Дело № 2-913/2023

УИД34RS0001-01-2023-000323-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 16 мая 2023 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Алексеевой И.В.

при секретаре судебного заседания Юдине Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит сохранить в переустроенном, перепланированном и объединенном состоянии жилое помещение – смежные <адрес> № <адрес> в <адрес>, в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и считать объединённую квартиру №№,№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой № кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником двух смежных изолированных жилых помещений - двухкомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и трёхкомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на пятом этаже в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>. В целях улучшения комфортности жилья в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 проведены работы по перепланировке и переустройству с целью объединения смежных жилых помещений в одно жилое помещение. Выполнены следующие работы: осуществлены работы по закладке дверного проема (главного входа в ранее. <адрес>) со стороны коридора общего пользования; осуществлен демонтаж всех гипсолитовых ненесущих перегородок (с дверными проемами и без), без затрагивания вентиляционных коробов; осуществлена разборка части ненесущей перегородки из керамзитобетонных блоков, являющейся разграничивающей между смежными жилыми помещениями (квартирами № и <данные изъяты>); при демонтажных работах существующий дымоход (в помещении кухни <адрес>) сохранен в неизменном виде; осуществлен монтаж новых перегородок (из облегченного керамического и силикатного кирпича) с дверными проемами и без, в результате чего организовано жилое помещение (трехкомнатная квартира) новой конфигурации с помещениями основного и вспомогательного видов использования; в санузлах смонтированы сантехнические приборы (ванны, раковины и унитазы); монтаж осуществлялся путем присоединения к существующим инженерным системам; в зоне кухни-столовой установлен сантехнический прибор (раковина); монтаж осуществлялся путем присоединения к существующим инженерным системам без вмешательства в магистральные сети; также в зоне кухни-столовой установлена электрическая варочная поверхность; монтаж варочной поверхности осуществлен в проектном положении к стене, оборудованной дымоходом, предназначенном для кухонной плиты; во всех помещениях проведены мероприятия по вибро и гидроизоляции: на цементную стяжку нанесены два слоя гидроизола на битумной мастике с заведением на стены 300 мм, нанесен слой цементного раствора М <данные изъяты> мм, на плиточный клей типа «Боларс», положена керамическая плитка (в «мокрых зонах» санузлов и постирочной) и влагостойкий ламинат (кухня-столовая, коридор и т.п.) повышенной износостойкости; демонтированы ненесущие перегородки из керамзитобетонных блоков <данные изъяты> (с оконно-дверным блоком типа «французского остекления» от потолка до пола), разграничивающие кухню в <адрес> лоджию; выполнены работы по демонтажу ненесущих перегородок и возведение новых перегородок из аналогичного и облегчённого материала. Сантехническое оборудование вентиляционные каналы и стояки остались в прежнем положении, нагрузка на существующие системы изменилась, система отопления и количество приборов отопления осталась прежней. Считает, что осуществленные переустройство и перепланировка жилых помещений, не противоречат требованиям действующего законодательства, не нарушают права и интересы граждан, и не оказывают влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию. Изложенное послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Истец ФИО1, его представители, будучи надлежаще извещенными о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, причина неявки суду не сообщена.

Ответчик - администрация Ворошиловского района Волгограда, будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание явку своего полномочного представителя не обеспечила. Согласно представленным возражениям на иск, просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении смежных жилых помещений в перепланированном, переустроенном и объединённом состоянии, по адресу: <адрес>,<адрес>, отказать. Дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представители третьего лица ДМИ администрации Волгограда, Департамент по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки такого помещения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 является собственником смежных квартир № и № <адрес>, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных документов, в процессе проживания и в целях улучшения комфортности жилья истцом в ДД.ММ.ГГГГ году в квартире была произведена перепланировка, а именно: осуществлены работы по закладке дверного проема (главного входа в ранее. <адрес>) со стороны коридора общего пользования; осуществлен демонтаж всех гипсолитовых ненесущих перегородок (с дверными проемами и без), без затрагивания вентиляционных коробов; осуществлена разборка части ненесущей перегородки из керамзитобетонных блоков, являющейся разграничивающей между смежными жилыми помещениями (квартирами № и №); при демонтажных работах существующий дымоход (в помещении кухни <адрес>) сохранен в неизменном виде; осуществлен монтаж новых перегородок (из облегченного керамического и силикатного кирпича) с дверными проемами и без, в результате чего организовано жилое помещение (трехкомнатная квартира) новой конфигурации с помещениями основного и вспомогательного видов использования; в санузлах смонтированы сантехнические приборы (ванны, раковины и унитазы); монтаж осуществлялся путем присоединения к существующим инженерным системам: без вмешательства в магистральные сети; количество точек потребления не превышает первичных плановых расчетных; в зоне кухни-столовой установлен сантехнический прибор (раковина); монтаж осуществлялся путем присоединения к существующим инженерным системам без вмешательства в магистральные сети; также в зоне кухни-столовой установлена электрическая варочная поверхность; монтаж варочной поверхности осуществлен в проектном положении к стене, оборудованной дымоходом, предназначенном для кухонной плиты; во всех помещениях проведены мероприятия по вибро и гидроизоляции: на цементную стяжку нанесены два слоя гидроизола на битумной мастике с заведением на стены <данные изъяты> мм, нанесен слой цементного раствора <данные изъяты> мм, на плиточный клей типа Боларс положена керамическая плитка (в «мокрых зонах» санузлов и постирочной) и влагостойкий ламинат (кухня-столовая, коридор и т.п.) повышенной износостойкости; демонтированы ненесущие перегородки; из керамзитобетонных блоков т<данные изъяты> (с оконно-дверным блоком типа «французского остекления» от потолка до пола), разграничивающие кухню в <адрес> лоджию; выполнены работы по демонтажу ненесущих перегородок и возведение новых перегородок из аналогичного и облегчённого материала.

Из представленных в материалы дела письменных доказательств, а именно заключения о техническом состоянии конструкций смежных жилых помещений (квартир) № и №, расположенных по адресу: <адрес>, составленного Публично правовой компанией «Роскадастр» следует, что в результате обследования установлено, что техническое состояние конструкций жилого помещения (объединённой квартиры) № по <адрес> в <адрес> на момент обследования в ДД.ММ.ГГГГ года работоспособное. Выполненные перепланировка, переустройство и объединение не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилых помещений и иных помещений здания в целом и не превышают предельные параметры разрешённой перепланировки и переустройства, установленные градостроительным регламентом, не затрагивают права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью людей, что позволяет проводить дальнейшую эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.20023 года №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2).

Как следует из технического паспорта составленного Публично правовой компанией «Роскадастр» на помещение – <адрес>,<адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в результате произведенных работ общая площадь объединённой квартиры стала составлять – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь– № кв.м., подсобная № кв.м., площадь лоджии № кв.м.

Сведений о нарушении прав и законных интересов иных лиц, влиянии на санитарную и противопожарную безопасность объединённых квартир №№,№ по <адрес>, г. <адрес> <адрес> в целом, а также о создании угрозы жизни и здоровью людей вследствие указанной перепланировки и переустройства жилого помещения суду не представлено и данное обстоятельство своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашло.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенная в указанной объеденной квартире перепланировка и переустройство не ведет к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер перепланировки и переустройства свидетельствует о том, что её выполнение повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном, перепланированном и объединенном состоянии жилое помещение – смежные <адрес> № <адрес>, в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и считать объединённую квартиру №№,№, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Алексеева

Решение вынесено в окончательной форме 23 мая 2023 года.

Судья И.В. Алексеева