КОПИЯ Дело № 2-4223/2022

44RS0002-01-2022-005106-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2022 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Королевой Ю.П.,

с участием представителя истца Голубевой Е.А., истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Павловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Костромы в интересах ФИО1 к ООО «УК «Жилсервис» о восстановлении горячего водоснабжения в многоквартирном доме,

установил:

Прокурор г. Костромы, действуя в интересах ФИО1, обратился в суд к ООО «УК «Жилсервис» с вышеуказанным иском, который мотивирован тем, что прокуратурой города Костромы на основании поступившего обращения проведена проверка исполнения жилищного законодательства в деятельности ООО «УК «Жилсервис», по результатам которой установлено следующее. В соответствии с договором от dd/mm/yy ООО УК «Жилсервис» предоставляет жилищные услуги, предусмотренные действующим законодательством, в отношении общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: .... ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: ..., проживает и зарегистрирован там же. Горячее водоснабжение отсутствует в вышеуказанном доме с dd/mm/yy в связи с неисправностью теплообменника (водоподогревателя). Для обеспечения поставки горячей воды надлежащего качества требуется его замена. Прокуратурой города dd/mm/yy в адрес руководителя ООО «УК «Жилсервис» ввиду длительного отсутствия горячего водоснабжения в указанном доме внесено представление. Однако, до настоящего времени каких-либо мер, направленных на устранение выявленных нарушений, управляющей компанией не принято, горячее водоснабжение не восстановлено.

С учетом изложенного, прокурор г. Костромы просит обязать ООО «УК «Жилсервис» организовать выполнение работ по замене бойлера (водоподогревателя), установленного в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: ..., а также подачу горячего водоснабжения собственникам указанного многоквартирного дома; решение суда обратить к немедленному исполнению, в связи с длительным отсутствием горячего водоснабжения.

В судебном заседании помощник прокурора г. Костромы Голубева Е.А., истец ФИО1 полностью поддержали заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании факт выявленного нарушения не оспаривала, указав, что в настоящее время управляющей компанией ведутся работы по установке водоподогревателя в доме. Ранее данные работы управляющая компания не могла выполнить ввиду отсутствия денежных средств из-за большой кредитной задолженности, а также наличия многих неплательщиков в доме за коммунальные услуги.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: ..., проживает и зарегистрирован там же.

В соответствии с договором от dd/mm/yy ООО УК «Жилсервис» предоставляет жилищные услуги, предусмотренные действующим законодательством, в отношении общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ....

Прокуратурой города Костромы на основании поступившего обращения ФИО1 проведена проверка исполнения жилищного законодательства в деятельности ООО «УК «Жилсервис», по результатам которой установлено, что в вышеуказанном доме с dd/mm/yy отсутствует горячее водоснабжение в связи с неисправностью теплообменника (водоподогревателя). Для обеспечения поставки горячей воды надлежащего качества требуется его замена.

Согласно материалам дела в феврале 2022 года в ПАО «ТГК-2» управляющей компанией направлена информация об обнаружении жесткости воды, dd/mm/yy ПАО «ТГК -2» в ходе обследования водонагревателя ... установлено, что водонагреватель проверку на плотность не выдержал, необходимо проведение ремонта.

Прокуратурой города dd/mm/yy в адрес руководителя ООО «УК «Жилсервис» ввиду длительного отсутствия горячего водоснабжения в указанном доме внесено представление.

В сентябре 2022 года управляющей компанией инициировано проведение общего собрания собственников с повесткой о необходимости проведения работ по замене водонагревателя.

Собственниками dd/mm/yy принято решение провести работы по замене водоподогревателя за счет средств собственников многоквартирного дома по строке «Целевой взнос».

По указанному выше факту отсутствия горячего водоснабжения в доме ООО «УК «Жилсервис» на основании постановления Государственой жилищной инспекции Костромской области от dd/mm/yy привлечено к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ в виде административного штрафа в размере 125 000 руб.

Согласно положениям ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений многоквартирного дома имеют право на постоянную готовность инженерных коммуникаций к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, на надлежащее предоставление коммунальных услуг, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан.

На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товариществом собственников жилья и т.д.) В течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, предоставлять коммунальные услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно ч. 1 ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

В силу п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, к числу лицензионных требований в сфере управления многоквартирными домами относится, в том числе, соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ; исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; соблюдение требований, предусмотренных ч. 3.1. ст. 45 ЖК РФ; соблюдение требований, предусмотренных ч. 7 ст. 162, ч. 6 ст. 198 ЖК РФ.

В соответствии с пп. «а» п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель имеет право: получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества.

Из положений ч. 3 ст. 4 ЖК РФ следует, что никто не может быть ограничен в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом и другими федеральными законами.

Согласно пп. «м», «н» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), исполнители коммунальных услуг обязаны информировать потребителей в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами, о причинах и предполагаемой продолжительности предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; информировать потребителя о дате начала про ведения планового перерыва в предоставлении коммунальных услуг не позднее чем за 10 рабочих дней до начала перерыва.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 3 Федерального закона 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» установлено, что одним из принципов государственной политики в сфере водоснабжения является приоритетность обеспечения населения питьевой водой, горячей водой.

В соответствии с п. 4 приложения № 1 к Правилам при предоставлении коммунальной услуги горячее водоснабжение должно быть обеспечено бесперебойное круглосуточное горячее водоснабжение в течение года. Допустимая продолжительность перерыва подачи горячей воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно, при аварии на тупиковой магистрали 24 часа подряд; продолжительность перерыва в горячем водоснабжении в связи с производством ежегодных ремонтных и профилактических работ в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения горячего водоснабжения осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании.

Исходя из требований ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п.п. 2, 5 - 7, 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее - Правила № 491), теплообменник, предназначенный для снабжения горячей водой дома является общим имуществом многоквартирного дома.

Оценив представленные в дело доказательства применительно к приведенным правовым нормам и установленным обстоятельствам, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ООО «УК «Жилсервис» как исполнителем коммунальных услуг обязательств по договору управления МКД в части организации выполнения работ по замене общего имущества МКД - бойлера (водоподогревателя), а также подачи горячего водоснабжения собственникам указанного многоквартирного дома.

С учетом изложенного, исковые требования прокурора г. Костромы подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Ввиду длительного отсутствия горячего водоснабжения в доме, периода времени года и погодных условий, суд считает необходимым настоящее решение суда обратить к немедленному исполнению.

Доводы представителя ответчика о тяжелом материальном положении не могут служить основанием для освобождения от выполнения обязательств, поскольку управляющая компания, являясь юридическим лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, самостоятельно несет риски неблагоприятных последствий, связанных с осуществлением данной деятельности, которые не могут повлиять на права потребителей коммунальных услуг.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования прокурора города Костромы в интересах ФИО1 к ООО «УК «Жилсервис» удовлетворить.

Обязать ООО «УК «Жилсервис» (ИНН <***>) организовать выполнение работ по замене бойлера (водоподогревателя), установленного в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: ..., а также подачу горячего водоснабжения собственникам указанного многоквартирного дома.

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

Взыскать с ООО «УК «Жилсервис» (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома государственную пошлину в размере 300 руб. (триста руб.).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.П. Королева

Мотивированное решение суда изготовлено 23 декабря 2022 года