Мотивированное решение составлено 26.09.2025 г.

66RS0031-01-2025-000898-76

№ 2-604/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Качканар «22» сентября 2025 года

Качканарский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Яковлева В.Н., при секретаре Беспятых Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом нотариального округа г. Качканар Свердловской области ФИО3, приобрела у ФИО8 однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, который приходился её зятем, а ответчик является родной сестрой. Жилое помещение было приобретено за 700 000 руб., из которых 70 000 руб. было уплачено до подписания договора, 320 000 руб. должно быть выплачено в срок до 20.04.2009 г., а остальные 310 000 руб. в течение двух лет после подписания договора, то есть до 18.03.2011 г. В отношении квартиры была установлена ипотека в пользу продавца от 20.04.2009 г. Все расчеты по договору были выполнены истцом, но в регистрационный орган она для прекращения ипотеки не обратилась по незнанию, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер в <адрес>. Его единственным наследником является супруга – ответчик по данному делу, которая приняла наследство.

В связи с невозможностью прекращения ипотеки иным способом, истец просит прекратить ограничение прав (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в тексте искового заявления имеется ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.

На основании ст. 167 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства. По смыслу п. 2 названной статьи о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

При этом в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Из ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерально закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом указанных положений закона для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилое помещение, являющегося предметом договора купли-продажи межу истцом и ответчиками, необходимо совместное заявление залогодатели и залогодержателя.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО10 жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 5-6).

Данный объект недвижимости был приобретен покупателем за 700 000 руб., из которых 70 000 руб. оплачены до подписания договора, 320 000 руб. до 20.04.2009 г., остальные 310 000 руб. в течение двух лет после подписания данного договора, то есть до 18.03.2011 г.

Жилое помещение до момента полного расчета по договору займа находиться в залоге у продавца (п. 3 Договора).

Распиской продавца подтверждается полное получение денежной суммы по договору (л.д. 9).

Продавец ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Наследником ФИО12 является его супруга ФИО2 (л.д. 10-11).

По состоянию на 21.08.2025 г. в отношении жилого помещения установлена ипотека в силу закона. Срок действия указан с 19.04.2009 г. по 18.03.2011 г.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая полное погашение платежей истцом по договору купли-продажи жилого помещения, что установлено в судебном заседании, имеются основания для удовлетворения искового заявления и снятия обременения в виде ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (кадастровый №), номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (кадастровый №) в пользу ФИО13 (<данные изъяты>).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через Качканарский городской суд <адрес>.

Судья В.Н. Яковлев