представитель истца ООО УК «Надежда-6» ФИО1, действующая на основании доверенности от 09 января 2025г. исковое заявление и доводы, изложенные в нем, поддержала, дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.
Ответчики ФИО2, Суховей С.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, участвующего в деле, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичная норма изложена в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Согласно ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи.
Частью 3 ст. 137 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья вправе: устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья.
Исходя из вышеизложенного, расчет платы за содержание и ремонт общего имущества, взносов на капитальный ремонт представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения.
В судебном заседании установлено, что истец ООО УК «Надежда-6» осуществляет выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту, в том числе капитальному ремонту, помещений в многоквартирном ... в ... на основании протокола №1 собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 04.03.2015г. (л.д. 11-14).
Ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью 51,2 кв.м., расположенного в многоквартирном ... в ... (л.д.20) и является потребителем услуг ООО УК «Надежда-6».
Ответчиком ФИО2 ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01 января 2022 года по 31 июля 2024 года, которая составляет 272 305 рублей 16 копеек.
Доказательств отсутствия данной задолженности или иного ее размера ответчиком не представлено.
Ответчик как собственник нежилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, содержание о ремонт жилого помещения, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников.
Нежилое помещение, принадлежащие ответчику, находится в многоквартирном жилом доме, следовательно, не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться общим имуществом, в связи с чем, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно принадлежащего помещения, но и расходы по эксплуатации всего многоквартирного дома. Кроме того, собственник помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать коммунальные услуги, предоставленные ему организацией, которая управляет домом.
На основании изложенного, суд считает, что ФИО2 должен оплачивать соответствующие расходы на содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, следует взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО УК «Надежда-6» задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги за период с 01 января 2022 года по 31 июля 2024 года, которая составляет 272 305 рублей 16 копеек.
Как установлено судом, а также в соответствии с выпиской из ЕГРН от 05.04.2025 ответчик Суховей С.С. собственником жилого помещения по адресу: ... не является не является, а лишь имеет регистрацию по месту жительства с 26.06.2009г. Таким образом, поскольку бремя содержания жилого помещения лежит на собственнике такого помещения, то он и должен оплачивать коммунальные услуги, если договором не предусмотрен иной порядок (договор аренды, предусматривающий арендатора оплачивать коммунальные платежи в соответствии с выставленными квитанциями), соответственно, суд полагает исковые требования в отношении данного лица не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, суд считает, что поскольку находящееся в собственности ответчика жилое помещение является частью многоквартирного дома, и в соответствии со ст. ст. 154, 158 ЖК РФ, являясь потребителем комплекса услуг по техническому обслуживанию дома, наравне с другими владельцами помещений, ответчик должен оплачивать соответствующие расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и жилищно-коммунальные услуги. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, следует взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО УК «Надежда-6» задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги за период с 01 января 2022 года по 31 июля 2024 года в размере 272 305 рублей 16 копеек. Требования истца о взыскании с ответчика Суховея С.С. задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги за период с 01 января 2022 года по 31 июля 2024 года полагает оставить без удовлетворения.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Установлено, что при обращении в суд с настоящим исковым заявлением истцом была уплачена госпошлина в размере 9169 рублей на основании платежного поручения от 27.03.2025 на сумму 9169 руб. за требование имущественного характера исходя из цены иска 272305, 16 рублей (л.д.4). Размер госпошлины исходя из указанной цены иска составляет 9169 рублей. С ответчика ФИО2 следует взыскать в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 9169, 00 рублей.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
решил:
иск ООО УК «Надежда-6» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги - удовлетворить.
Взыскать в пользу ООО УК «Надежда-6» (440058. ..., ИНН ... ОГРН ..., дата регистрации ...) с ФИО2 (... года рождения уроженца ..., Кыргызстан, зарегистрирован по адресу: ..., паспорт ... ..., выдан ... ОУФМС России по Пензенской области в Первомайском районе г.Пензы) задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, за период с 01 января 2022 года по 31 июля 2024 года в размере 272 305 рублей (двести семьдесят две тысячи триста пять) рублей 16 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9169 (девять тысяч шестьдесят девять) рублей.
В удовлетворении иска ООО УК «Надежда-6» к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги - отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2025 года.
Судья: М.В. Колмыкова