Решение по делу № 2-2-282/2022 от 30.08.2022 | Мелекесский районный суд (Ульяновская область)

Дело №2-2-282/2022

УИД № 73RS0012-02-2022-000442-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» августа 2022 года с. Новая Малыкла

Ульяновская область

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Мягкова А.С.,

при секретаре Сергеенковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 (далее - истцы) обратились в суд с указанным иском, в обоснование указав, что по договору купли-продажи квартиры от **.**.**** они приобрели по праву общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: ***.

Согласно п.3 вышеназванного договора указанная квартира была оценена сторонами и продана по договоренности сторон за 920000 (девятьсот двадцать тысяч) рублей.

Расчет производится следующим образом: 141972 (сто сорок одна тысяча девятьсот семьдесят два) рубля из собственных средств были переданы «ПРОДАВЦУ» до подписания настоящего договора; 778028 (семьсот семьдесят восемь тысяч двадцать восемь) руб. будут переданы при получении социальной выплаты за счет средств федерального бюджета по Государственному жилищному сертификату серии ПС №* о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения, выданному Правительством Ульяновской области **.**.****, в срок, предусмотренный законодательством, путем перечисления денежных средств по Жилищному сертификату, выданному на имя С1*, на блокированный счет №*. С блокированного счета №* «ПОКУПАТЕЛЯ» сумма 778028 (семьсот семьдесят восемь тысяч двадцать восемь) рублей на основании поручения о списании денежных средств, выданного «ПОКУПАТЕЛЕМ» Банку, перечисляется на счет №*, открытый в Дополнительном офисе №8588/286 Ульяновского отделения №8588 ОАО «Сбербанк России» на имя Г1*.

Право общей долевой собственности было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области **.**.****, о чем в Едином государственном реестре прав в недвижимое имущество и сделок с ним были сделана запись регистрации №*, выданы свидетельства о государственной регистрации права.

При регистрации права собственности истцов была сделана запись об обременении прав ипотека в силу закона в пользу продавца Г1*.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от **.**.**** денежные средства в размере 141972 руб. были переданы перед подписанием договора денежные средства в размере 778028 руб. были переведены с банковского счета одного из покупателей (С1*) на банковский счет продавца (Г1*).

Таким образом, свои обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи покупателями, ныне истцами, были выполнены в полном объеме.

Истцы вселились в приобретенную *** зарегистрировались и проживают по настоящее время.

**.**.**** С1*, как собственник 1/3 доли в право общей долевой собственности на указанную квартиру через МФЦ в с. Новая Малыкла обратилась с заявлением о регистрации договора дарения своей доли ФИО2. Осуществление действий по государственной регистрации права было приостановлено, а затем в госрегистрации отказано. Истцам стало известно, что продавец Г1* умерла **.**.****.

С1* умерла **.**.**** в ***. Наследником ее имущества является ее сын ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследства по завещанию, выданным нотариусом нотариально округа Новомалыклинского район Ульяновской области ФИО4 от **.**.****, по реестру №*.

Истцы обратились к наследнику Г1* с просьбой снять обременение в виде ипотеки с объекта недвижимости - ***. Он обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на помещение по ***. **.**.**** он был уведомлен о приостановлении государственной регистрации со ссылкой на ст.25 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке».

Однако, стороны сделки не могут обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в связи со смертью.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст.352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст.21 Федерального закона от 16.07.1998 №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст.25 названного Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм Закона для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющуюся предметом договора купли продажи между Г1* (продавец) и С1*, ФИО1, ФИО2 (покупатели, истцы), необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя- продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Как указывалось выше, договор купли-продажи квартиры от **.**.**** полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцом получены, покупателям передан объект недвижимости, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрированное обременение (ипотека) недвижимого имущества не снято.

До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры, что нарушает права истцов, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истец просит признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, назначение жилое, общей площадью 52,78 кв.м., с кадастровым номером 73:10:040105:757, расположенной по адресу: *** отсутствующим.

Истца ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании не участвовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовал, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, возражений не представил.

Представители третьих лиц ГУ ОПФ РФ по Ульяновской области, ОГКУ социальной защиты населения Ульяновской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, против снятия обременения не возражал.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Частью 1 ст. 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

При этом, в силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Обязательной государственной регистрации в силу п. 1 ст. 551 ГК РФ и ст. 588 ГК РФ подлежат договоры с жилым домом, квартирой, частью жилого дома или квартиры, заключенные до **.**.****, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.

Судом установлено, что **.**.**** между Г1* (Продавец) с одной стороны и С1*, ФИО1, ФИО2 (Покупатели) с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продаёт, а покупатели покупают в общую долевую собственность квартиру (1/3 доли в праве), расположенную по адресу: ***. Указанное недвижимое имущество было продано за 920000 руб.

Согласно п. 3 указанного договора купли-продажи, до подписания договора покупателем был произведен платеж в сумме 141972 руб., оставшиеся денежные средства в сумме 778028 руб. должны были быть переданы в качестве окончательного расчета после перевода средств по Жилищному сертификату, выданному на имя С1*, выданному Правительством Ульяновской области от **.**.****.

**.**.**** была произведена государственная регистрация данного договора, перехода права собственности к покупателям, а также обременение ее права ипотекой в силу закона в пользу продавца.

Обращаясь в суд с требованиями о прекращении обременения, истцы указали, что свои обязательства по договору купли-продажи в части оплаты стоимости недвижимого имущества, они исполнили в полном объеме.

Так денежные средства 141972 руб. переданы продавцу до заключения договора купли-продажи квартиры, что следует из п. 3 данного договора.

Оставшиеся денежные средства в сумме 778028 руб. перечислены на счет продавца Г1* **.**.****, что подтверждается сведениями ПАО Сбербанк.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в силу решения суда.

Между тем, как установлено судом Г1* в регистрирующий орган с соответствующим заявлением не обращалась. При этом, свидетельством о смерти подтверждается, что Г1* умерла **.**.****.

Разрешая исковое заявление суд, руководствуясь указанными нормами материального права, полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истцов.

Суд полагает, что истцами обязательства указанные в договоре купли-продажи недвижимого имущества исполнены в полном объеме, в связи с чем, их права не должны ущемляться наличием обременения в виде ипотеки на спорное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, назначение жилое, общей площадью 52,78 кв.м., с кадастровым №*, расположенной по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 06 сентября 2022 года.

Судья А.С. Мягков